政府储备地“出山” 11块住宅用地将入市

　　70.6890万平方米用地面积、136.7724万平方米建筑面积，昨日，广州市大手笔推出位于番禺、花都和白云区的12幅地块，用地面积只比越秀公园占地面积（82.15万平方米）略小，将挂牌至9月11日，当天将分上下午竞价出让。

　　除一块建设大学城购书中心外，其余11块地都为住宅地块，其中7块是政府储备地，10块限建中小户型。番禺3幅地块100％限建90平方米以下的中小户型住宅，金沙洲4幅地块80％限建中小户型住宅，预计共可提供90平方米以下的中小户型住宅11305套，约相当于广州目前两个月的一手住宅成交量。

　　昨日，广州市国土房管部门有关人士透露，今年广州还将继续大手笔推出住宅地块。房地产专家、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，大量增加土地供应对缓解房价上涨肯定是有作用的，也是目前抑制房价上涨最有效的手段之一，而且也可以看出广州市完成今年供应5平方公里住宅用地目标以平抑房价涨幅的决心。（记者李婧）

　　三区靓地扫描

　　番禺5块地

　　全限“90m2”

　　番禺是此次推地的重点地区，有5幅地块。其中4幅地块用于住宅建设且都是政府储备地块。这些政府储备地块都很“靓”，地理位置好，还有河景、江景，住宅建筑密度≤25%，绿地率≥30%。番禺区中心城区南区福德路南侧（3-1）地块位置十分理想，位于市桥，邻近番禺中学，附近有海伦堡等楼盘。其最低交易价的楼面地价约2999元/平方米，90平方米以下住宅建筑面积占项目总开发面积的100%。

　　白云金沙洲

　　两块江景地

　　白云区此次推出的金沙洲4幅地块相邻，虽然都要求中小户型比例80％，但条件优越，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。有两幅地块有一线江景。

　　江景地块金沙洲B3701A02地块最低交易价的楼面地价约3396元/平方米，沿江一线建筑限高50米，其余80米。金沙洲B3702A06地块是此次12块地中用地面积最大的，达到94519平方米，最低交易价的楼面地价约3370元/平方米，也是江景地块。

　　白云区云祥路的储备地块是此次11块住宅地块中唯一未限户型比例的地块，云祥路位于同和，与同泰路相连，附近有倚绿山庄等楼盘。该地块最低交易价的楼面地价约3330元/平方米。

　　花都让地多

　　今年共十块

　　花都此次出让两宗政府储备地块，地块位置也十分理想，套型建筑面积90平方米以下住宅建筑面积所占比重都要≥70%。花都凤凰路（东）地块最低交易价的楼面地价1787元/平方米，凤凰路位于花都新区中心地带，附近有云峰大酒店、南航花园等。花都龙珠路地块现为花都区乒乓球厂，最低交易价的楼面地价1100元/平方米。龙珠路位于花都老区，在商业大道尾，有金联市场。

　　除了这两块和昨日成交的两块地，今年花都还有6幅地块出让，分别是：位于花都城区北面的380亩的三东大道北地块、68亩的杨屋路口地块、564.4亩的107国道西地块；花都西部的333亩新华马溪村地块；花都老区南部的100亩雅瑶旧桥头地块；还有106.7亩的新华宝田猪场地块。（记者李婧）

　　花都拍地楼面地价高达4598元/m2

　　花都两幅大型住宅地块昨日成功出让，预计可提供90平方米以下中小户型住宅约2700套。位于花都区中心的建设北路地块经过9家竞买开发商114轮激烈竞价，最终由港资地产嘉华（中国）投资有限公司以2.06亿元竞得，楼面地价达4598元/平方米，业内预计，未来房价将在8000元/平方米以上。

　　位于花东金谷工业园的现代大道地块既限100％中小户型，又限销售对象优先为该工业园职工，且竞买条件也较多，要求开发商必须在一年内建设不小于15万平方米建筑面积可供销售，竞买保证金从人民币900万元提到5000万元，还规定该地块的境内竞买人须具备一级房地产开发资质，注册资本达到人民币3亿元以上，竞买不接受自然人竞买，等等。最终，该地块只有广州富力地产股份有限公司一家报价竞买，以底价9236万元获得，楼面地价仅约427元/平方米。

　　用地面积42222平方米的花都建设北路地块地段较好，位于花都区最中心的街道，花都主要商业街都在该路。规划要求套型建筑面积90平方米以下住房面积必须占住宅开发建设总面积的70%以上。

　　最低交易价为6135万元的这块地经过挂牌阶段报价，价格上升至9190万元。昨日，9300万元起拍的这块地以每口价100万元的阶梯攀升，而114轮的竞价过程颇具戏剧性。一开始，地块在来自花都的摩登房地产和来自广州开发区的宏康房地产两家开发商之间竞争，当价格攀升到1.17亿元时，广东粤海房地产杀入；当价格达到1.43亿元时，花都的开发商认为超出其预期退出；正当拍卖主持人要落槌之时，此前曾参与过珠江新城地块竞买的港资地产嘉华投资突然举牌应价；尽管拍卖主持人一再提醒“投资风险”，但双方还是胶着竞价，最终嘉华（中国）投资以2.06亿元胜出。