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多地长租公寓相继被曝跑路,背后藏的是什么“雷”?

2020-09-17 10:58 来源:工人日报

房子租出去了,却收不到租金,房东着急上火;明明已付了钱,却面临被腾房,房客委屈揪心。肇祸者是谁?

近日,杭州、上海、成都多地长租公寓相继被曝出跑路:8月27日,杭州长租公寓“友客”爆雷,有人交了2万多元房租,中介拿钱跑路;8月29日,杭州长租公寓“巢客”爆雷;上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间人去楼空……P2P密集爆雷潮过后,长租公寓出现高频爆雷。房东和租客面临维权困境,肇祸直指大量被运用于长租公寓的“高收低租”“长收短付”经营手段。

30余家长租公寓相继爆雷

夜幕降临,上海宝山一处公寓楼里的一间房却始终没有亮灯。小黄和女友小覃所租住的公寓被停水停电已有10多天。

8月28日,房东拿着房产证上门,告诉小黄和小覃,他们签约的长租公寓已经有两个月没有缴纳房租了,要求他们尽快搬出去。小黄和小覃则称,自己已缴纳房租,不应该被赶走。

事实上,这是小黄和小覃第一次见到房东。当天,双方协商失败。房东要求物业停水停电,让小黄和小覃搬离。

小黄和小覃此前与长租公寓签约,租下了这间房子,不料收到长租公寓资金链断裂、中介卷款跑路的消息。为了及时止损,房东向小黄和小覃下达了“逐客令”。

8月中旬,因作为托管公司的上海岚越公寓未按时向房东支付租金,致使多名已经交付数月甚至一年房租的租客遭房东驱赶。而在受害者赶到岚越公寓办公地讨要说法时,发现该公司已人去楼空。

记者在岚越公寓的微信公众号上看到,8月31日,岚越公寓发布说明,称“公司因资金目前出现断裂,经侦大队已经对本公司进行调查”。

长租公寓失联跑路,导致房东无房租可收,租客无房可租。不少房东是贷款买房,欠着银行月供。中介一跑路,有些房东可能因此断供。而一些租客为了以更低的价格租到房子而通过“租金贷”的模式提前预付房租,按月还贷。一旦遇到中介爆雷,租客不仅有可能面临被房东驱赶无处安身,不正常还贷还影响征信记录。

据不完全统计,早在2019年之前,已经至少有20家长租公寓爆仓,包括爱公寓、上海寓见等知名公寓。截至今年8月份,全国已有30余家长租公寓相继爆雷,原因无一例外都是资金链断裂。

“自2017年确定‘租售并举’后,住房租赁市场迎来高速发展期,各路资本入局抢滩长租公寓。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出,在政策利好背景下长租公寓却野蛮生长,风波不断,如甲醛事件、“租金贷”横行、爆雷现象频出。

“高收低租”背后藏雷

周漠(化名)今年7月与上海寓意物业管理有限公司(下称“寓意”)签署了房屋租赁合同,没想到刚住了一个多月就遭爆雷。他说,当时自己是通过其他中介找的房,没想到最后是与“寓意”签署的合同。

据周漠介绍,当时业务员表示,他看的这套房子只可年付,报价月租金为3200元,可优惠,而当时周围房租均价约为3500元左右。周漠随口还价到2600元,没想到对方竟然答应了。

但是,此后周漠与房东沟通得知,自己签合同时的月租金为2600元,而“寓意”付给房东的月租金高达4000元。

记者了解到,长租公寓牵涉房东、租客及房屋租赁公司,而很多长租公寓在签租房合同时,三方采取的是“背靠背”模式——房东和租户无直接关系,而是分别与租赁公司签合同,这也让平台从中有机可乘。

在采访中记者发现,相继爆雷的喔客、沃客、青客、巢客等长租公寓平台都有一个共同的经营模式,就是“高收低租”“长收短付”,即支付房东租金高于租客租金、收取租客租金周期比付给房东房款的周期长。有的长租公寓以较大的优惠力度吸引租客年付,收取租金后却按月支付给房东。

有长租公寓创业公司创始人曾公开表示,公寓的底租成本占总成本的55%~60%,租金差为1.6~1.7倍,还需要每年摊销15%~20%的装修成本以及人工等成本,所以长租公寓的盈利周期较长。不少人出于追求“短平快”,采用了上述方式进行快速扩张。

日前,广州市房地产租赁协会在《住房租赁风险提示》指出,“高进低出”“长收短付”高风险经营行为极易出现资金链断裂。一些不法企业和个人有意利用这种模式形成“资金池”,待积累大量资金后卷款跑路,给房东和租客带来重大经济损失。

市场监管力度有待提升

对于近期长租公寓频爆雷事件,有受害者认为自己遭遇了诈骗,“高收低租”模式只是一种融资诈骗手段。

记者了解到,除了上海“寓意”爆雷,近日,深圳警方陆续接到租客和房东报警,称深圳寓意物业有限公司将差额租金卷走,人去楼空。9月8日,深圳警方发布公告称深圳“寓意”涉嫌合同诈骗一案已经立案,案件正在进一步侦办中。

卷款跑路后,租客和房东的损失该由谁来买单?相关法律人士认为,房东或是租客如果要进行诉讼权利主张,对象都是租赁平台违约,但目前能将双方损失减到最小的途径还是通过协商解决。

针对各地长租公寓跑路的现象,西安、海口、合肥、杭州等多地发布风险提示和资金监管新规,提及防范“高进低出”“长收短付”的经营模式,“租金贷”、租金水平、使用规范的合同文本成提示主要方向。

杭州房管部门发布新规,要求8月31日起,住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金,均应缴入租赁资金专用存款账户管理。

上海市房地产经纪行业协会发文建议,租客选择信誉良好的公寓品牌、警惕收房租金过高或出租金过低情况;避免一次性支付较大额度房租;采用规范的合同文本等。

9月7日,住建部制定《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见,明确了建立住房租赁企业登记制度,设置了行业准入门槛,规定租赁企业、房产中介不得违规提供金融产品和服务。其中提到,住房租赁企业存在支付房东的租金高于收取租客的租金、收取租客租金的周期长于支付给房东租金周期等高风险经营行为的,房产管理等部门应当将其列入经营异常名录,加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

相关法律界人士建议,市场监管力度有待进一步提升,应尽快出台相关实施细则、地方性条例、监管措施细则等一系列配套规定,促进条例落地。

[ 编辑: 佘湘娥 ]
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不文明旅客就该被“拉黑”

近日,一段“家长带着孩子喂狼吃草”的视频在网络上热传。视频中,该女子带孩子随意乱投喂动物,游客看到后劝阻,该女子却反怼:“喂硫酸了还是喂药片了?”
2020-09-25 11:42

医德是医者的终身必修课

日前,国务院办公厅印发《关于加快医学教育创新发展的指导意见》。
2020-09-25 11:41

幼儿园“花式收费”何时休

近日,武汉多位孩子家长在网上反映,在缴纳了保育费和餐费后,幼儿园“还要收书本费、设施损耗费,以及每学期200元的‘掌通家园’APP使用费”。
2020-09-25 11:41

“免费装修”是个“有偿”陷阱

近期,不少消费者向中国消费者协会投诉反映,住宅装饰装修市场上一些企业打出了“免费装修”“装修款N年返还”的旗号吸引消费者,但是签单之后商家往往违背承诺,并以各种说辞进行额外收费,一些经营者甚至“人去楼空”,使消费者蒙受很大的损失。
2020-09-25 11:41

北京路再升级,释放消费新活力

北京路再升级,释放消费新活力
打造最广府、最岭南、最时尚、最国际的商业街区,既要有面子,也要有里子,要把软环境与硬环境升级结合起来,把北京路步行街的品牌擦得更亮。
2020-09-25 08:04

淡化升学率,激发办学活力

教育评价体系要围绕着教育的终极目的而展开,要能够激发出中小学教育的内生动力。
2020-09-25 08:03

以强健体魄共创更美好生活

健康,是奔跑追梦的必要前提。构建更高水平的全民健身公共服务体系,深入实施全民健身国家战略,才能筑牢健康中国的根基,引领群众以强健体魄共同创造更加美好的生活。
2020-09-25 08:03

人情味让文明社会更美好

人情味让文明社会更美好
现代社会节奏加快,人们的压力也更大了,人与人之间的距离逐渐拉远,这时候,浓浓的人情味就显得尤为重要。
2020-09-24 15:13

打开“广州地图”聆听花城故事

打开“广州地图”聆听花城故事
地图之学,我国自古重之。地图者,图形也,是展现地理信息的载体。如今科技发达,地图的“打开方式”不断变化,但其之于现代生活愈发重要,愈发不可或缺。
2020-09-24 11:41
11:22 广州:商业商务片区要配套创客空间、健身中心
广州:商业商务片区要配套创客空间、健身中心
近日,广州城市更新5大最新指引经市政府同意,由广州市规划和自然资源局正式印发实施,为广州城市更新高质量发展提供保证。 [详细]
10:36 广佛两地街坊搭地铁留意,这些出入口要封闭
广佛两地街坊搭地铁留意,这些出入口要封闭
今明两天(27、28日),广佛线西塱站B口及地面区域于9:00~12:00,金融高新区站A口于8:30~12:00临时封闭,乘客需绕行至其它出入口进出站。 [详细]
09:18 老年大学“云课堂” 开展热火朝天 浏览量破百万
老年大学“云课堂” 开展热火朝天 浏览量破百万
受疫情影响,广州市老年干部大学的校园依然静谧,但25000多名师生共同搭建了“线上课堂”,近日开课的616个班级的班级微信群早已“热火朝天”。 [详细]
09:18 广州交警四次“逢五严查”,这些路段是重点……
广州交警四次“逢五严查”,这些路段是重点……
近日,广州交警针对城市道路、高速公路、国省道、农村公路重点交通违法行为开展专项整治行动。 [详细]
09:18 未来3年,广州中心城区这83条城中村将实施改造
未来3年,广州中心城区这83条城中村将实施改造
近日,广州市举办深化城市更新工作推动高质量发展政策培训会,记者从会上获悉,未来3年,广州将推进中心城区83条城中村、285个旧街区改造项目、176个旧厂改造项目。 [详细]
09:55 广州青宫变身大湾区青年网红“打卡胜地”,约吗?
广州青宫变身大湾区青年网红“打卡胜地”,约吗?
近日,千年商街广州市北京路改造升级之后终于以新面貌出现。明天(9月27日),位于北京路广州市青年文化宫的粤港澳大湾区青年家园将正式揭牌,2020年粤港澳大湾区青年周系列活动也将于当天正式启动。 [详细]
09:55 @番禺街坊,番62线路公交车停靠站点将调整
@番禺街坊,番62线路公交车停靠站点将调整
记者9月26日从番禺区政府官网获悉,为进一步方便化龙镇群众公交接驳地铁出行,区交通运输局拟调整公共汽车番62线路。 [详细]