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急售房砸手里 北京四成二手房主愿降价出售

http://www.dayoo.com/http://www.dayoo.com/ 2011-12-26 01:34来源: 北青网 网友评论 (0)

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  3.5万套房源砸手里 新房降价加剧压力

  一手新房价格的显著下降,加上二手房连续多个月的滞销。使得此前“死扛”着的二手房主压力陡增。记者从北京市多家二手房中介公司了解到,当前北京二手房市场上,挂牌三四个月仍未成交、写着急售却陷入滞销的房源比比皆是。以至于越来越多的二手房业主开始尝试降价出售。不过,相比于新盘的“成本价”销售,多数二手房业主的降价幅度普遍未超过10%,能否引起成交量回暖,并不被业内人士看好。

  ●急售3个月

  未成交房源多达3.5万套

  上周末,记者在北苑附近的多家二手房中介门店看到,超半数展示房源都贴上了“急售”字样。据经纪人介绍,绝大多数“急售”房源均已挂牌超过三个月,房主着急出手,因此贴上“急售”标签。比如世茂[简介最新动态]奥临的一套89平方米精装修两室房源,自今年7月份挂牌至今一直没有成交,开始每个月还有几组客户看房,近一个月来基本成无人问津的房源了。此外,之前炙手可热的中心区域二手房源,现在也成“烫手山芋”了。海淀区远大路附近的一套三室房源,挂牌三个多月仍未成交。“其实这套房子挂牌价格也不高,而且还有可议空间。”经纪人小张表示,“之前世纪城片区属于‘供应少需求多’的二手房热点区域,如今房子照样不好卖,市场整体太冷淡了。”

  据“链家地产”市场研究部统计,当前挂牌3个月以上而未成交,业主仍处于降价急售状态的房源保守估计约3.5万套,占全市在售房源的40%左右,这些业主普遍加大了议价空间,以求快速脱手。

  “链家地产”首席分析师认为,挂牌多月而未售出的房源,在二手房市场基本已属于滞销,这会对业主信心造成打击。尤其是在当前楼市以降为主的基调上,滞销时间越长,二手房业主的抗价心理越弱。

  ●中小户型降价10%以上“跑”得快

  由于不少房源砸在手里卖不出去,中介开始建议新增房源调低挂牌价格。据“链家地产”市场研究部统计,11月份北京二手房平均挂牌价大约为26500元/平方米左右,这也是今年挂牌价首次下降至2.7万元/平方米以下,相对于今年的最高点已下降了9%左右。“链家地产”首席分析师指出,在多月滞销压力下,已有不少中小户型二手房业主开始选择主动降价,并接受10%以上的大幅议价,得以迅速成交。

  中原地产分析师认为,前两年以投资为主的中小户型明显降低了姿态,降幅普遍在10%左右,交易也相对活跃。相比之下,一些大户型由于总价动辄就达到四五百万元以上,不少有实力的买家又遭遇限购,使其降价四五十万元也难以吸引到足够的注意。

  根据九九房后台监测数据显示,11月中旬北京二手房网络均价为24405元/平方米,环比下降1.13%,与今年北京二手房住宅价格的最高点6月份相比,成交价大幅下跌了11.2%,目前二手住宅价格基本或落到去年三季度水平。

  ●短期内二手房降幅难比新房

  不过,需要看到的是,相比于新盘的“成本价”,“八折”等优惠字眼,二手房的整体成交均价趋势仍较平稳,一手楼盘的降价,虽然对二手房的成交带来一定压力,但短期来看,并不会出现参照新房那样的大幅降价。这主要是因为二手房源主要是个人卖家,没有开发商那样急切回笼资金的压力,即使是在楼市成交量逐月走低的背景下,小幅降价急售也没有演变成七折、八折的大量抛售。

  鑫尊地产市场分析师表示,一方面,二手住宅业主也有转售为租的选择,所以降价时间向来滞后于一手住宅;另一方面,同样是信贷受限,一手住宅买家比二手住宅买家更容易通过开发商获得贷款,而一手住宅项目的降价更集中,机会更容易被购房者捕捉。在目前市场购房需求被普遍压抑的状况下,有实力、有资格的买房需求会在两个市场之间比较,谁先降价,谁就能有效吸引到本已为数不多的需求者,最终促使成交。

  链家地产认为,在整个二手房市场买家气氛不足的情况下,卖家想要顺利成交,只有在价格上让步,而且即使首次买房,也必须尽可能动用自有资金,所以在房屋类型上,只能压低总价预算。对于卖小买大的改善型业主来说,快速降价求售,才能达到升级置业的目的。随着滞销房源累积量变多,将导致出售难度增加,改善型业主非但不能成功出售原有房产,购买大户型的计划也会受到阻碍。

(编辑: newsroom)

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