[导读]
昨日，广州市统计局发布对广州8个城区(南沙、萝岗除外)5000名常住居民进行的调查显示，广州人对生活满意度有所提高，53.1%市民对生活状况自评7分以上(满分10)。而物价、教育、医疗问题是影响生活质量提高的重要因素，其中68.3%的市民不满物价上涨压力。此外，今明两年广州人购房购车意愿下降。
购房购车意愿下降 四成市民认为房价将降
此次调查中，预测今年房价将“稳中有降”的市民继续上升至39.6%，超过表示“房价看涨”的市民所占比例(31.6%)。对房价持观望态度的市民比去年的15.1%上升为28.8%。
6.5%的家庭在今明两年内有购房计划，比去年的10.2%减少了3.7个百分点。除了购房意愿下降，市民的购车需求也有所回落。此次调查显示，拟在一至两年内购车的家庭所占比例从去年的7.0%回落至今年的5.4%。这说明市民的购房心态发生了改变，购房意愿下降，持币观望的情绪浓厚。
在房价选择上，有79.3%的家庭选择6000元/平方米以下的价位，比去年调查的71.4%上升了8个百分点。
中低收入青睐保障性住房
拟购经济适用房的家庭选择的价位全部低于6000元/平方米
统计结果显示，首次置业者和中低收入家庭对保障性住房的青睐程度均超过商品住宅。在房价的选择上，有79.3%的家庭选择了6000元/平方米以下的价位，比去年调查的71.4%上升了8个百分点。拟购经济适用房的家庭选择的价位全部低于6000元/平方米，其中，选择4000元/平方米以下的有80.3%。拟购新建商品房的家庭选择6000元/平方米以上价位的比例为51.0%，而拟购二手房和限价房的家庭同样选择6000元/平方米以上价位的比例分别为20.7%和8.8%，选择4000—6000元/平方米的则分别为50.7%和53.0%。这说明保障性房源的增多，改变了市民对房地产市场的预期和需求。
房价肯定存在泡沫 金融业改革主导房价走势
“住房改革在中国是一个巨大的成功，但是住房领域仍存在很多问题。目前，居民储蓄过多，房价涨幅过快，房地产行业肯定存在泡沫。”复旦大学经济学院院长袁志刚在出席“住房与民生”圆桌会议时指出。
记者了解到，中国房地产行业发展是“上海论坛2008”的一个重点话题。除了题为“构建‘民生房产’新时代：机遇与挑战”外，论坛还专门策划了多场关于中外住房政策对比的分论坛。
金融业改革主导房价走势
袁志刚认为，解决房地产泡沫的关键在于中国金融体制改革。他进一步分析到，住房是居民消费结构中的最后产品，除了食品、家电和汽车等，最终产品是房产。近年来，中国政府在住房改革上取得了巨大的成功。
具体而言，在住房改革中，中国政府建立了住房产权制度，并把使用权交给广大居民，这使居民的住房条件得到很大改善。在此基础上，中国实施了住房贷款等金融创新。同时，中国的城市基础建设有了很大发展。不管是高速公路还是城市地铁等交通设施都出现大发展，城市里也出现大批绿化等，城市让生活更美好。
此外，袁志刚认为，房地产的开发，也催生了大量的就业机会，农民的就业与城市居民的住房改善同步进行。不过，他同时指出，中国目前的住房领域仍存在很大问题。比如，土地资源稀缺、产权不明晰、土地资源浪费、房屋质量差等。
“但是，这并不仅仅是房地产行业的问题，也包括中国金融业、经济体制等多方面因素。”袁志刚告诉记者，要解决这些问题，首先要推出土地产权的明确界定，并增加土地供应和住房供给。此外，政府应该尽可能地打击投机性房地产需求。这就需要从根本上改革金融市场，通过金融手段和税收政策等来解决。
(编辑： ｔｏｍ )