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四月广州楼市销量井喷 均价破8千是“假摔”

http://www.dayoo.com http://www.dayoo.com 2009-05-14 09:08 来源: 南方网 发表评论 (0)

    市国土局发布广州4月楼市数据,成交量突破80万平方米环比涨了三成,中高价位楼盘受追捧

    本报讯(记者王卫国)继春节以来逐步回暖之后,广州楼市成交量在4月份再冲新高。广州市国土房管局昨日发布最新的房地产市场官方统计结果显示,广州4月份一手住宅成交量跃升至83.24万平方米。但受到部分批量交易因素影响,上月房价出现了3.7%的下跌,其中海珠区出现了1173元/平方米的超低房价。但剔除这一因素看,广州4月份实际均价为8423元/平方米,环比上升1.6%.

    住房成交量创22个月来新高

    广州市一手住房月成交量上一次突破80万平方米大关还是在2007年6月份,随后广州虽然房价连连攀升,但成交量却难以为继。进入2008年楼市调整以来,广州一手住宅月成交量更是屡次跌入冰点,连续数月仅40多万平方米的成交量成为业内判断楼市低迷的首要标准。

    但今年春节后,广州楼市突然复苏,在刚性需求的支撑下,成交量逐月递增。最新统计显示,就在刚刚过去的4月份,广州一手住宅交易量为83.24万平方米,比去年同期猛增108.2%,比今年3月份也大幅攀升30.9%,这也成为广州一手住宅22个月以来的最大月交易量。

    房价跌破8000元是“假摔”

    值得注意的是,从区域成交情况来看,中高价位物业集中的中心六区(越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔)成交面积正在上升。4月份,中心六区一手住宅交易面积为48.09万平方米,占全市交易面积的比例为57.8%,与今年3月相比,比重有所上升。这已经是中心六区、中高价位物业成交量占比连续两个月上升。

    从成交价位区段情况来看,根据抽取网上备案数据统计,上月广州14000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比比3月份上升4.2%,显示本月高价位段楼盘成交比例上升。

    与成交量暴涨相反的是,房价出现了下跌。4月广州市十区一手住宅交易均价为7978元/平方米,同比下降27.5%,环比下降3.7%.这也是楼市调整以来,广州房价首次跌破8000元大关。但国土局认为,这样的房价下跌对市民没有实际意义,因为4月份存在部分住宅大批量低价成交的特殊情况,这是一种企业行为。

    剔除上述特殊个案,广州4月份实际均价为8423元/平方米,环比上升1.6%.也就是说4月广州房价明跌暗涨,演绎了一场房价“假摔”。

    业内分析 vs 乐观派投资客已经展露苗头

    合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,广州目前投资客已经展露苗头,开始选择珠江新城这类高档优质物业作为长线投资产品,从而对抗经济危机后有可能带来的通胀和货币贬值等问题。

    黎文江预测在广东省房博会带动下,5月乃至6月楼市很有可能会延续4月的强劲势头。伴随着成交量的回升,房价也将逐步上涨,今年可能会涨回9000元/平方米。

    悲观派未来成交量可能回调

    广东中原地产项目部总经理黄韬指出,4月的楼市统计结果比预想的还要好,但成交量突破80万平方米后可能会马上出现调整,加上市场前期消化了部分刚性购房需求,预计未来成交量可能有所回落。他认为不应对目前楼市过于乐观,还要看整个经济形势走向,他认为今年房价可能维持在8000-8500元/平方米之间。

    房价异动

    批量低价交易海珠楼价暴跌三千

    广州市国土房管局分析成交案例指出,海珠区4月均价7923元/平方米,比3月的11024元/平方米下降多达28.1%,因为该区有3宗住宅为企业之间的交易,成交均价仅为1173元/平方米,交易面积达5万平方米,占该区成交面积的29.3%,直接影响该区及全市成交总体均价水平。“这是楼盘开发商之间的一种合作方式,类似企业分成行为。”广州市房地产交易登记中心相关负责人指出。

    高档房集中成交萝岗均价上升38.8%

    今年4月广州一手住房成交均价环比上升的区域有5个,下降的有2个,其余3个区域基本持平。萝岗区4月均价环比上升38.8%,广州市国土房管局指出这是由于该区本身成交量相对不大,易受结构性因素的影响,该区香之雪山庄等价位较高的楼盘本月集中成交,在一定程度上拉升了区域均价。

    大石街三元里街均价超15000元/平方米

    番禺区大石街4月一手住宅网备均价达17121元/平方米,是由于大石街4月一手住宅成交较少,仅17宗,均坐落于星河湾星河六号园,且成交价格较高。三元里街4月一手住宅网备均价达15617元/平方米,是由于三元里街4月成交的22宗一手住宅均坐落于鑫耀大厦,成交价格较高。

(编辑: 华英雄)

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