手机看新闻
专家预测，这段时间市民还得“挨贵楼”
昨日，广州上演了一次场面最劲爆的限价房开盘销售，近3000户申请家庭争购广汕公路旁的龙光峰景华庭640套的限价房(4000元/平方米、总价不到40万元，详见昨日本报A1版)，短短5个多小时全部房源销售一空，平均每两分 钟卖出一套。
“意料中事！”广州地产业内专家分析，由于未来限价房的供应量并不多，这一“房价调节器”预料在短期内难以发挥很大作用，这段时间市民还得“挨贵楼”。
老外携妻“争抢”限价房
据观察，与第一期开盘时相比，此次申购者遍布广州各区，荔湾、越秀、白云、海珠等较远区域的市民为数不少，他们表示都有一年左右的看楼经历，眼看房子越来越贵，而限价房快没了，所以赶紧来申购。
昨日，龙光限价房销售现场，在排队等候选房的人群中，竟然出现一位老外！原来，他来自土耳其，是跟着广州户籍的妻子黄小姐一起到场选房的。黄小姐说，由于她老公是外籍人士，没有广州户口，所以她只能以个人名义申购限价房。
黄小姐说，他们目前住在荔湾区父母的房子里，市区现在房价都超过1万元/平方米，很多人都买不起。黄小姐的土耳其老公来广州4年了，他用不太流利的中文告诉记者：“广州房价太高了。”
“调节器”对楼市影响小
限价房重新受宠，满堂红地产研究部总监龙斌表示，楼价经过新一轮上涨，这使限价房的低价优势显现出来，但对楼市的冲击并不大，首先因为限价房的供应量并不大，其次它的地理位置比较偏。
中原地产市场部总监李粤湘与龙斌的观点相似：“限价房火爆当然是因为价格相比广州市区内的楼价来说是很便宜的，有很大的价差优势。另一方面，限价房的条件放宽了，符合条件的人增多，抢购限价房的人自然也会随之增多。”她向记者表示，限价房再次火爆，对楼市影响不大。
广州推行限价房政策以来，已有4个项目共推出6665套限价房。据此前的调研报告显示，72.81%的受访市民认为限价房对抑制市场价格有帮助。经对比分析，在白云、萝岗等推出限价房的区域，2008年-2009年的每月房价均保持在较稳定水平，基本维持在5000-7000多元/平方米。
据了解，龙光峰景华庭最后一批250套货量将在10月份左右推出，价格仍然维持4000元/平方米不变。而有关方面此前表示，今年不会出让新的限价房用地。
“今年下半年的限价房供应，估计仅剩下龙光峰景华庭10月推出的最后250套房源，用这么少的限价房货量来抗衡飙升的楼价，显得杯水车薪。”一位业内人士如是说。
转让限价房要补缴差价
根据限价房销售办法，限价房自办理房地产权属登记之日起5年内不得出租和转让。5年期满后出租和转让的，应当向政府补缴土地差价。差价按出租和转让同地段、同类别商品房市场价格与限价房购买价格之差70%计算。5年后因购买、继承等原因再次拥有自有产权住宅的，也要按上述办法补缴土地收益，否则新获得的房子不能办理产权登记手续。
如果5年后限价房周边楼价跌破限价房的购入价，那么土地出让金差价又将如何计算？是否免除补交？这个问题成为限价房业主担忧、市民热议的问题。
相关新闻：
