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广州将调查市场需求，但市中心建限价房机会不大
广州刚刚将两幅限价房用地转为商品房用地重新挂牌出让，而今面对开盘一日便被抢光的新形势，市国土房管局相关负责人表示，将会进行市场调查，根据需要调整限价房政策，但他坦言，中心城区地价、成本高难以建成限价房 。
昨日，龙光峰景华庭第四期限价房开盘，640套限价房销售一空。广州市国土房管局中介服务管理所所长史小明表示，在“退二进三”政策中，政府是否会利用中心城区原有工厂搬迁用地改建成限价房，可能性不高。“原因是地块除建成住宅后，还需留出相应空地建周边小路等配套设施，地不大且价格高，建筑材料等成本也相应较高，总体不划算，需要做一个全面而系统的分析”。
广州十大限价房项目目前只剩开发区限价房一个新楼盘项目，政府会否再推限价房项目成关注焦点。“从这次销售情况看，我们肯定会对限价房政策进行新研究。”史小明说，将通过市场调研了解市场需求，如市场有需求就适当调整限价房政策。
史小明说，此次5：1高比例的抢房现象并不说明市场急需限价房。“不能简单地以一次申购情况，就决定限价房政策走向。”据统计，广州户籍人口中86.5％已有自由产权住房，剩余的13.5％中，有未到晚婚晚育年龄的，也有够资格购买经济适用房的，因此对限价房需求并不大。
史小明强调，限价房是政府控制楼价的“调节器”，是长期政策，是灵活的措施。“要对限价房政策进行更深入研究，必要时将做需求调研，然后根据市场来调整”。
楼盘签约量太低会被房管局盯上
本月起严打“捂盘”
近期广州楼市趋旺，有报道指5、6月份“捂盘”之风吹起。对此，市房管局表示，7月份起已在全市展开对楼盘“捂盘”的检查，严厉打击“捂盘”现象。
“到目前为止，检查还没发现什么大问题。”市房管局中介管理所所长史小明昨日说。究竟怎样才知道开发商在“捂盘”呢？史小明说：“主要是看实在的签约量。预售许可证一旦发出给开发商，如果一定时段内该楼盘合同签约量比例太低，我们就会盯上。”
“开发商确实刻意‘捂盘’，房管局对其教育无效后，将采取惩罚措施，最严重的处罚是暂停发给开发商预售许可证。”史小明说。
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