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主流楼盘网签调查:五成出现降价 最多降30%

http://www.dayoo.com/http://www.dayoo.com/ 2011-12-26 08:19来源: 大洋网 网友评论 (0)

    (记者 罗莎琳 张金娜 陆璟) 最近,广州楼市已经接二连三出现市区盘降价出售的消息,买家看跌的心理预期进一步加强。有业内人士指出,明年年初有可能是房价的谷底,而要探底反弹,估计要到2013年。那么,目前在“新国八条”广州细则颁布满10个月后,市场情况又是如何呢?网易房产在广州市有网签记录的楼盘中,抽调了100个主流楼盘的成交均价进行对比,结果显示,有49%的楼盘成交均价出现下滑趋势,有30%的楼盘成交均价出现了上升,21%的楼盘成交均价基本保持不变。和上月的调查结果相比,降价楼盘增加7%,升价楼盘增加1%,价格无变动楼盘减少8%。

昨日西华路几位地产中介在街上举牌推销物业,但看上去甚是悠闲。   记者 冯海泳 摄.

    有市区盘价格大跌30%

    网易房产近日以2011年10月23日~11月21日和11月22日~12月21日这两个时间段30天的一手房成交数据做参考,发现“新国八条”广州细则出台10个月后,全市成交量持续处于低迷状态。但受中心六区成交量增加的影响,全市成交均价环比上涨了12.1%。

    数据显示,全市成交套数从上月的4681套略增至4769套;成交面积则由54.5万平方米增加至56.1万平方米,环比增长幅度为2.9%。不过,最为明显的是中心六区网签套数,从上月的832套增加至1112套,环比增长33.7%;网签均价方面,中心六区环比增长了18.2%。从成交构成来看,中心六区的成交量和成交均价都出现增长,而新四区二县的成交量同时出现下滑现象,受此因素影响,全市网签均价也跟着上涨,从上月的11446元/平方米上涨至12835元/平方米。

    楼盘供应继续大增

    同时,网易房产以这两个时间段的成交均价为参考基数,在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比,考虑到正常的浮动情况,假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动,发现广州有49%的楼盘依然出现降价的趋势,比上月的42%增加了7%。

    其中,位于花都的合和新城成交均价由12748元/平方米下滑到8798元/平方米,跌幅达30.99%,究其原因,有可能和该盘同时在售洋房和别墅有关;另外,位于越秀的淘金家园成交均价由30458元/平方米降至21445元/平方米,价格相差9013元/平方米,降幅为29.59%,市区中心盘如此大的降幅让人吃惊。而在100个抽查楼盘中,降幅超过一成的楼多达14个之多。

    与成交量持续低迷和楼价降幅加大的情况相反的是,楼盘供应方面继续大增,本月新增1万套共115万平方米的供应量,存量预计继续增大。目前全市未售套数目前已将近11万套,未售面积为1385万平方米,存货压力进一步加大。

(编辑: 邱艾邦)

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