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刚满18岁的大一学生竟要买广州珠江新城一处价值近300万元的豪宅，原来是母亲以18岁儿子名义买房。由于大学生没有收入，贷款没能获批，交易失败后，开发商扣留了他提前交纳的6万元，双方对簿公堂。此案昨天上午在天河区法院开庭。
大学生买豪宅但贷不到款
购房者小凌（化名）是广州天河区某大学一年级学生。2008年2月16日下午6时许，小凌的母亲卢女士约朋友到珠江新城看楼，对某楼盘一套面积为160平方米的样板房十分满意。卢女士说，当时售楼人员介绍，该楼盘卖得很火，打折后价格是17000元/平方米，总价约300万元。但卢女士已取得澳洲永久居留权，她的存款均在澳洲和香港两地，想要短时间调钱一次性付款不可能。而卢女士以海外身份购房也要受到国家政策限制。售楼人员出了个主意：你可用小孩或亲友等人名字贷款购买，放贷银行我们帮你找。
当天，售楼人员坚持要卢女士交10万元定金，并保证绝对能贷到款。卢女士提出先付6万元，待次日中午与银行谈妥贷款后再签购房认购书及再交4万元。售楼人员收了6万元后，出具了一张收据。收据上写明是“临定金”陆万元正，付款方是小凌。
第二天，卢女士和房产公司介绍的银行进行洽谈。银行要求借贷人要有财产担保和收入证明才予贷款，而卢女士的儿子刚满18周岁，既没有收入也没有财产可供担保。卢女士的物业也都在境外，没法提供国内物业担保。对此，卢女士提出让房产公司给她20天时间筹款一次性付清，但遭到房产公司拒绝。卢女士放弃买房，要求退款。
争议：6万是定金还是订金？
在要求退款遭拒后，卢女士将房产公司告上法院。昨日庭上，6万元是不是“定金”成双方争议的焦点。
开发商在庭上表示，由于人员调职，目前无法查明卢女士当时购房的细节。但根据行业交易惯例，开发商在接受购买人认购时，一般要求认购人支付一定金额的定金。卢女士虽未支付完整的10万元定金，但6万元只是因双方变更了定金数额，仍属立约定金，性质没变。房产公司代理人指出，收款收据上载明“款项性质：定金”，“备注：临定金陆万元正……于2009年2月17日12∶00前补齐余款肆万正，逾期作挞定处理”。据此，双方已形成定金合同关系，卢女士自愿放弃购房无权要求返还定金。
卢女士的代理律师认为，6万元并非定金，“定金”需是双方通过合同明确约定定金条款或约定定金合同，卢女士交6万元时并没有签订任何书面协议。如收据上所注“临定金”，应属落定金10万元和签认购书前的承诺金。此外，将6万元视为定金的性质并不是双方约定，而是房产公司单方在收据上的规定。
卢女士觉得很冤：“当天同意交6万元并承诺第二天补交4万元，是为了表示买房诚意，但儿子能不能贷到款都还是个未知数，这6万元肯定不是定金。”至于收据，她也只认为是贷款不成功后可以取回预付款的凭证。
庭后，双方表示接受法院调解。
