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穗百个楼盘近半降价 部分市区盘价格大跌30%

http://www.dayoo.com/http://www.dayoo.com/ 2011-12-26 08:15来源: 南方日报 网友评论 (0)

    “新国八条”广州细则在颁布满10个月后,广州楼市已经接二连三出现市区盘降价出售的消息,买家看跌的心理预期进一步加强。网易房产抽调了100个主流楼盘的成交均价进行对比,结果显示,有49%的楼盘成交均价出现下滑趋势,其中有市区楼盘一手房价降幅近30%。有业内人士认为,目前除了郊区盘,个别市区盘也加入了以价换量的行列,预计价格下跌的范围进一步扩大。

    成交低迷

    一手房存货逼近11万套

    网易房产近日以2011年10月23日—11月21日和11月22日—12月21日这两个时间段30天的一手房成交数据做参考,发现“新国八条”广州细则出台10个月后,全市成交量持续处于低迷状态。

    数据显示,全市成交套数从上月的4681套略增至4769套;成交面积则由54.5万平方米增加至56.1万平方米,环比增长幅度为2.9%。最为明显的是中心六区网签套数,从上月的832套增加至1112套,环比增长33.7%;网签均价方面,中心六区环比增长了18.2%。从成交构成来看,中心六区的成交量和成交均价都出现增长,拉升了全市网签均价,从上月的11446元/平方米上涨至12835元/平方米。

    与楼市成交的低迷相反,广州一手房供应持续“井喷”。“新国八条”广州细则出台第十月,广州楼市新增供应套数高达10291套,新增供应面积为115万平方米。据统计,由于成交持续低迷而供应量增多,全市未售套数目前已将近11万套,未售面积为1385万平方米,存货压力进一步加大。

    从数据上看,在严厉的楼市调控政策下,看跌的心理预期基本形成,成交量低迷而供应量不断增加,造成存货压力持续加大。

    “发展商已经没事可干,只能眼睁睁看着存货一天一天增加。”广东省房协理事、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出,楼市销售已到冰点,“春节前后这几个月,楼市将继续受煎熬”。

    14个抽查楼盘降幅超一成

    网易房产在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比。调查结果显示,100个楼盘中,有49%的一手房呈现成交价格下降的趋势,和上月的比例相比,增加了7%。

    其中,位于花都的合和新城成交均价由12748元/平方米下滑到8798元/平方米,跌幅达30.99%,究其原因,有可能和该盘同时在售洋房和别墅有关。

    “东山楼7折!铁底!直降1万!豪装两房1.8万元起。”越秀楼盘淘金家园的高调降价促销搅热寒冬中的广州楼市。昨日公布的网签数据显示,位于越秀的淘金家园成交均价由30458元/平方米降至21445元/平方米,价格相差9013元/平方米,降幅为29.59%。“市区中心盘如此大的降幅让人吃惊。”有市民表示。

    碧桂园凤凰城、锦绣御景国际、东方夏湾拿、凯旋新世界、翡翠蓝湾、雅居乐锦城等楼盘都有不同的降幅,100个抽查楼盘中,降幅超过一成的楼多达14个。

    “开发企业对房价的升降不会太介意,那只是一种销售策略而已,最注重的是房价降下来,能够提升成交量。”合富辉煌首席分析师黎文江指出。

    “从目前的情况看,广州一手房价将继续回调,只有回调到合理的价位才能刺激成交量回升。”中原地产项目部总经理黄韬表示,目前除了郊区盘,个别市区盘也加入了以价换量的行列,预计价格下跌的范围进一步扩大。

    调查结果也显示,在100个楼盘中,有30%的一手房呈现成交价格上涨的趋势,另外有21%的楼盘价格基本无大变化。

    记者 郑佳欣

(编辑: Judy)

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