有关按揭的疑问，德兴按揭中心经理孙剑为大家释疑
问题一：什么是委托公正，要注意什么问题？
孙剑：委托，委托就是客户做按揭的时候，没有时间去办理交易过户流程时，做一个委托公证，我们委托公证这一块，首先资料方面要必备的就是身份证、户口本，婚姻证明，比如一次性按揭过户委托公证，要提供的就是业主方面的身份证、户口本、婚姻证明。业主已经结婚的，他的配偶也需要到现场。 办理的流程就是首先把到按揭中心，根据需求制定出借款合同，然后到公证处做委托公证，在公证员的见证下审核，一个工作日之后，就出委托公证。
要注意的问题：购房者方面，买卖双方委托人的身份证，要注意一下身份证的有效期，因为有一些在委托的期限之内，如果委托公证带的身份证过期的话，委托是没有效力的。还有户口本，户口本如果是结婚的，双方的户口本都需要。婚姻证明，有分几种，首先是未婚证，还有结婚证、离婚证（离婚证还涉及到业主的离婚协议，有关于房子的地址，以及房子是属于谁的）。还有未成年出售的物业，未成年人出售物业要做监护人的公证，就是他的父母以及急需资金的证明，未成年人没有完全民事行为能力，要出示这个证明，是为了小孩子教育，证明这个资金是属于小孩子的资金。
我们做按揭时，往往遇到这种情况，已婚的，有时候因为工作的原因，配偶没有办法过来，我们需要银行那一块提供配偶的委托，如果在外地，也要做一个外地委托过来，不用他当面过来，也方便我们做一站式的服务，如果委托了，我们可以跑到房管局办理相关的手续。
问题二：中介和按揭中心，这两个是什么关系？
孙剑：首先要看，中介和按揭中心虽然连在一起，但是有区别的，中介公司是提供买卖双方的信息，然后促成买卖。而按揭中心是另外增加的东西，你是一次性的贷款，这一块完全可以要求中介公司，比如我缴纳给你佣金，你就有义务把这个产权去做，但是按揭又增加了一个银行审批流程，还有房款抵押流程，还有归档的流程，按揭费是另外计算的。
问题三：就是等额本息还款和等额本金还款有什么不同，各有什么优势，适合哪一种业主？
孙剑：等额本息算法就是把所有的本金加所有的利息除以借款的月份，得出每个月月供是相等的。等额本金比如你借款10万，10年，第一个月支付10万块钱每个月等金，还有10万块钱当月的月息，月息就是利息，在第二个月的月供，比如10万1年本金是800左右，第二月就要10万减去第一个月还的款，再去除。实际上等额本金就是递减法，就是每个月逐步在减少月供，实际上就是借款额月供的本金。
因为全部都是按照10万来算的，所以等额本金法比等额本息法少。为什么两种方法并存，如果大家有兴趣，可以上网搜索一下，或者是自己计算一下，等额本金法一开始是比等额本息法要高的，向银行提供收入证明的是月供的两倍以上，这时有可能对你开始还款期限高的情况下，有可能你的收入不符合银行条件，导致你的贷款银行不审批，所以两种方法目前都是并存的。
问题四：比如现在我要贷款10万元，我选择公积金好一点，还是选择商业贷款好一点，相差的利息会不会很大？
孙剑：每万元每个月相差5块钱左右，大概4.8毛多，按照5块钱来计算，一年下来就是600块，十年就是6千元。这个要看当时交易的情况，如果单单这样看，可能每个人都想做公积金，但是从当时交易的情况，当时你跟人家签订买卖合同，是否约定了付款的周期或是付款的方式，这从签合同之前就要确定。
问题五：我去买房子，我怎么知道这个房子有没有抵押还是怎么样，是我自己去查，还是按揭公司查，还是中介公司查？
孙剑：其实你要知道房屋的产权是否清晰，你可以到房管局进行查册，到珠江新城或是仓边路的房管局都可以查，如果是通过自主交易，就自己去查，如果通过中介公司，比如通过顺驰，如果你已经成交了，买卖成功交易了，就由顺驰公司来进行查册，费用也是由顺驰公司给的。
