广州十区2月份一手住宅交易登记均价为9303元/平方米
除南沙外全市90m2以下一手住宅均价5254.81元/平方米
一二手住宅成交面积比1月缩减三成多 批准预售骤减六成
天河区一手住宅成交均价10385元/平方米,比1月降33.5％
昨日，广州市国土房管局《2月广州市十区房地产市场分析》公布的成交数据更让人感到了楼市的寒意。不仅一手住宅成交均价继1月份首次跌破万元后再降463元/平方米，而且一二手住宅成交面积也比1月均缩减三成多，批准预售的住宅面积是比1月份骤减近六成。对此，业内认为，这是2月时间短又逢春节假期所致。而有关专家认为，这说明了开发商和购房者双方观望相持的心理，但市场上房价实际降幅没这么大。
文/本报记者李婧
2月，全市十区新建商品住宅（一手住宅）交易登记均价为9303元/平方米，在2008年1月份跌破10000元/平方米整数关口之后，再次出现下跌，与2008年1月环比下降4.7%，与2007年2月同比增长20.4%。其中全市（除南沙区外）90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5254.81元/平方米。存量住宅（二手住宅）交易登记均价为4356元/平方米，与2007年2月同比增长19.7%，与2008年1月同期环比下跌4.8%，环比跌幅与新建商品住宅相当。
房价：萝岗一手成交均价最高
从各区来看，相比1月份一手住宅成交均价，十区中只有越秀、黄埔、番禺和萝岗四区上涨，且越秀、黄埔涨幅不到1％；涨幅最大的也是2月成交均价最高的是萝岗区，达到14136元/平方米，涨幅达168％，主要是因为高档物业成交使然；一手住宅成交均价第二高的为越秀区，14095元/平方米；降幅最大的当数天河区，10385元/平方米的成交均价比1月降33.5％，花都区降23％，南沙降9％，白云区降3％，海珠区降23.6%，荔湾区降11.7%。
此外，在住宅以外的物业中，商业、写字楼、工业房屋一手成交价稳定，别墅、停车场一手成交价格比1月涨1000多元/平方米。
成交：二手房交易成市场主体
2月，广州市十区房屋住宅总成交面积仅52.42万平方米，缩减37％。 一手住宅成交23.12万平方米，同比2007年2月下降69.4%，与2008年1月份成交量水平相比再次出现较大萎缩，降34％；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交18.60万平方米，同比减少66.5%，白云区成交最多。二手住宅成交29.3万平方米，同比2007年2月减少38.1%，相比2008年1月降39％，番禺区成交最多。
2月二手住宅交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的55.9%，市国土房管局认为，2月房地产市场延续近期发展态势，出现存量房、存量住宅交易登记面积水平大幅超过新建商品房、新建商品住宅的情况。
商业、写字楼、工业、别墅等其他房屋成交面积明显缩减。业内人士认为，这是观望期又加上2月逢春节假期所致。
批准预售：越秀黄埔无新盘
2月广州市十区住宅批准预售面积为30.11万平方米、2842套，分别比1月份减少58％和56％。尤其是越秀、黄埔两区批准预售面积为零，无新盘批出。
专家：房价下跌空间有限 买卖双方观望加剧
针对2月份广州的房价情况，市社科院房地产跟踪研究课题组执行组长欧江波指出，目前市场对房价的误解多多，“因为这只是成交均价，而在成交量变动大的情况下，样本不一样多，成交价不是完全可比的，误差也就大”。“现在是表面看到房价下降大，实际降幅没有这么大”。
欧江波表示，实际上在购房者观望之时相当一部分开发商也在观望，只是拿出一些位置不好的产品或原本就比较廉价的产品作促销，主流产品、主流开发商的大规模降价尚未出现，“因此，我不同意房价降幅大的说法”。
欧江波认为，从2月批准预售量骤减和成交量大幅减少可看出，目前楼市受到影响更大的在于心理层面，“对国内宏观调控形势、国际经济形势和广州本地限价房、新社区等措施推进的看不透、摸不准导致了买卖双方眼下短暂的心理相持”，“批准预售量减少就说明观望中的发展商不将产品拿出来，事实上，开发商还在建”。
欧江波认为，目前市场环境确实不理想，宏调措施将导致房地产业必然的结构调整，小开发商或会资金链断裂，存在行业洗牌可能性，而大开发商受到影响相对小，3~6个月内资金链没有问题。
欧江波认为，广州楼市相比京沪深的房价更合理，“尚未到生死存亡的关头，广州房价下跌空间将非常有限”，“因为土地、金融的收紧，在抑制投机需求的同时更抑制了住宅供给，而且在目前高通胀周期中，房屋的天然保值功能将会体现”。
2008年2月广州十区一手住宅均价（单位：元/平方米）
穗2月一手住宅成交量再探新低
创新低仅23.12万平方米，仅为正常月份成交量的1/3左右
十区均价9303元/平方米，微跌463元
中心城区均价普跌仅越秀、黄埔两区微升
(记者 田桂丹 实习生 李新丽) 继1月份量价齐跌后，广州市十区2月份一手住宅均价再降463元/平方米，成交量更探新低为23.12万平方米，仅为正常月份 成交量的1/3左右。广州市国土房管局昨日公布了最新的房价数据，2月份一手住宅均价9303元/平方米，降幅近5%。中心六区一手住宅均价普跌，仅越秀区升115元/平方米，黄埔区升63元/平方米。
此外，据报告显示，广州市2月份二手住宅成交量也跌18.54万平方米，跌幅63%。
天河区均价降5230元/平方米
《2008年2月广州市十区房地产市场分析》(下简称《分析》)昨日发布：全市十区新建商品住宅交易登记均价为9303元/平方米，在2008年1月份跌破10000元/平方米整数关口之后，再次下跌463元/平方米。与2007年2月同比增长20.4%，与2008年1月同期环比下降4.7%。其中全市(除南沙区外)90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5254.81元/平方米。
从区域上看，中心六区的一手住宅均价处于普降的状态，除越秀区升115元/平方米，黄埔区升63元/平方米。处于上涨的还有2个区：番禺区涨897元/平方米，萝岗区涨8866元/平方米。专家指出，萝岗区均价涨跌幅度较大，主要是因为该区总成交量不大，受成交类别是否高档住宅影响。
全市十区跌幅最大的区域是天河区，跌5230元/平方米；海珠区也跌了2482元/平方米；荔湾区跌1262元/平方米。
2月成交量只有23.12万平方米
《分析》显示，2008年2月全市十区新建商品住宅交易登记面积为23.12万平方米，再探新低，仅为正常月份成交量的1/3左右。该数据同比2007年2月下降69.4%；2008年1月份全市十区新建商品住宅交易登记面积34.95万平方米，已是广州市一手住宅成交少见的低点。其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交18.60万平方米，同比减少66.5%。中心六区中，仅白云区一手住宅成交量涨2.79万平方米，其余全部处于下跌状态。一手住宅成交量同处上涨区间的，还有萝岗区涨0.79万平方米，其余区域也呈下跌。
2月份广州市十区批出的新预售住宅量为30.11万平方米，套数2842套。虽然比1月份下跌近半，但仍继续高于成交量。
黎文江：老城区一手楼均价基本触底
广州市今年以来连续两个月出现一手住宅量价大幅齐跌的现象。合富辉煌首席分析师黎文江认为，目前广州市开发商已经陆续加入了房价回调的行列，最后一个大开发商都已开始回调。中心老城区的均价已基本上接近触底，剩下白云区等城区的均价还有回调的空间，预计在5月份左右全市的均价已触底。届时，将结束目前量价齐跌的不正 常局面，成交量可以开始回升。
二手住宅成交量下降63％
2月份全市十区二手住宅交易登记面积为29.30万平方米，同比2007年2月减少38.1%，相比2008年1月成交量也出现较大幅度萎缩。2008年1月十区二手住宅交易登记面积为47.84万平方米。该月房地产市场延续近期发展态势，出现存量房、存量住宅交易登记面积大幅超过新建商品房、新建商品住宅的情况。
(编辑： 科 )