第三页 类型与方式篇 商业性贷款与公积金贷款两种类型三种方式
★ 流程篇 应选择信誉度高的按揭公司
按揭的流程，目前在市场上，操作的二手楼按揭，一般是通过中介公司或是按揭中心来进行操作的，其基本流程如下：
基本流程：
第一步：资料档案
购房者找到合适的按揭公司后，向按揭公司提供按揭费用还有房屋、房管局等相关资料。
第二步：签约
资料准备完毕后，购房者要到按揭中心一次，在银行的见证下，签订按揭合同。注意，签订合同时买卖双方所有产权人，公共人以及他们的配偶都要到场；还要带齐按揭费用还有房管局的税费；买卖双方需要做一个委托公正。
第三步：按揭公司整理资料
按揭公司会把客户的一些资料装订成册，或是其他的委托书填满资料，按照银行的标准，送到银行进行审批，银行一般会在三个工作日之内答复，银行是否同意借款，或者是借款给他多少，给一个确定的数额，按揭中心会把这些合同到公证处进行公证。
第四步：提交房管局审批
房管局的地建审批，还有查税过户、归档抵押。
第五步：拿房产证到银行进行放款。
所需时间：
商业性贷款：标准流程大约需要57个工作日，也是一个多月，两个月左右。
公积金贷款： 因为公积金贷款是公积金中心发放给客户的贷款，所以公积金的贷款在流程上要比商业性复杂，要在银行审批完，还要递交给广州市公积金中心审批，所以比商业性贷款时间略长。
注意事项：应选择信誉度高的按揭公司
如果信誉度不是很强，会对买卖双方产生风险，从经验上以及操作的程序上，比如在首期款过给业主之后，没有进行一个正常的过户，或者是在过完户，没有进行正常的抵押流程，这样子都会给买卖双方产生风险，所以最好还是找一些在市场上比较出名的，或是比较大的一些中介公司，或是一些比较大的专业按揭公司来进行操作。
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