[导读]
房价对银行利润影响不大
“政府对房价的调控主要针对炒房者，对于自有住房者并没有贷款限制。因此，银行业利润不会受太大影响，最多占营业收入总额的15%。”上海银行副行长王世豪在接受采访时指出。
王世豪分析说，中国银行业的主要利润来源有三块：一是存贷利差，二是国债经营、货币市场经营，三是中间业务收费。其中，存贷利差占比在75%-80%，是商业银行最重要的利润来源。
至于房贷业务占比，王世豪告诉记者，在银行存贷款结构中，按揭比重在全国占15%，在上海这个比例在20%左右。就算取消全部房贷业务，最多影响存贷总额的15%的营业收入。更何况，目前，政府并没有取消银行的房贷业务，只是增长比较慢。
王世豪进一步分析认为，为了防止房地产泡沫，央行规定第二套房屋首付提高至40%，第三套房屋原则上不放贷，“由此可见，央行是对于房屋市场上的投资者进行限制，并没有对自有用房者进行限制。”
外资流动有利于稳定房价
资料数据显示，2006年外资在中国的房地产投资增长了70%，需求占比最低是5%，最高达到23.21%。外资流入房地产的比率是相当大的，对房地产价格的影响不可忽视。
对此，复旦大学金融研究院副院长张金清认为，外资流入的共同特征是趋利避险，差异主要在供给和需求环节面临的风险不同。而外资流入供给环节，从某种意义上说是件好事，对中国房地产市场起着一个稳定的作用。
“事实上，外资对供给环节的投入也表明其对中国经济增长的信心。尽管就金融资产的投资来看，流动性比较大。但就供给量来讲，是非常小的。从短期来看，外资流入对中国房地产市场的冲击主要是需求环节。”张金清补充到。
张金清同时向记者透露，上海房地产市场目前已经进入一个相持阶段，外资流入需求环节的幅度开始减少。未来一年中，外资大规模投入商业性房地产市场可能性比较校对于如何控制房价，张金清的建议是政府可以通过货币、财政、产业政策来引导供需环节的外资流向，使得房地产价格处于合理、健康的状态。此外，由于需求环节的外资流动在短时间内对房地产价格的影响更大，因此，政府应该重点关注需求环节的外资流向。
市场消费动力不够 房价大幅上涨可能性不大
中国楼市在经历一段时间的观望之后，短期内或许有回暖反弹的需求。但业内人士认为，今年楼市难以重演2007年的火爆景象。
首先，市场消费动力不够。总体来看，房价远远超出普通居民正常消费水平的局面并没有改变。即便在楼市普遍高喊打折促销的“不景气”日子里，2008年一季度，全国70个大中城市房价依旧上涨11%。而且自2007年以来CPI居高不下，普通居民的工资增长幅度却相对有限，在市场尚不太明朗的情形下，楼市再次火爆并非易事。
其次，投资、炒房冲动受阻。一方面在紧缩货币政策之下，许多开发商陷入资金困境；另一方面，经过此轮宏观调控，无论是开发商还是炒房者必将更趋理性。当前投资、炒房不但具有较大的收益风险，而且还面临诸多政策风险。
再次，住房需求被部分分流。当前各地正在大力建设一批廉租房、经济适用房等政策性保障住房，这批住房不但价格相对便宜，而且有着特定的需求人群。从长期看，房价出现暴涨的可能性也较小：一方面，日益完善的市场机制会自发发挥调节作用。此轮调控不但完善了相关监管机制，而且还有效规范了诸多扰乱破坏房地产市场的行为，大大增强了市场的透明度和公正性，使得整个行业更加公平合理，健康有序。另一方面，中央已经建立了多层次的住房保障机制，并提出了“住有所居”的理想目标。所以无论从防范金融风险还是从维护民生的角度看，中央都不可能放任房价的暴涨。
易宪容：汶川地震打破了房价永远上升的神话
汶川大地震对国内经济增长和通货膨胀的整体形势影响都可能不会太大。此前1995年日本神户地震和1999年台湾地震都只是对当季的GDP和CPI有暂时的、程度不大的干扰，考虑到汶川在中国经济总量中的较小比重，地震对全国宏观经济的影响是十分有限的。因此，就目前的情况来看，全国基本的经济格局并不会由于汶川地震而改变，国内从紧的货币政策也不会调整。
受到毁灭性打击的当地经济这种经济毁灭性的打击不仅表现在直接的经济损失上，如建筑物毁坏、企业生产的停顿、市场交易的停止等，而且还表现在间接的经济损失上，如当地建筑物地震后的重估、居住环境改变等。特别是对经济的间接影响，在未来10年甚至20年内也都无法恢复。
到5月23日为止，汶川特大地震发生已经十多天了。从汶川大地震现场传来的各种信息表明，这次大地震，其震幅之广，损害之大，远远超过1976年的唐山大地震，除了伤亡人数外，是新中国建国以来最严重、损失最大的灾难。根据中国科学院可持续发展战略首席科学家、国务院参事牛文元教授的初步计算，地震带来的直接经济损失可达1300亿-1500亿人民币，相当于近十年来中国年均各类自然灾害损失总额的70%-75%。
据报道，汶川大地震涉及四川18个市（州）和甘肃、陕西、重庆部分地区，受灾面积超过10万平方公里，直接受灾人口达1000多万。5月23日上午10时，国新办举行抗震救灾发布会，在会上四川副省长李成云公布，截至昨日19时，四川汶川地震已造成55239人遇难，281066人受伤，24949人失踪。而从目前的公开数据来看,地震已经造成房屋倒塌312.8万间,房屋损坏1560.9万间。受灾地区交通、电力、通讯、供水、供气等基础设施损失严重。还有，四川全省有14207家工业企业受灾，直接经济损失达670亿元等。
也就是说，由于人员伤亡、公共基础设施及城市房屋损毁严重、水库及发电设施破坏、交通运输中断、企业损毁及生产的停顿、所有的市场活动的停止等，虽然这些损失要过一些时候才能统计出来，但汶川大地震对当地经济将造成毁灭性的打击。而且这种经济毁灭性的打击不仅表现在直接的经济损失上，如建筑物毁坏、企业生产的停顿、市场交易的停止等，而且还表现在间接的经济损失上，如当地建筑物地震后的重估、居住环境改变等。这些都将对汶川地区的经济造成严重打击。特别是对经济的间接影响，在未来10年甚至20年内也都无法恢复。
(编辑： ｔｏｍ )