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万科降价风暴席卷一线城市 广州一楼盘降20%

http://www.dayoo.com/http://www.dayoo.com/ 2011-12-26 04:27来源: 每日经济新闻 网友评论 (0)

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    核心提示:日前,广州荔湾区万科柏悦湾项目新开批次最低价低至12900元/平方米。即使以此批次房源15000元/平方米左右的均价来计算,降价幅度可达到20%以上。近期,房地产行业“老大”万科在各大城市频频释放降价信号,继深圳、北京和上海之后,广州也加入了这一行列。

每日经济新闻12月21日讯 日前,广州荔湾区万科柏悦湾项目新开批次最低价低至12900元/平方米。即使以此批次房源15000元/平方米左右的均价来计算,降价幅度可达到20%以上。

    近期,房地产行业“老大”万科在各大城市频频释放降价信号,继深圳、北京和上海之后,广州也加入了这一行列。

最高降幅或超20%

“新一期单位是上周六开盘,目前最低的价格为12900元/平方米”,位于广州市荔湾区的万科柏悦湾项目的销售人员这样向 《每日经济新闻》记者介绍。

    根据网易房产提供的数据,该楼盘上一期入市的房源销售均价约为19469元/平方米。如果以该批次房源15000元/平方米左右的均价来计算,降价幅度仍达到20%以上。这似乎表明万科的“降价潮”已经蔓延至广州。

    相比其他一线城市来说,广州楼市的涨跌一直比较“温和”,类似上述动辄20%~30%的降幅并不常见。据销售人员透露,降价确实起到了预期效果,目前该楼盘所剩的房源并不多。

    柏悦湾为何以如此低的价格入市,记者向万科广州地区的相关负责人提出采访要求,但截至发稿时,并未获得回复。此前,广州万科的一位相关负责人曾对媒体表示,降价一方面是由于第三期单位与前两期产品的位置不同,而更为重要的原因是出于年底冲量清货的考虑。

一线城市劲吹“降价风”

    万科总裁郁亮曾在多个场合对媒体表示,万科实行的是 “积极过冬”策略,会积极卖楼,慎重买地。房企降价并不一定会亏本,降不降价取决于“开发商的意愿”。

    根据《每日经济新闻》记者的不完全统计,万科的“降价风暴”已经席卷了北京、广州、深圳、厦门以及其他大中城市。公开资料显示,早在11月份,万科就在深圳启动了 “万团大战”,其位于深圳的两个项目公园里和清林径,各拿出50套房源,以93折优惠推出,每销售10套、折扣增加1%。

    而万科在本月开盘的两个深圳项目,报价也均低于市场预期。此外,记者了解到,万科位于厦门的一项目新开房源的报价也较之前下降了1000元/平方米。万科的降价还在上海、重庆等多个城市同步展开。

    对于前11月已经完成超过1100亿元销售的万科来说,似乎并无完成业绩目标的压力,万科频频降价意欲为何?

    亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示,在明年调控形势尚不明朗的情况下,万科频频降价意在快速出货,以储备资金应对来年的调控。高力国际董事陈厚桥则指出,除去上述因素之外,万科降价与2008年的情况极为类似,或许也是为了加快销售,保持在业内的领先地位。

引发行业降价潮?

“老大”万科不仅在业绩上保持领先,即使是在外界还对降价潮是否来临争论不休的时候,万科仍比同行们领先一步。

    目前,虽然房价确实出现松动,但像万科这样高调降价的房企并不是很多,多数只是房企借营销之“名”行降价之“实”,“老大”频频降价是否会引发行业性的降价潮?

    陈厚桥不以为然,在他看来,并非每家房企都有万科这样的实力来大幅降价,各家房企会根据自身的销售情况或者资金情况对销售策略作出调整。

    也有分析认为,作为行业 “老大”,万科主动降价多少会对行业起到一定的“示范”作用,对于一些有心降价但迫于舆论压力而未付诸行动的房企来说,时至今日直接降价似乎也只能是顺势所为。

    万科20%的降幅在满足大部分刚需买家需求的同时,也给同行带来较大压力。谢逸枫就认为,业绩不好或者资金紧张的房企尽管也有快速出货的需要,但未必有实力接受如此大幅度的降价。陈厚桥认为,房企在降价的同时,也应该对企业的长期发展作出一定的规划,对老业主的回馈补偿即是一种明智的做法。

(编辑: newsroom)

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