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天河智慧城核心区控规深化 大观湿地要建环湿地缓跑径

2017-09-14 19:56 来源:南方网

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南方网讯(全媒体记者/刘怀宇)天河智慧城与珠江新城、国际金融城一起,构建成天河区“三区支撑”的三大平台。近日,广州市规委会会议上审议通过了天河智慧城核心区东片区控详规。未来该区域将进一步优化大观湿地周边空间,拆除现状临建,加大湿地的开敞、通达效果并建设环湿地缓跑道;与此同时,新建建筑要根据周边布局进行填补完善,建筑色彩需与周边协调。

2013年,天河智慧城核心区控规通过广州市政府审批,规划以生态优先为理念,目标打造“智慧产业集聚区、智慧城市示范区”。经过几年的实施,天河智慧城与珠江新城、国际金融城,构建成天河区“三区支撑”的三大平台,聚集了天河众多高端创新资源要素,是天河打造产业新高地的重要区域。近年来,天河智慧城产业快速发展,集聚了中移动南方基地、网易智慧谷等20个高新技术企业。为更好建设智慧城,品质化建设景观较好的地块,天河科技园管委会提出对天河智慧城核心区东片区的控制性详细规划深化。

天河智慧城核心区东片区,位于AT0305控规管理单元东部。北靠旧羊山,东到大观路、南到科学大道、西至高唐路,用地面积约150公顷。

天河智慧城核心区城市设计以生态优先为理念,顺山理水,构筑背山面水、水系环抱的岭南传统山水景观格局。视觉上串联大观湿地、火炉山-旧羊山,实现一园一湖一景、湖湖相连的开敞空间体系。其中,东片区紧靠旧羊山、临近大观湿地,景观条件优越,本次提出城市设计优化,提升规划管理精细化、品质化。

亮点1:加强道路品质化建设拆除湿地周边临建

目前,智慧城核心区内的道路网络已基本形成,东片区高普路、大观路、思成路、天慧路等道路已按照规划实施,仅有天顺路东延线和管委会南侧局部道路未实施。未来将通过小转弯半径、环大观湿地缓跑道等改造实施,进一步加强道路的品质化建设。

此外,绿地水系结构基本建成。2015年,大观湿地公园建成,完成广州首个海绵城市试点建设验收,旧羊山、大观湖形成“山——绿地——湖”的连续开敞空间关系,生态效益较好提升。优化方案提出,进一步优化大观湿地周边空间,拆除现状临建,加大湿地的开敞、通达效果。

亮点2:建筑色彩进一步协调统一新建建筑保持良好滨湖景观

空间形态上,按照智慧城控规要求,火炉山周边建筑限高40米-60米,大观湿地周边建筑限高30米-40米。现状建筑高度符合整体规划控制要求,基本实现沿湖前低后高的空间关系,整体景观效果较好。优化方案中提出,新建建筑应保持良好滨湖景观,滨湖地块建筑高度控制平均30米,并采用退台式设计,通过屋顶绿化、平台绿化的方式,增加城市绿视率。

不过,本次规划优化也提出,现状建筑布局较为零散,建筑色彩需进一步协调统一。目前智慧城核心区建筑以小体量、半围合形式为主,平面尺度以100米*130米、60米*80米为主,总体布局较为零散。建筑风格以现代简约风格为主,建筑色彩较为多样,需要加强协调。优化方案提出,新建建筑根据周边布局进行填补完善,建筑色彩需与周边协调。规划提出,建筑色彩以白色、米黄色为主,点缀以深灰、暖红褐色。

亮点3:整合现有用地节约集约利用

据悉,天河智慧城高科技产业发展势头良好,现有企业有意扩大规模、更有多个高科技企业意向进驻,管委会产业处已陆续收到20余家企业进驻意向,用地需求超过120公顷,但现有产业用地十分有限,现有可开发产业用地仅约16.5公顷,完整的、面积较大的产业用地十分稀缺。规划提出,应整合现有用地,节约集约利用,精细管理,切实满足产业需求。

规划显示,目前智慧城核心区东片区内只剩旧羊山南侧、大观湖西侧有面积较大的南、北两大地块未开发,周边建有宏太智慧谷、东部孵化器、太平洋网络公司等,建筑布局疏密有致、高度较低,旧羊山、大片湿地处处可见可享,景观良好。其中,南地块总用地面积58273平方米,净用地面积52552平方米,规划北边保留公共绿地衔接大观湖,其余用地调整为其他商务设施用地,容积率由1.6调整为2.0,建筑面积65892平方米调整为105104平方米,绿地率由40%调至35%,建筑平均高度30米、限高不得超过35米。北地块总用地面积13343平方米,净用地面积1970平方米,容积率由0.8调整为2.0,建筑面积由10674平方米调整为3940平方米,建筑高度由15米调整为18米。


[ 编辑: 李健 ]

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