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街头弹唱、路口举牌 地产经纪打造"流动分行"

http://www.dayoo.com/http://www.dayoo.com/ 2011-12-27 09:53来源: 大洋网 网友评论 (0)

    行业现状1 郊区中介行关门近5成

    除了小中介行面临“严冬”,记者发现市内一些过去成交颇高、中介扎堆的地段也出现大中介公司分行关门大吉的现象。在怡乐路口附近,一家经营多年的合富置业分行铺面已经易主。而在番禺的丽江花园、祈福新村,过去十多二十家中介行密密麻麻的景象也已冷清不少。

    某大型二手中介行负责人向记者透露,近两个月广州各大中介行的店铺都出现了关门现象,只是程度不同而已。其中三大中介行近期关闭的门店都在二三十家左右,“这个数据比平时多一些,但相对于其他城市来说,广州大中介行关门的数量不大”。据该人士透露,一些中小中介行的生存状况更不乐观,例如德X行在广州门店关闭的比例达30%,海珠新港西片区以及越秀小北片区的总监都已辞职。

    另据其透露,广州关闭的中介行多集中在郊区,祈福新村的中介店面至少关了一半。“郊区盘外地人买的多,限购令出台后,成交量下跌得比市区明显。加上郊区房子租金上不去,因此中介行的营业自然撑不起”。他表示。

    满堂红研究部的周峰也认为现在一些中小型的中介行确实有部分关闭的现象,大型地产中介如果有分行位置不大好的,也在进行调整,“但广州还未有真正意义上的中介倒闭潮”。

12月17日,夜幕低垂,在滨江路一带仍有中介顶着寒风推销楼盘。实习生 姚天爵 记者 萧嘉宁 摄

    行业现状2 二手中介转攻一手楼

    随着二手楼市成交量的下跌,日前,不少地产中介放下二手房业务,转攻一手楼,开发商和大中介组成“一二手联动”,抱团销售的现象比较明显。

    据记者了解到,满堂红地产目前总共代理了近30个一手楼盘,有商业楼盘也有住宅。这些一手楼盘在满堂红地产官方网站上集中以“新房团购”形式出现,每个楼盘普遍都给出了7~9折的优惠幅度,个别楼盘的优惠幅度让人咋舌。

    此外合富置业代理的一手楼盘超过了20个,以住宅项目为主。这些一手楼盘也均以“特惠新盘”的形式在合富置业的官网上出现。而中原地产实行的一二手联动数量也达到了将近20个。

    “一二手联动”始于2008年,到今年已有3年时间,但现在的规模确实空前。中原地产项目部总经理黄韬表示,2008年一二手联动开发商给中介公司的提成大概在3~5%,但是今年已经提高到了5%起,一般维持在5~10%之间。如果按照一套100平米的单位总价200万来算,而之前中介公司最高只能拿到10万,那现在中介拿到的佣金最高可达20万了。

(编辑: Judy)

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