您的位置: 广州日报大洋网首页 > 新闻频道 > 广州 > 正文

离婚房产问题需谨慎 产权转移应及时办理

2019-07-11 14:09 来源:大洋网

大洋网讯 近年来,广州越秀法院多次在办案中遇到如下情况:夫妻双方离婚时,将原登记在一方(甲方)名下的房产,约定为另一方(乙方)所有,但双方未及时办理房屋产权的变更登记手续,导致房屋被甲方的债权人查封。在此情况下,乙方有何救济途径?

根据相关的司法解释,对案外人提起的执行异议之诉,人民法院经审理,按照下列情形分别处理:(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的,判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的,人民法院可以在判决中一并作出裁判。因此,在这类案件中,法院需要审查的主要问题是:1.离婚时,双方当事人有没有就涉讼房屋的归属问题作出相应的书面处理意见;2.双方当事人之间就房屋达成协议后因何原因未及时办理转移登记手续;3.双方当事人达成的协议在未办理产权转移登记的情况下能否对抗第三人(甲方的债权人)。

实际审判过程中,备案的离婚协议约定了房子归属问题但是并未办理转移登记的房子,如果要对抗强制执行,一般需满足以下条件:1.该离婚协议合法有效且在民政局办理了备案登记;2.乙方对未办理房产转移登记并无过错;3.甲方所负债务并非其与乙方的夫妻共同债务。

越秀法院提醒,婚姻家庭和房产与个人利益息息相关,离婚务必慎重,离婚协议的签署更需谨慎,需及时办理备案登记或其他公证手续,以确认其法律效力。若不幸婚姻破裂,必须及时对房产的归属作出处理,并及时办理房屋产权的转移登记手续,以免产生后续不必要的纠纷。

信息时报记者何小敏 通讯员徐娟、梁梓鹏

[ 编辑: 彭忠粤 ]
分享到:
大洋微信二维码

大洋微信

广报汇微信二维码

广报汇

15:50 调查显示:超7成市民愿安居广州
调查显示:超7成市民愿安居广州
七成六市民表示未来三年肯定会将广州作为安居乐业城市,市民对政府着力改善医疗、物价、养老等方面工作的期待最强烈。 [详细]
14:03 广州加装电梯有了市级领导小组
广州加装电梯有了市级领导小组
《加快推进广州市老旧小区住宅加装电梯三年行动方案(2019-2021年)》已经印发实施,下一步将着力破解加装电梯“审批难”“协调难”等问题。 [详细]
11:36 注意!执信南路要全封闭施工3个月
注意!执信南路要全封闭施工3个月
越秀区市政管理部门计划于2019年10月22日10时至2020年1月20日22时分段全封闭执信南路进行排水管网改造施工,施工期间执信南路将禁止车辆通行。 [详细]
11:38 夜间健身火热 运动场所入夜爆满
夜间健身火热 运动场所入夜爆满
最近两年,广州24小时健身场所也越开越多。在广州天河,甚至出现了广州第一家24小时专为女性服务的健身房。 [详细]
11:36 东圃特大桥、石化北路封闭维修
东圃特大桥、石化北路封闭维修
因东圃特大桥有伸缩缝严重损坏,影响行车安全,10月14日至11月3日将分路段分时段进行道路封闭维修。 [详细]
13:39 增城火车站规划引入4条轨道
增城火车站规划引入4条轨道
增城火车站位于广州市增城区石滩镇,是广州铁路枢纽总图规划的十大客站之一,距广州站56公里,距白云机场55公里,目前规划引入4条轨道。 [详细]
19:11 广州公交车上也有“图书馆”了
广州公交车上也有“图书馆”了
10月17日上午,广州公交集团在珠江新城公交总站正式启动“书香羊城·交通心悦读”——友爱在车厢“流动书屋”。 [详细]
回到首页