大洋网
字号

上月城区房价破“5”

http://www.dayoo.com http://www.dayoo.com 2009-05-14 09:41 来源: 南方报 发表评论 (0)
均价涨至5142元/平方米,创今年以来新高;成交量环比下跌27.3%

  4月份中山城区一手商品房成交均价为5142元/平方米,比3月份高525元/平方米。

  经历了第一季度的“小阳春”后,中山楼市回暖势头开始放缓,城镇楼市均出现了量跌价升的状况。城区商品房均价在经过2月份的下调后,连续两个月呈现攀升态势。4月,城区商品房均价涨至5142元/平方米,创今年以来新高。

  业内人士认为,目前带动中山楼市成交的客户依然以刚性需求为主,量跌价升是城区楼盘涨价后销售放缓的体现。如果在接下来的六七月份成交量持续回落,房价还有可能重新下调。

【一手市场】

    城镇楼市均出现量跌价升

  正如业界此前所预测,4月份中山楼市并没有很好地承接住3月份迅猛的增长势头,各项数据出现了较大幅度的下跌。出现下跌的主要原因是4月份房价出现了攀升,开发商优惠幅度缩窄。

  城区

  房价升至5142元/平方米成交量环比跌27.3%

  

  4月份,城区一手住宅成交量为886套,成交面积为10.87万平方米,成交金额为5.59亿元,三项指标环比分别大幅下跌了27.3%、25.5%、17.8%。

  尽管各项成交数据均有下滑,但4月份中山城区楼市的成交均价却攀升至5142元/平方米,比3月份高出525元/平方米,环比大涨11.4%。这一房价为今年前四个月以来最高。自此,城区的房价在经过2月份的下调后,已经连续两个月呈现出攀升的态势。

  从成交区域来看,远洋城、大信新家园、凯旋时代等楼盘销售势头强劲,带动东区、西区销量形成小幅上涨,并缓和了南区及石岐区的销量下滑影响。石岐区、南区销量上个月则有小幅下滑,主要与旧北区楼盘和万科城市风景的销售放缓有关。

  对于4月份的成交情况,天域置业副经理谭三元表示,4月份城区住宅的成交宗数和成交面积环比下跌了27.3%、25.5%,说明4月份的成交产品的面积或户型相差不大。在这样情况下,4月份的成交金额环比只下跌了17%,下跌的幅度低于前面两个数据,说明平均每套房的总价并没有跌反而上升。量跌价升是城区楼盘涨价后销售放缓的体现。

  镇区

  房价涨至3902元/平方米成交量环比微跌1.5%

  

  镇区楼市与城区一样,在4月份呈现出成交下滑、房价上涨的局面。相对城区而言,镇区成交量较为平稳,上月成交量仅有小幅下降,房价也仅有小幅上升。

  4月,镇区一手住宅成交量为3792套,成交面积为42.4万平方米,成交金额为16.55亿元,三项指标环比分别下跌了1.5%、4.4%、8.2%。在4月份,镇区的成交均价为3902元/平方米,环比大涨3.5%。

  从各个镇区的成交来看,4月份镇区楼市中销售量增长较大的当属火炬区。带动火炬区销量攀升的主要楼盘是金华花园和凯茵新城。这两个楼盘在4月份的销售量占到整个火炬区的60%以上。4月份凯茵新城的全新一期洋房半山雅湖推出市面后,以较实惠的价格及较高的品质保持了持续热销的势头。在几次踩盘中,记者在售楼部看到有不少从香港过来的投资者。

  此外,位于博爱一路的世纪新城近日推出的全新一期产品君汇港也在4月份取得了较好的销量。君汇港是世纪新城保留楼王单位,最后一个江景豪宅组团,为120—230平方米的三房至四房二厅。君汇港价格虽比其他江景单位要高,但仍吸引了众多雅居乐的忠实顾客前来认购。记者了解到,君汇港在还没开售前就已经被预定了七成,开售当天有市民早上六点多钟就前去排队。仅在4月12日,该项目销售就达1.01亿元,成交147套单位,在单日有过千人次到达现场看楼。

【土地市场】

    成交面积仅19.8万平方米

  今年4月份,全市土地成交157宗,成交面积为19.8万平方米,成交金额约为1.6亿元,总体情况依然惨淡。另据了解,今年1到4月份,中山土地市场持续低迷,总成交面积仅为86.4万平方米,还不到2008年同期的两成。

  4月份,中山共有3幅房地产开发用地成交,其中一幅位于东凤镇伯公村(广珠公路)的地块以130万/亩的高价成交,位于港口和南头的地块则以底价成交。

  4月份,中山共有4幅房地产用地进行挂牌招标,其中2幅位于火炬区神涌村的大型商住地块,实际上就是3月份流拍的一幅同位置地块,在政府重新调整后于4月份再次进行招标,加大了地块的规模并适当调整了规划指标,但由于这2幅地块仍存在着一定的销售风险,业界预计发展商仍会相当谨慎。

  4月份进行招标的一幅位于坦洲约40亩的商住地块,虽然与珠海的交通连接并不是很好,但根据近期政府所公布的城市规划,该地块所处的位置将会规划新的道路通往珠海,未来发展前景看好。业界预计,该地块招标起价不高,估计会有较多的发展商感兴趣。

(编辑: newsroom)

   上一页 1 2   

  更多精彩内容尽在广州日报大洋网(www.dayoo.com)

新闻论坛    发表评论(0

发表评论

匿名发表用户名:密码:没有账号?马上注册


大洋新闻广州