近期，荔湾和芳村楼市受珠江大桥及市政的利好消息刺激，楼市形势持续上涨，而作为该区域最具规模的大盘———逸彩新世界则迎来新一轮的销售旺潮，其无可比拟的升值前景开启了新荔湾的新生活方式。根据广州市政实施的“西联”战略体系下，为了寻求芳村与荔湾两区的共同发展，两区强强联手，打造强大而有活力的新区域———“新荔湾”。芳村作为“新荔湾”发展的重头戏，当然有着它不可限量的价值与前景。

　　楼价价值空间大

　　记者采访发现，芳村区目前的楼价每平方米平均不过4000元，而荔湾区楼价最低也要每平方米6000元左右（不带装修）。按照如此价格推算，如果一套100平方米的住宅房，在芳村区的价格为40万左右，而在荔湾区要花上60万左右，再加上每平方米500元左右的装修费用，两区的100平方米的楼盘差价在20万~25万。而20万元的资金，无论是节省下来还是拿来投资，都是一笔不少的费用。

　　投资前景空间大

　　芳村以“芳”知名，该区有十里长堤，百里水网，“水秀花乡”等自然优势，河岸线长约100公里，还有约9公里长美丽的花地河，空气质量也是几个区域中最好的。而对比海珠、荔湾这样的老城区来看，生活条件与城市环境就显得相对差了些，人口密度较高，交通繁杂，绿化较少，空气质素也相对较低，而且在房地产发展上两区已经没有再发展的空间了，那么“新荔湾”生活对于市场来说，当然更具价值了。

　　升值前景体现大

　　现在，广州市可开发的土地越来越少，而芳村却拥有46．2平方公里土地和30万左右的居民，人口密度较低，可利用土地丰富。而且，按照市政规划，政府将在芳村区投入巨资，从生活 配套、文化、教育、交通等各方面入手，提升“新荔湾”居住环境水平。而对于荔湾、海珠等已成“定格”的情况来看，投资芳村，就等于投资在广州未来最具发展潜力、最有开发价值的区域。

　　产品综合素质高

　　市场同质化产品的不断克隆，已模糊了人们选择高质量生活的清醒意识。逸彩新世界、珠岛花园、龙湾广场等楼盘，注重自然生态在住宅上的运用，突破旧荔湾区狭窄的生活空间，以超宽楼距、低容积率、低密度、高绿化率的设计，尊重人对空间与生俱来的美好愿望，并一一体现在产品的精耕细作上：首层超大面积的园林架空层、私密性户型设计、自然照明、自然通风、室内空气循环等，而会所、幼儿园、小学等完善配套，更奠定投资与升值的超高利益点。

　　综观这些优势，可以清晰地得到“新荔湾”生活所拥有的无限价值，显而易见，用“价值”权衡的“升值”，也是最具升值前景的精明选择。行内资深人士预言，随着新珠江大桥在春节前通车，明年逸彩新世界一定能升值10％~30％，现在是入市的最佳时机。据逸彩新世界的销售数据显示，目前的买家除芳村区原居民外，荔湾、海珠以及远至天河区的新移民也占了不少比例。■时报记者韩渊武