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业主大会公开选聘的新“管家”已进驻南山区美墅蓝山家园一月有余，但倍遭业主诟病的老“管家”却迟迟不交“实权”。昨日清晨，老“管家”的保安员用“雪糕筒”挡住车库出口，若业主不给老“管家”交停车费，就阻止车辆开出车库。
业主张先生说，眼看着上班时间越来越近，业主们焦急万分，新“管家”的保安员上前拿开挡路的“雪糕筒”，老“管家”的保安员坐不住了，用对讲机砸破了一名新“管家”的工作人员的脑袋。随后，粤海派出所接报警派员赶到现场，民警将涉嫌伤人的保安员带走，挡住车库出口的“雪糕筒”也被拿开，业主们最终得以将车开出去上班。
“这已经不是第一次发生这种事了”，昨日上午，美墅蓝山家园业委会有关工作人员张女士说。
老“管家”被炒后拒移交车库
据了解，南山区美墅蓝山家园业主于2004年7月31日入伙，老“管家”信业物业公司是开发商选聘的物管公司。张女士介绍，2007年4月，小区成立业委会后，虽然业委会多次与信业物业沟通、洽谈，但一直未能达成一致意见签署物业管理服务合同。因信业物业公司服务意识淡薄，运作不规范，小区管理一直不让人放心。今年，小区相继发生保安员集体罢工及多起入室盗窃案件，而且，管理处一直未给业委会提供办公场所，并阻止业委会解决小区存在的问题。
为此，美墅蓝山家园业主们决定公开选聘物业服务公司。今年7月4日，小区召开业主大会，业主们投票决定授权业委会代理公开选聘新“管家”。按合法程序进行公开选聘活动后，今年9月18日，盛孚物业管理有限公司中标，成为美墅蓝山家园的新“管家”。
经进驻前期准备后，9月28日，盛孚物业进驻美墅蓝山家园。但新“管家”诉苦说，表面上是进驻了，保安员、清洁工、管理人员都到岗了，但是，老“管家”迟迟未移交“实权”，包括近50万本体维修金、业主资料、建设规划资料、图纸、硬件设备都没移交，而且，老“管家”拒绝移交车库，派出保安员守在车库出入口，他们也很无奈。
“一个小区只能有一个管家，新的管家都选好了，可老管家却不想离开”，昨日，美墅蓝山家园业委会有关工作人员张女士说，新“管家”进驻后，老“管家”却在小区张贴告示，让业主们仍然将停车费交给老“管家”，这就让业主们十分不解，老“管家”已经不是小区的“管家”，为什么还从中作梗不走？所以，业主们坚决不把停车费交给老“管家”，但令业主烦心的是，老“管家”却派保安员守住车库出入口，处处跟业主们过不去，为此，业主们已多次与老“管家”的保安员发生纠纷。
车库收益权成争议焦点
老“管家”———信业物业公司有关负责人张先生说，9月28日，美墅蓝山家园的物业管理已经移交新“管家”，但本体维修金、业主资料、图纸等确实还没移交，主要因为有些资料、图纸丢失了，而且这需要时间准备。至于为何没移交车库的管理权，理由是开发商拥有车库的收益权，开发商委托他们管理，并没有委托新“管家”管理，所以，他们没有移交车库的管理权。
新“管家”及小区业委会则表示，业主买房时确实跟开发商签了一个合同附件，车库的收益归开发商所有，但开发商只拥有收益权，并没有拥有经营权，一个小区只能有一个管家，新的管家都选好了，所以车库的经营权应该一起移交给新“管家”。新“管家”收取了业主的停车费后，会把车库的收益返还给开发商。但并不是说开发商拥有收益权就能有权让老“管家”继续管理车库。
对此，南山区建设局物管科刁科长表示，已经接到美墅蓝山家园新老“管家”就车库纠纷的投诉，目前，正在协调让老“管家”尽快移交车库管理权，老“管家”必须退出，占着车库是没有道理的，一个小区的物业管理只能有一个物管公司，为此，他们将尽快给老“管家”下发责令退出函，以让老“管家”尽快退出，否则，最大的受害者就是业主了。
