（记者鲁钇山、尹安学、王普报道）“广州中心城区的地就是那么多，用一块少一块，而很多人又一定要买房，在这种情况下，中心城区的房子怎么会降价呢？”昨天下午，在市政协分组讨论间隙，市国土房管局局长谢晓丹接受记者 采访时如是说。
谢晓丹说，目前，广州中心城区的可利用土地已十分有限，主要是一些闲置地、烂尾地。这些土地也不可能密密麻麻都盖楼，必须用一些来开辟绿地、建设公用设施等，剩下的才能建设住宅。这样，就会导致土地的价格很难降下来，房地产开发的成本也很难降低。
“与此同时，不管是本市居民还是外来人口，对住房的需求却并没有减少。这些需求可以分为两类，即刚性需求和改善需求，刚性需求是出于主客观各种原因，必须要买房；改善需求是为了改善生活条件，提高生活质量，可以买也可以不买。这两种需求的存在，导致卖方在供求关系中仍处于主动地位”。“价格是由价值和供求关系决定的，土地以及房屋的价值提高了，卖方在供求关系中取得主动了，价格自然不会降下来。”谢晓丹分析。
中心区房价难降，中低收入群体如何解决房子问题？谢晓丹认为，中等收入家庭可尝试去买二手房，或者小户型，等到财富增加后，再从小换大，由旧换新。另外，广州目前有低收入住房困难家庭69700户，而2006年到2008年保障型住房可供应5万—6万套，能基本满足低收入家庭需求。
(编辑： zhaolp )