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因不满管理混乱 数百租户抗租被诉 中立法律服务社解纠纷

2017-03-20 14:59 来源:大洋网

大洋网讯 2015年的一天,数百租户来到广州某国际纺织城正准备开店时,才发现已被停电封铺,货物也被开发商封存了。到底是怎么回事?原来,这批租户与该纺织城签了8年的租赁合同和管理合同后,却发现纺织城管理混乱、规划无序,因此以拒绝继续交租的方式表达抗议。封铺一年多后,开发商开始对部分租户采取诉讼、仲裁等方式追讨租金及违约金。2016年6月,几位满腔怒火的租户代表来到广东中立法律服务社求助。

据悉,该纺织城共有六层,约有5000多间商铺,从2010年开始公开招租,陆续与数百租户签约。这批租户在一次性缴纳一年的租金与管理费后,发现开发商频繁更换管理人员,导致管理混乱、规划无序。管理方不但未能配合租户办理营业执照、消防验收、装修验收等事项,还违反原规划私自改建,导致通道、走廊堵塞,顾客采购、货物运输都成了问题。开发商承诺的招商推广更是迟迟未落实。租户在与开发商反复沟通未果、苦守一年营商环境仍得不到改善的情况下,以拒交租金的方式表示不满。结果遭到封铺,还被起诉。双方矛盾愈演愈烈,无法通过协商方式解决问题。

面对满腔怒火即将爆发的数百租户,中立法律服务社的值班服务者马上进行疏导安抚,从法律的角度分析客观事实。一方面,服务者联系到某纺织城商会的法律顾问,通过商会与开发商高层沟通,反映租户意见与要求;另一方面向租户强调应通过法律途径及合法手段依法解决争端。

经过多次沟通,开发商终于派代表与租户代表坐下协商。中立法律服务社提出了5条建议,均被双方采纳,包括通过公告公示方式解除租赁合同和管理合同,开发商不再追讨租户欠租和违约金,撤回所有仲裁申请和法院起诉,开发商调整招商策略等。记者昨日从中立法律服务社了解到,截至目前,开发商已经与近百租户签署和解协议,并和部分租户签署了新的租赁合同。

广报记者方晴

[ 编辑: 刘嘉欣 ]
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