老百姓在购房时应注意的三类问题 - 大洋新闻
大洋网
新闻
广州
招聘
娱乐
论坛
315
我爱广州
风生水起
大洋有约
财经
数码
健康
教育
中职
大洋微博
大洋微信
手机大洋网
广告营销中心
网站地图
广州全搜索

您的位置:大洋网>> 大洋新闻

手机看新闻手机看新闻 字号

老百姓在购房时应注意的三类问题

http://www.dayoo.com http://www.dayoo.com 2009-05-15 01:36 来源: 增城日报 发表评论 (0)

    本报讯 (记者阳洪)“五一”将至,我市各大楼盘纷纷在“五一”前抢闸上市,新一轮购房热潮即将掀起。而购买住房因为耗资巨大,并伴随一定风险,所以很多人都希望自己购买的商品房有一定的保障。为此,五一前,记者特从看房、签合同、法律三大角度谈谈购房中应注意的问题,希望对市民有效避免购房的风险能有一定的帮助。
 看房篇
    既然要购房,那就要学会看房,看房应该注意哪些问题?笔者认为,不论目前大政策大环境是什么样,作为一个购房者无论何时都应当遵循以下“四看”原则。
    看潜力。拥有一套住宅不是一朝一夕的事情,真正使用起来便是十年乃至几十年。购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化,以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的,也应考虑随着变化因素的出现,房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房,才能随着时间的推移,不但能保值而且还有升值潜力。
    看采光。买的房子采光、通风好不好,一看即可。采光方面,购房者可以找一个晴朗的早晨,看看所选的房子几时进太阳,阳光能停留几个小时。如果房子能进光且时间长,那么什么季节都能进光,采光就好。再说房子通风。如果所选的房子在风口上则不利于室内保温,门窗紧闭仍有风声呼啸,那不仅证明门窗质量有问题,恐怕建筑质量也有问题。
    看结构。面积配比要合理成熟。住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的住房质量,合理的面积配比是关键。即使是一室户,如果功能面积配比通过装修达到合理化,那么居住者的生活质量也会大大改善。有关专家提出这样一个辅助房间面积比供您参考:厨房面积占房间总面积的11%至13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%,卫生间占套型面积的8%至11%。
    看布局。布局是评价住宅优劣最重要的标准之一,同样面积的住宅可能会因其布局的不同而大相径庭,不同面积标准的住宅也有类似问题。一般情况下,起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五项基本要素。这五种要素有其低限面积标准。以下标准供您参考:起居及餐厅14.7平方米,主卧双人卧15平方米,次卧或单人卧9平方米,厨房5平方米、卫生间4平方米。有这样一个面积标准并不意味着将它简单相加便是一个紧凑而舒适的居住环境,还需进行优化组合,如动静分区、使用效率等。
 合同篇
    目前商品房销售市场鱼龙混杂,老百姓购房需处处提防陷阱,开发商挖空心思玩弄文字游戏,为的是在购房合同约定中争取主动。因此,买房就需要格外小心。以下是买房签合同时需要注意的几个关键环节。
    一、认购书及定金。认购书,是商品房交易时开发商提供的,在购房者交纳一定的人民币后订立的,在约定时间内与开发商签订商品房买卖合同的文书。认购书中往往约定,购房者应当交纳一定的定金,如果购房者违约,定金将不予退还。定金不予退还的约定是否合法呢?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)的明确规定,如果因对合同条款内容如何约定而达不成一致意见时,属于不可归责于任何一方的责任,定金应当退还。
    二、销售合同。开发商拿到了预售证,便将在第一时间推出房产,以期早点回收资金。有些房产甚至有没有达到法律规定的已完工25%就进行预售的。在签订销售合同时,要认真看清楚合同里的每条手写的规定。尤其是对开发商的免责条款,购房者一定要看清楚了。
    三、广告的法律效力。根据最高法院《解释》的规定,商品房销售广告及宣传资料属于要约邀请,购房者有权要求将广告内容写入合同,如果不写入合同,对开发商就没有约束力。从上述规定可以看出,购房者在签订《商品房买卖合同》时应当将广告内容写入合同,以维护自己的合法权益。

    五、面积的构成。商品房的面积包括建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。实践中,最容易出现问题的是面积的误差及公摊面积的构成。建筑面积误差的处理方法,法律法规都有规定,合同中也有相应的约定。但如果套内建筑面积或公摊面积发生误差怎么办,合同中却没有约定,需要购房者另行约定。
    六、规划设计变更。如果开发商在交付房屋后,将原有的景观、绿化等进行拆除,改为他用,就会损害购房者的利益。由于合同中对此问题很少涉及,往往使购房者申诉无门。所以,在签订合同时,如果可以,一定要尽量把相关材料附上去。
 法律篇
    一般情况下,大家往往以为购房应注意的法律问题只在签订合同时,但实际上购房应注意的法律问题比大家想象的复杂得多,从房子项目考查开始,购房签约、按揭收房、办证等等都需注意。
    当购房者从项目的区位、价位、投资价值,配套、环境,市政等综合考虑选定项目后,在具体考察房子套型时,不要被房子模型所迷惑。因房子模型只是起示意作用,对开发商不具约束力,购房者最好能仔细阅读标明详细尺寸的房子平面图、小区总平面图。订立合同时,应注意房地产企业是否按规定把注有详细尺寸的平面图附上,当然能附上小区总平面图更好。以便今后出现面积、结构、套型变化等争议时有据可查。
    房子选好后进入合同签署阶段,因目前购房合同是统一文本,开发商往往会告诉购房者,合同条款是一样的,不用改什么,直接签了就行了,有时可能还对不利于房产商的条款前打上"X",或在补充条款中写好有利于自己的公约,购房者在签署合同前应注意细读合同全文,明确合同中的权利和义务。对修改条款要小心,对不明确的条款争取订立合理的补充条款。当然,在正式签字前不要忘记确认一下房产商开发该地块的《规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》是否齐备。同时在签订合同时尽量明确有关购房附属费用。如额外支付的费用,相关的合法票据不能不要。
    现在购房者大部分选择贷款,贷款时大多是委托房产商办理,而目前银行为保证贷款的安全,允许办理贷款的开始时间与工程施工进度有密切关系,所以购房者为回避风险;应严格按贷款的时间签署合同或委托书,不能为图方便在订立购房合同时就签署有关合同或委托书。
    交房时,有些购房者很草率,入住后才发现许多问题,不仅给自己生活带来不便,而且与房产商交涉也被动。所以购房者交房前即要审查房产交付是否具备合同中约定交付的相关法律文件。业主有权对房屋进行验收,要求房产商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,根据质量保证书逐一审查房屋、项目相关配套的完备情况。当发现有违约的情况发生时,可以要求房产商修复或向其索赔,以最大限度地减少损失。
    拿到房产后,购房者还没有完成购房全过程,因房子的所有权证和土地使用证是购房者产权的合法证明,所以购房者不能忽视而被拖延办理。
    在交房办理入住手续时,当要求住户办理物业管理手续,交纳物业管理费时,注意如小区人住率达60%以上时,要求成立业主管委会,有些房产商在交房时强制业主订立业主公约是不妥的,因业主公约需经业主大会通过才生效。至此,购房全过程才结束。当然购买房子的过程不仅涉及到众多的法律、法规且涉及房地产专业知识,作为普通购房者确实很难掌握,如果购买价值较大的房地产项目,最好是请一个专业的房地产律师,让律师成为购房者身边的好参谋。

(编辑: newsroom)

更多精彩内容尽在广州日报大洋网(www.dayoo.com)

随时随地畅享资讯

订制《广州日报》手机报:发送GZRB10658000

订制《信息时报》手机报:发送XXSB10658000

向朋友推荐

[复制地址]

新闻论坛    发表评论(0

发表评论

 
i.dayoo.com
大洋新闻中国