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昨日，广州旧城改造三大试点项目之一的海珠区南华西地块宣布于下月18日公开出让。该地块在今年2月宣布招标，但由于拆迁“钉子户”问题未解决一直“待字闺中”。近日该地块拆迁完成，广州随即推出这块今年的最大宗住宅用地。该地块拥有一线江景，目前已经有十多家开发商有意向竞投。
缺陷：该地块过半面积不可售
下个月出让的南华西地块，拥有周边配套成熟、生活气氛浓郁、拥有一线江景资源等优点。目前，该地块已经办理了拆迁结案手续，不再有拆迁遗留问题，可以“净身”出让，但也存在一些小“瑕疵”。
该地块用地面积18487平方米，总建筑面积46218平方米，出让起始价1.33亿元。由于地块的总建筑面积还包含了4020平方米骑楼街和一栋3440平方米的8层住宅，这两部分必须保留原状，不属于交地范围；同时，总建筑面积中还有5500平方米回迁房、130平方米复建房（公厕）和8000平方米的回购房，因此实际上该地块可出售的总建筑面只有25128平方米。不可出售的建筑面积超过了总建筑面积的50%。
据悉，可出售部分的起始楼面地价接近5300元/平方米。
条件：回迁房竣工后才能售楼
由于该地块也是广州第一个拿出来拍卖的旧城改造项目，因此该地块出让的附加条件也特别多，主要是要保证拆迁户的利益。
拍卖公告中规定，受让人须在受让该地块24个月内，完成回迁、回购、复建房的建设，并给予被拆迁人回迁、购买。而如受让人未能在此期限内给予被拆迁人回迁及购买，须全额承担被拆迁人的房租补贴。同时，受让人必须在确定回购、回迁房的具体位置、户型和套数并且回迁、回购房竣工后，经海珠区政府同意，方可预售本地块的商品房，并且回迁、回购房的交楼标准须达到经适房的装修标准。
同时，受让人须在竞得地块一周内将8000万元人民币（回迁、回购房建设保证金）交付海珠区政府进行监控。海珠区政府根据回迁、回购及复建房的建筑工程进度及工程款的使用情况分期返还保证金给受让人。凡在广州市行政区域内有拖欠地价、严重违反出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。
专家说法
楼面地价每平方米六七千元较适合
对于南华西地块的开发前景，合富辉煌首席分析师黎文江表示：“预计成交价差不多六七千元/平方米，因为目前附近同福路和宝岗大道交界的富力金禧花园售价1.5万元/平方米，六七千元/平方米的楼面地价比较适合。”
记者了解到，前不久出让的江南大道中益丰搪瓷厂袖珍地块（海珠区），成交地价6371元/平方米。
据悉，目前地块已经有十多家开发商有意参加地块竞投，包括富力地产等大开发商。
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集体土地登记规范征求意见
除了国有土地外，农村集团土地的管理也越来越受到重视。日前，《广州市集体土地及房地产登记技术规范（征求意见稿）》（下称《技术规范》）上网公示，征求公众意见。
市民可将书面意见通过电子邮件（zhouj@laho.gov.cn）、传真（电话：83177065）等形式反馈，截止时间是7月21日。
