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广州楼市又现拐点 住宅行情看涨业主反价成潮

http://www.dayoo.com http://www.dayoo.com 2009-05-15 16:23 来源: 羊城晚报 发表评论 (0)

    经一年多调整后,广州楼市出现向上反弹拐点

    住宅行情看涨 业主反价成潮 

    (记者赵燕华、实习生高文莉报道:在经历了此前的小阳春、“五一”整体旺销之后,人们不得不面对一个事实:历经了一年多的调整后,广州楼市又出现了拐点,这一次则是向上反弹的拐点。

    中高价物业成交比重增加

    一直想买房自住的市民张先生与未婚妻,藉“五一”小黄金周到处看楼,他们看中的几个市区楼盘都在半个月之内涨价了,而且好朝向的单位很快就被抢光,最后不得不放弃再“等等看”的想法,出手买了一套海珠区逸景翠园的90多平方米的中小户型。

    在天河区某外企工作的白领小王,看中了公司附近黄埔大道中某号10楼一套42平方米近10年的二手房,业主最初放盘的时候叫价29万元,眼看楼市渐旺,业主一路反价。双方进行了近半个月的“拉锯战”之后,小王败下阵来了,以36万元成交,“再拖下去,恐怕这个价格都买不到了。”

    满堂红研究部分析,4月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为7534元/平方米,环比上升3.7%,同比上升8.2%,且跟2007年10月的高位(7536元/平方米)相当接近,显示经过近一年半时间的振荡整理,广州二手楼均价再次达到2007年的历史高位。自今年3月份小业主新一轮反价潮自东向西(天河、越秀、荔湾、海珠)蔓延后,4月份这种现象继续向广州市南、北两端扩展,白云、番禺两区也相继出现反价潮。

    满堂红研究部经理周峰分析,由于今年2月、3月份二手楼市交易火爆,自住型客户入市情绪高涨,市场上流通的中低价格物业被迅速消化,剩余的盘源多数是价格相对较高的物业。4月份改善型、投资型客户陆续入市,与此同时小业主的“反价”现象也明显增多,中高价物业的成交比重随之增加。

    市场消化能力止住去年跌势

    广州市国土房管局13日公布4月楼市报告显示,4月广州楼市成交量大幅上升。据统计,该月广州市一手住宅交易面积为83.24万平方米,同比上升108.2%,环比上升30.9%,自2007年6月份的86.81万平方米后月交易量首次重上80万平方米,为22个月以来的最大月交易量。一手楼均价为7978元/平方米。这两个数据,都相当于2007年6月广州楼市涨价前的水准。

    而广东省房协日前发布数据显示,一季度商品房和商品住宅的销售面积、销售金额均出现大幅度上涨,且达到了2002年同期以来的最高点。其中一季度商品住宅销售面积约为1049万平方米,同比增长41.96%;住宅均价5812元/平方米,同比增长4.80%,环比增长2.49%。

    省房协的报告指出,从成交情况来看,市场消化能力止住了2008年的下跌态势,市场交易呈现回暖迹象。

    房地产市场赶工现象普现

    尽管市场信心相对难量化,但从排队买楼市民的增多,多次置业者、投资客的增多中已明显感觉到市场信心已回升到较高的水平。广州市统计局的数据从另一方面证明了市场信心的回归,今年3月,广州市房地产开发投资额为45.46亿元,比起1月、2月份平均不足40亿元的投资额有了一定幅度的提升。而在整个4月份,动工项目还不断增加,市场赶工的现象普遍出现。

(编辑: oaboab)

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