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“阳光家缘”推出新版网签合同维护小业主权益
亮点拾遗
交楼时开发商需出具规划验收等各项材料；
住宅专项维修资金不再由开发商代收，业主可凭身份证、房产证或商品房买卖合同自行到指定银行办理交存专项维修资金。
本报讯 （记者蒋悦飞 通讯员穗房宣）开发商应在该商品房交付使用之日起最多210个工作日内为业主办妥房产证，逾期将按照总价款0.05％按日计付违约金。历经4年，“阳光家缘”房屋管理系统即将落幕，广州市国土房管局昨日表示，“09版”房屋管理系统将于7月6日正式上线运行，同时网上签约将采用新版商品房买卖合同。新版合同在房产面积、收楼、房产证等方面进行了详细的规定，将有力维护购房者的合法权益。
“阳光家缘”升级版
“阳光家缘”网推出“09版”房屋管理系统，将于7月6日正式上线运行。新系统不仅规范楼盘表数据，而且增加回迁房、直管公房信息，强化对拆迁房地产项目的跟踪监管。
“新系统实现初始登记与过户业务的合并办理，将缩短业主办证时限。”市房管局副局长黄文波表示，所有房地产登记业务将按“一房一证”原则，实现即时归档，为广大市民提供更便捷的房地产权属查询服务。
新版网签合同设计细致
新系统网上签约将采用新版商品房买卖合同，并提供了按套内面积计价和按建筑面积计价两种计价方式。
该局市场处处长陈大旺表示，由于商品房预售时约定的房屋面积是根据规划报建图纸预测算而来，而用于产权登记的房屋面积是通过规划验收后的商品房实测面积。
为妥善处理两者的误差，“09版”预售合同的面积差异处理条款提供了“按套内建筑面积计算房价的，合同约定套内建筑面积与产权登记的套内建筑面积存在差异时的处理方法”供买卖双方选择。
明确办房产证期限
2009版的预售合同约定了办理产权登记和转移登记的起算时间、延迟办理产权登记的违约责任。如果购房业主委托开发企业办理房地产权证，开发企业应当在该商品房交付使用之日起最多210个工作日内办妥，并交付给购房业主；开发企业延迟办理产权证的，需自逾期之日起按日向购房者支付该商品房总价款0.05％的违约金；延迟办证达120日的，购房者有权选择继续履行合同或单方解除合同。
陈大旺解释，开发企业未在约定期限内办理预购商品房预告登记和房地产权转移登记的，预售商品房的购房者可依照相关规定单方向登记机构申请办理；一手现房的购房者在网上签订合同后即可直接办理产权转移登记，不需再前往房地产交易登记机构办理合同备案手续。
办证流程
据介绍，广州市房管局公布的房产证办理程序有两个部分：初始登记和交易过户。初始登记是小业主收楼后，开发商进行大确权，确定开发商对开发完成物业的权属，这部分如果按照规定，很顺利的话一般需要60个工作日。然后是交易过户，即将大确权分到小业主的具体房屋，这部分一般需要30个工作日。
市民可以通过现场咨询（市房地产交易登记中心1-5号窗）、电话咨询（37585492、37585334）、网络咨询（http://www.laho.gov.cn）等途径了解历史遗留问题的相关政策、可办证的楼盘等。
不配合小业主办房产证惹政府动真格
324开发商被禁卖楼
本报讯 （记者蒋悦飞 通讯员穗房宣）为了解决小业主的“办证难”问题，广州市建设、规划、国土房管、工商、税务等职能部门开始动真格：包括广州市璟泰房地产开发有限公司、广州四方房地产实业有限公司等324家开发建设单位，因为拒不配合小业主办证，被列入“黑名单”，在广州市国土房管局网上曝光。
昨日，广州市国土房管局副局长黄文波表示，凡列入“黑名单”的开发建设单位，广州市建设、规划、国土房管、工商、税务等职能部门联合对其采取“三停止”行政制约措施，即停止办理规划报建、停止商品房预售、停止其他所有行政许可。
至今，历史遗留“办证难”问题时间跨度逾30年，范围遍及全市十区，直接涉及业主约6.1万户、超过20万人。据介绍，1360个历史遗留“办证难”房地产项目，有701个项目完善了确权办证各项前期手续，目前已分9批公告360个项目通知小业主办证，直接受益购房业主约3万多户。
广州市办证办再次促请相关开发建设单位，尽快制定、落实解决小业主“办证难”的工作计划和承诺；同时提醒市民，目前已公布可解决“办证难”问题的楼盘中，仍有部分业主未能及时前往办证，希望小业主能注意办证办公布的排期办证信息，及时前往办证。
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