旧城改造早日启动村人热盼17年

一颗珍珠两个世界

湖贝村人渴盼喊了17年的旧城改造早日启动，又害怕宗族亲情随之消逝

摘要：湖贝村人渴望喊了17年的旧城改造早早启动，却害怕张氏同宗共祖的亲情在时光穿梭中消逝。

湖贝旧村，一名老人回到自己住的出租屋，屋里没有阳台，住户的衣服挂满楼梯

在湖贝新村，村民们在空中足球场比赛

11月8日，正好是重阳节后的第二个星期天，罗湖区湖贝村将举行盛大“秋祭”。每年重阳节后的第一个星期天村民们集体前往香港南涌拜祭，第二个星期天则集体前往深圳大鹏湾华侨墓园拜祭。秋祭活动由水贝村、向西村和湖贝村三个村轮流做“山头主”，重头戏是“大盆菜”，几百个大盆在湖贝文化娱乐中心一字排开，村中男女老少都可大快朵颐。

湖贝村人渴望喊了17年的旧城改造早早启动，却害怕张氏同宗共祖的亲情在时光穿梭中消逝。

“千万要保留那座古祠堂”

“除了拜大祖宗还要拜小祖宗，以及本村的、本族的祖先等，平均每人至少扫墓六次。”湖贝股份公司董事长张齐心说。说到祭祖活动，就不能不提村里古旧的祠堂“怀月张公祠”，这座祠堂是湖贝村1600余名原住民祭祀和供奉祖先的地方，至今已有300多年的历史，是特区内保存最好的一座祠堂。祠堂门口加装了一排绿油漆的铁栅栏，祠堂的正中央供奉着湖贝村张氏家族的老祖宗：黄帝、张良、挥公、张九龄像。“改造村里的什么都好，千万要保留那座古祠堂。”村里老者说。据介绍，“文革”期间为了避免祠堂的牌匾被红卫兵损毁，村民将牌匾用红泥糊起来，“文革”结束后牌匾才得以重见天日。“如果真的启动改造，原地保留古祠堂的可能性不大，但希望迁址后尽量保留祠堂的原貌。”张齐心说。

湖贝村的社区活动相当丰富。每年12月15日，是湖贝村一年一度的“老人节”。股份公司请来乐队为老人唱粤剧，晚上还要摆下35桌酒席。最隆重的莫过于给村里70岁以上的老人发带有“寿”字的纯金金牌，村里一位老寿星活了103岁，前后获得了四枚金牌。

除了这些传统活动外，湖贝村近些年还成立了颐年会和常青会等组织。颐年会不定期组织村里老人省内旅游，常青会则面向中青年人“以球会友”。

股份公司从1992年成立起，就设置了奖学金鼓励后代读书。如今湖贝村已走出了100多个大学生。腾讯公司现任首席技术官兼执行董事张志东就是湖贝村人。

住新村曾被视作身份象征

东门乐园路的“海鲜一条街”，将整个湖贝划分成湖贝旧村和湖贝新村。新旧之间，一个转身，时光一下子跨越了十几年。

湖贝新村的房子始建于上世纪80年代，起初建的是三层半高，上世纪90年代后期村民们进行了七层楼的改建。

据湖贝股份公司董事长张齐心介绍，早年居住和往来的都是有钱人，住在新村被视为身份和地位的象征。“新村的房子80年代中期就开始旺，那时候从香港过来采购和做水客的特别多。由于没有房地产开发公司，外来的人都只能租住在农民房内。”张齐心说，湖贝新村的房子在上世纪80年代末90年代初，两房一厅的房租每月高达3500元，如今同样大小的房子每月才能收到1500元的租金。“我有个朋友1990年开办租房中介，每介绍成功一套房子收取5000元的介绍费，一年下来就能挣到上百万元。”张齐心回忆说。

到了上世纪90年代末，有钱人纷纷告别农民房，搬进来的大多是底层打工的人。在董事长张齐心的极力争取下，罗湖区2005年7月将湖贝新村列为全区旧村改造示范单位，罗湖区政府补贴300多万元，村民们自筹资金近1000万元，对湖贝新村的地下管网、供电网络进行重新铺设，做到电视线、电话线、电缆线“三线落地”。并完成了声势浩荡的“穿衣戴帽”工程。物业出租率和租金水平也得到提升。

旧村尚未打通微循环

逼仄的楼梯，狭窄的巷道，满街小摊小贩的叫卖声，过道绳索上吊满裤衩，到处都是脚穿胶鞋的人……眼前整齐的青砖瓦房让人恍惚中回到过去，但没有了古村落的宁静，到处都充满了喧嚣。这里就是湖贝旧村的南坊，老屋中的主人早就搬走，现在住在屋子里的大多是在东门市场做小生意的人，每天早上6时到8时，那些做水产生意的人忙着拉货，将原本狭窄的巷道堵得水泄不通。即使是艳阳高照的天气，地面上仍旧积水很深，行人不穿齐小腿高的胶鞋根本没法穿过。空气里弥漫着浓烈的海鲜的腥味、垃圾的恶臭味，初来乍到的人不得不小心翼翼掩鼻而行。

据张齐心介绍，湖贝旧村早在1992年就被纳入罗湖区旧村改造范围，但种种原因迟迟没有启动。1999年3月份，政府曾发文不准对城中村私自改造，要改造就必须先申请。“2003年非典时期，我曾和区人大代表和政协委员在湖贝旧村调研。调研完毕后，罗湖区发动为期一个月的大清理，清理出垃圾一千多吨，垃圾堆到窗户那么高。”张齐心说，由于湖贝旧村尚未打通微循环，消防车及巡逻车无法进入，小宗火灾连年不断。

“若按照三纵一横的方案来打通微循环，旧村拆房面积超过一万平方米，按照每平方米10000元计算，拆房补偿需要一个多亿，加上修路等费用，至少需要两三亿元资金。”张齐心说。对于罗湖区今年启动的“金三角”的综合改造项目，张齐心表示并不感兴趣。“只有在整个旧村片区建十多万平方米的地下超级停车场，并通过扶手梯和地下隧道等连接东门一带，旧村的改造才有盼头。”张齐心说。

■专家视线

不如建条湖贝酒吧街？

谢志岿　深圳市社科院副研究员、博士

湖贝村作为深圳早期富裕起来的村庄，早期对外投资的不少项目出现了亏损。但幸好他们没有因亏损抵押出自己拥有的物业，而湖润大厦和湖晖大厦等作为固定资产具有很大的升值空间。也正因为这样，2004年以后公司通过整顿实现了扭亏为盈。

相对于新村改造，湖贝旧村要拆除的是青砖瓦房，改造成本相对低廉。不过，政府部门在进行规划时，给开发商很高的容积率并不现实。而一旦容积率太低，开发商就觉得无利可图，某种意义上延缓了湖贝村旧改的进程。

湖贝村邻近东门地理位置特殊，可以考虑借鉴上海酒吧街的做法，将该片区改造成一条酒吧街，如此一来容积率并不高，但物业价值能得到充分体现。此外，湖贝村也可与同祖宗的向西村、黄贝岭村合起来投资，寻找几家信用度高、规模较大的投资公司，选择合适的投资项目来参股，降低投资的风险性。

■数字湖贝

全村面积为11万平方米，人口1600人，其中股东1262人。截至目前，股份公司总资产达2亿元，平均每年上缴利税500万元。湖贝村内的东门市场，为全国10大肉菜市场之一，市场面积达6000平方米，门店200个，台位1500个，每天人流量近10万，年交易额超过15亿元。

●抢救焦点

同宗共祖的聚居生活一旦被冲散，如何维系亲情纽带？如何存留古祠堂？

奥一网“抢救城中村记忆专题 ”sznews.oeeee.com /chengzhongcun

■下周预告