【视频】网友制作视频讽刺保利西子湾质量问题
金沙洲保利西子湾被网友称为“全球最囧的房子”
【导读】
近日，保利西子湾拒收风波闹得沸沸扬扬。单位业主拒绝收楼的理由是房屋装修质量出了问题，而地产商则称，事实上是业主为了发泄因为房价下跌而滋生的怨气。曾在楼价飙升时赢得市民一片掌声的限价房，如今遭遇诸多尴尬。到底孰是孰非？
【业主：质量这么差谈何收楼？】
广州白云区建设工程质监站曾对保利西子湾出具《质量验收意见书》，当中写到：部分外墙及室内出现裂缝；部分窗未打防水胶，部分墙面裂缝修复后存在色差，部分厨房墙面饰面砖存在空鼓。该项目被要求全面检查，落实整改。
西子湾业主在致当地媒体的一封公开信中认为，保利在装修房屋时偷工减料，以次充好，将原来规划的真空垃圾管项目取消；厨房的柜子后面不贴瓷片，钢质防护门改为木质防护门；门窗、阳台护栏、铁门生锈掉漆；部分楼宇内、外墙壁裂缝，存在着严重的安全隐患。水电和设施的安装缺陷、上灰等做工粗糙问题，更是不胜枚举。
保利西子湾1栋业主吴燕回忆说“第一次看房就发现墙壁漏水，墙面上出现了一些浮皮，用手一撕就可以扯掉一大片，地板也出现浮皮，这让我们很失望。而且当时保利西子湾也无法提供竣工验收备案表，不具备交楼条件，因此我们拒绝收楼。”
“渗水是保利一期普遍存在的问题，我已经习惯了。我现在主要担心的是房子上的这些裂痕，从外墙一直裂到房间里，不知道是不是房子整体结构存在问题？”一期业主刘先生告诉记者，他第一次来收楼时，发现主卧的墙上有一条明显的垂直裂痕。
“经过保利集团的多次整改，房间里的裂痕已经遮盖住了，但是房子外墙的裂痕还是很明显。我担心是房屋结构问题引起的，所以一直不敢收楼入住。”
有业主表示，如此差质量的限价房，怎么会轻易就通过质量检查，有关部门到底有没有进行全面细致检查？在没有得到说法之前，他们拒绝收楼。
【地产商：周边房价下跌致业主心理失衡】
保利地产相关负责人对记者表示，“房子质量的问题，该我们承担的，我们一定会承担。”面对记者的提问，“是否因为利润空间较小而在建设成本上有很大压力时”，该人士叹了一口气，“建房过程中，建材成本居高不下，我们确实存在着很大的压力。”
“但我个人理解，目前业主们存在的怨气，更多应该是现在商品房价跌了，觉得自己当初买了6500元/平方米的限价房，吃亏了。”该人士对记者说，“但是房价是升是降，不是由我们决定的。”
在采访中，记者发现，除了对房屋装修质量问题的严重抗议，业主们确实对于房价以及限价房受到的诸多限制有不满，不少业主在博客上将“5年内不可转让、卖房要补政府差价、违约要负30%的责任、不准买第二套房”等等合约条款，视为“霸王条约”。
保利西子湾6500元/平方米一口价的定价方式，在最初售楼时就已经颇受购房者的非议。认为6500元/平方米应该是最高限价，定价应该根据户型、朝向、楼层的不同而有所差异。
而近几个月来，广州商品房市场的价格开始出现下调趋势。位于南海的时代糖果楼盘更以4800元/平方米的价格，打出“比限价房更低价、比限价房更超值”的口号；保利西子湾附近万科金域蓝湾的普通商品房最低价格也降到7000多元/平方米；而在保利西子湾西面另外一个限价房项目—中海金沙馨园，在定价上采取了差异化策略，最便宜的户型低至4900元/平方米，不少户型仅售5100元/平方米。
这些信息让今年5月买了保利西子湾二期的李先生心里很不是滋味。李先生告诉记者，保利西子湾的业主建立了一个几百人的QQ群，“大家聊天的时候，几乎有一半的人，都说自己后悔了，想要退房。”
【网友：可评上年度最有创意外墙艺术奖】
在大洋论坛上，不少网友对业主的遭遇深感同情，同时对保利房地产进行质疑。大洋网友dayoo591615说到：“豆腐渣工程啊！ 误国殃民啊！”而大洋网友则一针见血地说到：“这样的发展商！如此验收部门！！简直拿老百姓的性命开玩笑。老百姓实在是无语！！ ”
以下为大洋网友部分精彩留言：
ray_chen： 比三聚氰氨更牛的东西啊！
dayoo591677：可以评上年度最有创意外墙艺术奖。
dayoo591845：这种房肯定是不能收楼的，业主们一定要团结起来啊，坚决抵制收楼啊。 建议一起请律师起诉开发商，要求退款。
dayoo593887：顶一下。 广州市政府的限价房啊！ 跟一个朋友去看过，基本属实！ 我是搞建筑的，这些都是施工质量问题。
dayoo597345：如果不说，还以为是房子墙上的花纹，触目惊心！是可忍孰不可忍！！
dayoo597532：如果发生地震,这样的房子能抗震吗?可能会倒的最快,真是拿老百姓的命开玩笑!
dayoo607610：这样的房子能够通过验收啊？？？？？？？？
dayoo610148：像保利西子湾质量的房子广州大部分都是，有的甚至更加差很多，只是保利不加掩饰而已。
dayoo591494：这样的发展商！ 如此验收部门！！简直拿老百姓的性命开玩笑。老百姓实在是无语！！
dayoo610202：为什么辛辛苦苦买一套房子要受这样的罪，难道老百姓的钱就不是钱？出离愤怒！！弱势群体难道就应该受到剥削？维权，坚决维权！
【法院：符合交楼条件 业主败诉】
保利房地产（集团）股份有限公司发布公告，通报了目前受关注的“全国限价房纠纷第一案”仲裁结果，广州仲裁委员会认为该楼盘通过竣工质量验收，符合交楼条件，不支持业主的仲裁请求。
据保利公告，目前，共有174户西子湾一期业主（其中部分已收楼）以公司在交楼前未取得竣工验收备案表为由，向广州仲裁委员会或广州市白云区人民法院提起仲裁或诉讼，要求公司承担延期交楼的违约赔偿责任，涉及金额总计为1482456.75元。
上述案件中有1件已结案，广州仲裁委员会认为：“由于本案房屋已于2008年12月12日通过竣工质量验收，已于合同约定的交楼时间（2008年12月15日）前符合交楼条件，故被申请人（即保利公司）不存在逾期交楼的事实，仲裁庭对于申请人（即业主）要求被申请人承揽逾期交楼违约金的请求，不予支持”，并裁决如下：“一、对申请人的仲裁请求不予支持；二、本案仲裁费1000元由申请人承担”。
据保利方面介绍，剩余173件案中有一户业主在开庭前已撤诉，另172件案因立案时间较晚，目前尚在广州仲裁委员会或广州市白云区人民法院的审理过程之中，其中104件已经开庭审理，尚待判决。
【专家：质量差或是赶工期导致】
装饰行业协会：房屋质量是开发商赶工造成，逐一整改难以“治本”
广东省装饰行业协会主任熊朝阳对业主们的房子进行了检测。他告诉记者，保利一期多数业主房屋出现渗水以及裂缝现象，主要是因为开发商赶工期引起的。“保利集团可能是为了赶工期，在棚架未拆除的情况下就进行了室内装修，造成了墙体未风干，湿度过高，容易出现渗水的情况。现在的开发商的整改只能解决眼前的问题，无法治本。”
至于墙体裂痕的出现，熊主任解释有两种可能，“一是温度裂缝，这是由于施工时以及收楼时的温差引起的。另一种就裂缝可能是由于房屋结构以及地陷引起的，如果是这种的话，问题就会很严重，建议请更专业的工程质检单位进行检测。”
链接：专家指导如果鉴定房屋裂缝？
熊主任告诉记者，检测房屋裂缝属于哪种有一个小诀窍。即拿一张宣纸覆盖在裂缝上，观察三至四天。如果三至四天后，宣纸与裂缝的方向一致出现撕裂状，即可判断该裂缝是由于房屋结构或者地陷引起。出现这种情况，业主们可找到房管局下属的工程质检部门来进行勘察，以得到更权威的检测。
【保利房地产集团背景】
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业 。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。自2007年1月起，公司入选"上证50"、"上证180"、"沪深300"和"中证100"指数样本股。截至2008年12月31日，公司总资产已达536.32亿元，比上年末增长31%。
十七年来，保利地产保持了高速与稳定的发展态势，公司现已进入规模化发展阶段，形成了广州、北京、上海、天津、重庆、武汉、沈阳、成都、长春、杭州、长沙、南昌、青岛、包头、佛山等十八个城市的全国战略布局，拥有78家控股子公司。2008年9月，"中国房地产TOP10研 究组"发布《2008年中国房地产公司品牌价值研究报告》，保利地产以60.41亿元的最新价值，连续四年荣膺"国有房地产企业品牌价值"第一名、"中国房地产央企领先品牌"。
保利地产秉承"务实、创新、规范、卓越"的经营理念，一贯主张与坚持"和谐、自然、舒适"的开发理念与产品特色，并将"和谐"提升至公司品牌建设战略的高度，公司多年来对和谐生活的孜孜以求和务实、高效、诚信的稳健风格赢得了广大消费者的赞誉与信赖。
保利·西子湾简介
保利·西子湾西临环城高速，东临珠江，具有很好的江景资源优势。总占地面积约8万平方米，总建筑面积约16万平方米，容积率为2。该地块拥有一线临江地理位置，因此，保利地产将该项目定位为广州西部的“中高端生态人文社区”，通过金沙洲将来完善的配套、优美的环境吸引愿意改善居住环境、逃离都市的高知群体。
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