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专家称，广州楼价再涨的“动能”不足
自从国土部公布“中国地价占房价平均为23.2%”（详见昨日本报A1版），表明“地价只占了房价的一小部分，地价推高房价之说不成立”。但业界一直对该数字存有异议。昨日，国土资源部将全国620个调查项目的数据悉数发布 ，其中北京的21个项目中，地价最高占房价的比例为51.36%，最低为14.33%。北京21个项目平均地价与房价的比例约为25%。
那么在广州，究竟地价占房价比是多少呢？记者调查发现，根本难有统一说法，更有专家直指“地价房价之争毫无意义”。
地价房价比是动态数字
按照广州市国土房管局今年4月底公布的数据，经过调整，广州的房价和地价已经趋于合理，地价已经彻底扭转了2007年虚高虚热的局面，成交地价回复到2006年水平。地价占房价比也从2007年的50%回落到25%。
广州房产专家称，广州的地价占房价比从中心城区向郊外递减，市区部分区域地价占房价比甚至超过60%，有些“地王”地价占房价比甚至高达80%。此外,不同时期的地价水平也不一样,需要综合考虑。有广州分析师表示，国土资源部的数据不适用于广州，“广州的地价占房价的比例应该在30%-40%之间”。
广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说，广州有些开发十多年的大盘,其土地成本在高房价的情况下可能只有1/10或1/20。“如果是在2004年到2005年,土地成本只占房价的20%左右，有的甚至在15%以下。要是2007年拿地,其成本就会高达40%，有的会达到65%。”
供求才是决定房价主因
“地价房价之比毫无意义。”韩世同认为，事实上，房价在变,地价在变,地价占房价比是一个动态变化的数字。房价领涨时肯定是房价拉高地价,而天价“地王”显然是会强烈推高房价的；而当房价被推高到市场承受不了时,就会出现有价无市和房价回落的情形,“此时‘地王’就如同退潮后留在沙滩上的鱼虾一般备受煎熬”。他指出，像金沙洲和员村等地的“地王”,现在房价虽然已经有所回升，却依然难以操作。
黎文江说，地价与房价的比例关系要从传统的市场经济角度，即成本决定价格的关系看问题,开发商拿地是受当时房价的影响，两年之后的房价与当时会有很大的波动。他举例说,今年5月番禺沙湾镇一手房的均价是5052元/平方米,该处某楼盘2007年地价是5790元/平方米,比现在一手房的均价还高，其毛坯房价格达到1.1万元/平方米，因此地价不能反映真实的房价。
满堂红企业发展部首席研究员龙斌分析说，目前房价与地价之间并无直接对应关系，房价由楼市的供求关系决定,开发商能卖到什么价格就会卖什么价格。而地价由土地市场的供求关系以及开发商拿地时的市场预期决定。
楼价再涨的动能或不足
既然“供求关系才是决定房价涨跌的更主要原因”，目前广州楼市短期内出现缺货的情况，广州房价再走高的可能性大吗？
龙斌分析，广州楼价再涨的“动能”不足，因为从整个经济基本面、居民收入水平平均增幅等来看，均不支持，而且目前住宅投资回报率也不高。
黎文江也认为，尽管成交额的上升使开发商信心大增,因此不会调低价格，但这并不意味着房价还会上升,“还要看下一阶段的供求关系”。据统计，下半年广州将有6万套新货推出。
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