广州楼市低迷,年内是否还有限价房推出备受关注。记者昨日从广州市国土房管局获悉,今年广州限价房仍将有新货推出。市国土房管局相关负责人表示,广州今年还将有3000—4000套左右的限价房可推,但是还要根据市场情况调整供应量,具体方案尚在研究。
金沙馨园推迟入市 限价房是否继续推?
限价房项目中海金沙馨园二期510套原计划今年8月推出,但是目前尚未获得预售证,具体申请和发售日期尚不明确。近日,此事引起人们的关注:下半年广州限价房的推出计划是否会因为目前楼市的低迷状况而“难产”?有业内人士大胆猜测,下半年可能没有限价房供应。
记者从广州市国土房管局了解到,广州计划今明两年向市场推出10个限价房项目,总建筑面积达到1784564平方米,预计可推出15000套限价商品住宅。今年以来,广州已经先后推出保利西子湾、万科新里程、中海金沙馨园和龙光峰景华庭4个限价房项目。
根据广州市国土房管局“阳光家缘”数据显示,所有已经取得预售证的限价房项目总货量为5069套,只有原来计划的1/3。
在不少业内人士看来,广州的限价房政策正面临大考。广东中原地产项目部总经理黄韬分析指出,广州的限价房供求关系已经出现变化,由于商品房价格回调,金沙洲已经出现了部分价格接近甚至低于限价房的商品房,这冲击了限价房的市场,导致市民购买热情降低。
看市场调整供应量 房管局正研究方案
实际上,市国土房管局已经注意到限价房的市场变化,该局相关负责人表示,今年不会推出新的限价地,政府部门将根据市场情况灵活掌握限价房的调控节奏。
对于限价房推迟拿预售证的现象,市国土房管局相关负责人表示企业可以按照自己的销售策略根据市场变化选择限价房的销售时机,监管部门不会刻意要求限价房现在必须开售。
市国土房管局相关负责人昨日告诉记者,广州的限价房确实会根据市场情况调整供应量,具体方案仍在研究。他同时强调,今年广州限价房仍将推出新货,如万科新里程、中海金沙馨园和龙光峰景华庭等项目,按照其工程进度,年内还将陆续推出新的限价房源。他指出,10个限价房项目建设进度各有不同,其入市时间要依进度而定。
市国土房管局局长谢晓丹此前指出,广州正在对限价房上半年销售管理经验进行总结,将进行完善。对此,市国土房管局相关负责人表示,未来广州限价房是逐个项目推出,还是“像撒胡椒面一样集中推出”,哪种方式更加合理更符合市场规律,目前正在做进一步调研。
“限价房供应量宜控制在总量的10%”
黄韬分析,限价房推出以来,已经达到压低房价的预期目的,但是目前广州的商品房正处于向下调整的阶段,“现在已经不是限价房冲击商品房,而是商品房可能会冲击限价房了”。
黄韬认为,现在房价开始正常回落,限价房确实应该相应减少供应,但是不能完全不推,市民对限价房还是有需求的,限价房供应量控制在商品房供应总量的10%左右比较合适。
“限价房价格与商品房价格差距在缩小,政府调整限价房供应策略实属正常。”寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同认为,近期广州没有成熟的限价房项目是限价房放缓推出的主要原因之一,早期开发的4个限价房项目所剩房源较少,而新开发的项目还没有进入准销售状态。
“限价房推出放缓,对远郊楼市的影响会比较大。”韩世同说,远郊的限价房项目减少供应,会在一定程度上刺激附近商品房销售,但是即将到来的“金九银十”售楼旺季能否迎来大丰收,关键要看房价是否进一步调整。 (记者 郑佳欣 实习生 刘辉军)
