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明年是否继续限价未定

http://www.dayoo.com/http://www.dayoo.com/ 2011-12-27 02:04来源: 网友评论 (0)

中山楼市“限价令”将于12月31日到期,市住建局负责人表示
如果房价走向与GDP增幅不相适应,可能会再出台“限价令”
 

    ●自中山楼市限价以来,中山一手住宅的成交量和均价均出现了大幅下跌。
    ●有业内人士认为,“限价令”到期后,楼市首先会有一个较大的成交量,但价格短期内不会快速攀升,明年3月份,中山楼价或会恢复到今年8月份水平。
    ●应该提醒购房者尤其是投资客对投资风险有理性判断。
    中山“限价令”将于12月31日到期,市住建局局长陆德华表示,中山明年是否调控就要看整个房价走向,将根据房价与经济增长是否匹配而定,如果与GDP的增幅不相适应的,可能会再出台“限价令”。
    ■“限价令”到期开发商松了口气

    今年11月10日,中山正式颁布楼市“限价令”,规定即日起至2011年12月31日,中山单套住房均价超过5800元的一律暂缓网签和备案。
    记者了解到,自中山楼市限价以来,中山一手住宅的成交量和均价均出现了大幅下跌。根据国土资源局公布的11月份楼市成交数据,11月中山共成交商品房4762宗,面积约48.3万平方米,环比分别跌18.2%和16.4%;其中,一手住宅成交3502套,面积约39.6万平方米,环比分别跌23%和24%。而“限价令”的威力也在一手住宅成交价格方面凸显:11月全市一手住宅均价5224元/平方米,环比下降9.7%,同比则下降4.1%,创今年以来最低值。另外城区一手住宅均价也从10月的7183元/平方米降至5681元/平方米。对照今年的房价调控目标,1月至11月的楼市均价已控制在5985.5元以下,完成调控目标已成定局。
    对于“限价令”传出年底到期的消息,城区许多开发商表示“总算是松了一口气”,城区一楼盘负责人表示,从“限价令”开始,高于5800元/平方米的住宅不能在国土资源局备案,更让购房者看到一个房价下降的信号,这两个月他们除了调整产品结构进行销售以便于回笼资金外,最担心的就是“限价令”持续。他告诉记者,“限价令”解除后,中山商品房的成交均价还会上升,这并不是说房价在涨,而是市场上销售的产品结构在调整。在“限价令”期间,一些高于5800元/平方米的房子不能备案,而“限价令”到期后,这部分房源集中备案肯定会拉升均价。
    业内人士肖新光认为,中山“限价令”到期后,楼市首先会有一个较大的成交量,但价格短期内不会快速攀升,他认为在明年3月份,中山楼价或会恢复到今年8月份水平,并预计明年5月,中山楼市的调控或将会继续出台以限价为主的相关政策。
    ■市民称仍会持续观望
    在听到“限价令”到期不再延续后,市民黄先生表示 “制定一个政策要谨慎。”他说,仍会继续观望,在其他城市相关限购政策仍延续的情况下,说明房价仍有很大的调控空间。
    记者从市场上了解到,在“限价令”到期的前提下,不少楼盘仍在推出购房促销活动,西区一楼盘推出“购房的春天”活动,让客户在年前买下一套房,推出的产品包括别墅、洋房、公寓和商铺,价格为4880元/平方米起;南区一楼盘在圣诞节开盘时,也推出3850元/平方米起的价格吸引客户“抄底”……
    房地产业内人士表示,年底各大开发商急于资金回笼,在楼市面临“寒冬”大环境下,各种降价促销更为诱人,消费者应该保持清醒,要知道“买房容易,退房难”的道理。“从当前市场环境来讲,尤其是在楼市调控处于常态的市场阶段,个盘的房价由于推盘策略会动态调整,不一定一直处于上涨通道。”此时,开发企业应该提醒购房者尤其是投资客“楼市投资短期内有风险,入市需谨慎”,购房者也应对投资风险有理性判断。
    



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