五月楼市仍被看好不少楼盘酝酿涨价

    本报讯（记者盛小霞 严洁君文/摄）楼市经历了3月和4月销量的连续冲高，“五一”小长假又创造了销售的良好业绩，为楼市红五月形成了好的开局。据记者了解，目前我市各楼盘营销中心的销售量仍不减温，业内认为后“五一”楼市仍将持续暖意。
后“五一”热度不减
    面对楼市现状，业内说法不一，看涨和看跌论同时存在。建设部政策研究中心主任陈淮指出，房地产市场不是一个孤立的市场，不可能领先于国民经济其他行业，房地产今年下半年的走势还取决于国内经济的发展形势。但相关数据表明，五一小黄金周周成交总量（含住宅，地下室，车库，公寓，商用住房）625套，环比前周529套增加96套，涨幅18.15%；总交易额1.31亿元，较前周交易额2.93亿元增加0.38亿元，涨幅12.97%；销售面积5.59万平米，较上周销售面积4.85万平米增加0.74万平米，涨幅15.26%。
    “我对楼市信心十足，形势一片大好。”我市某知名楼盘营销总监王先生持乐观态度，他说：“增城房产市场3、4、5月销售平稳，购房者认同已经到了出手买房的时候，伴随着中国经济基本面的触底、好转，刚性需求会进一步释放。”对于目前存在的信心不足的现象，他认为，“不能因为个别几天销售不好了，回归到平稳销售很重要。”
    据广州市国土房管局阳光家缘网站统计，2009年第一季度我市新塘板块商品住宅签约套数3296套，签约面积35.3万平方米，面积占总量14%，成为今年首季广州楼市55个区域板块销售排行榜冠军。今年首季广州十区两市共有300多个楼盘有销售成交记录，碧桂园凤凰城今年首季签约套数1312套，签约面积16.3万平方米，面积占总量6%。凭着大盘效应和低价策略，凤凰城以大规模开发销售模式继2008年以售出4463套住宅，勇夺广州市商品住宅单盘销售量第一之后，今年第一季度再次婵联冠军；恒大山水城以售出688套获2008年广州市商品住宅单盘销量第17名之后，再以售出552套占据今年首季单盘销量第6位；而今年3月才开盘的广园东·东方名都则以526套成绩跻身于全市最畅销楼盘第8位。
    据记者从广州焦点房地产网对阳光家缘网站的数据获悉，5月4日-10日碧桂园凤凰城共销售158套，成为一周销售亚军，汇商新城共售出100套，广州海伦堡销售63套，锦绣御景苑售出54套；5月12日-17日碧桂园凤凰城共销售45套，翡翠绿洲取得销售46套的佳绩。数据表明我市仍成为最受欢迎的区域之一。据我市某楼盘营销总监郭小姐说，目前该楼盘营销中心人气很旺，签约成功率很高，小户型组团卖的非常好，准备借好的销售形势推出别墅组团。
不少楼盘酝酿涨价
    随着增城城市建设步伐的加快，大规模的城中村改造不断创造住房的刚性需求，2009增城房地产市场仍然面临较好的机遇，加之3月份以来楼市的回暖让不少开发商有了5月份提价的打算。同时，业内人士认为，目前增城的房价很难再降，5月份是传统的购房旺季，从众心理会对购房者产生一定影响，楼盘会根据市场的变化随时上调价格。广园东·东方名都一直保持着价格稳步增长的趋势，在楼市遇冷的阶段仍然保持增长势头，目前均价已稳步上涨到6000元/平方米（带装修）。除此之外，有特色的楼盘也炙手可热，像成功启动认筹后目前正在积极筹备开盘的力源·愉苑，据记者了解，当日认购现场非常火爆，首批推出的别墅产品被抢购一空，同时周围教育资源丰富的楼盘也成为购房者关注的热点。
    某项目策划经理刘明表示，从近期的数据可以看出，成交活跃的是那些品质较高的项目。由于各个楼盘的促销力度也在逐步加大，想尽各种方法促进销售，推动各路观望和刚性需求的买家行动，这期间，获益最大的必定是那些产品品质高、品牌形象好的高品质项目。