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前物管公司拒不退出被罚15万,不服状告住建局!结果……

2021-08-05 21:32 来源:大洋网

大洋网讯 新的物管公司来了,但旧的物管公司一直不肯退场的例子,近年来,在很多小区都有发生。

在广州市海珠区,一家物管公司就因为拒不退出小区,结果被住建局罚款15万元。事后,该物管公司不服,一纸诉状将住建局告上了法院。

今日,广东省高级人民法院发布2020年度行政诉讼白皮书,并公布十大典型案例。上述案例入选十大典型案例。

物管公司状告住建局要求撤销行政处罚

2010年10月11日,广州蓝粤房地产开发有限公司与广州市兰花物业管理有限公司(以下简称“兰花物业公司”)签订了《前期物业服务合同》,约定兰花物业公司为某花园提供前期物业管理服务并收取物业服务费用。2018年8月2日,广州市海珠区某花园业主大会、广州市海珠区某花园业主委员会(以下简称“某花园业委会”)作出《某花园第二次业主大会最终决议公告》,决议不同意续聘兰花物业公司。该决议的合法性已被生效民事判决确认。2019年2月27日,某花园业委会作出《关于某花园第三次业主大会决议的公告》,决定选聘上海永升物业管理有限公司为小区物业服务公司,并授权业委会签订新物业服务合同。同年3月28日,某花园业委会与上海永升物业管理有限公司广州分公司签订《某花园服务合同》,并于同日向兰花物业公司作出《撤场通知函》,要求其做好移交项目并于2019年4月30日下午撤场。

同年4月25日,广州市海珠区住房和建设局(以下简称“海珠区住建局”)向兰花物业公司作出《关于做好某花园物业管理权移交工作的告知书》,告知其应依规定配合新物业服务企业做好交接准备,并在退出前继续为业主提供物业管理服务。同年5月,海珠区住建局对兰花物业公司不按规定进行移交及退出物业管理区域立案查处,并于同年6月20日作出《责令改正违法行为通知书》,责令其在2019年7月5日前退出某花园物业管理区域,并做好交接工作。在兰花物业公司未按期退出后,同年7月17日作出《行政处罚预先告知书》、《行政处罚听证告知书》。同年9月30日,在召开听证会后,海珠区住建局作出《行政处罚决定书》,决定对兰花物业公司作出罚款人民币15万元的处罚。兰花物业公司不服,诉至法院。

广州铁路运输法院一审判决:撤销海珠区住建局作出的行政处罚决定。海珠区住建局不服,提出上诉。

广州铁路运输中级法院二审认为,某花园第二次业主大会不同意续聘兰花物业公司的合法性已经生效民事判决予以确认。在某花园第三次业主大会已经作出决议选聘新的物业服务公司,而且某花园业主委员会与新的物业服务企业签订的物业服务合同生效后,兰花物业公司与广州蓝粤房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同已经依法终止。兰花物业公司不依法退出物业管理区域,海珠区住建局责令其限期退出物业管理区域,并在其逾期拒不退出的情况下,在法定幅度内处以罚款,且在作出被诉处罚决定前已履行了告知义务并召开了听证会,保障了兰花物业公司的陈述、申辩权。因此,被诉处罚决定认定事实清楚,适用法律正确,程序合法,应予以支持。原审法院以第三次业主大会决议选聘新的物业服务企业的决议仍在司法审查中为由撤销被诉处罚决定于法无据。据此,判决:一、撤销一审判决;二、驳回兰花物业公司的诉讼请求。

近年来,业委会与物业管理公司之间的矛盾冲突是社会关注的热点、难点问题。实践中,业主大会已选定新物业服务公司,但前期物业服务公司拒不退场的情况时有发生。如果不及时妥善处理,将损害业主合法权益,影响社区和谐。

经办法官指出,依据《物业管理条例》规定,建设单位与选聘的物业服务公司签订的合同属于前期物业服务合同,在约定期限未满,但业主委员会与新物业服务企业签订的物业服务合同已生效的情况下,前期物业服务合同终止。本案即属于此类情况,在业主委员会、行政主管部门已经要求前期物业服务企业依法退出,但前期物业服务企业拒不按规定退出物业管理区域的情况下,行政主管部门及时依法行使行政管理职权,对其进行行政处罚,应给予支持。

文/广州日报·新花城记者 章程 通讯员 陈洪伶、陈桂生

[ 编辑: 李 健 ]
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推动全面从严治党走深走实

日前,广州市举办第九期领导干部党章党规党纪教育培训班。在“两个一百年”奋斗目标历史交汇点上,举办本期领导干部党章党规党纪教育培训班,意义重要、正当其时。
2021-09-22 08:47

月朗风清是中秋

明月如霜,好风似水,清景无限。在这秋高气爽的时节,神州大地共赏一轮明月,共寄团圆之思。
2021-09-21 10:49

就地过中秋,他乡月也明

在中秋节来临之际,光明网寻访了100位在他乡过节的青年,聊聊他们独在异乡的故事。
2021-09-21 10:49

古诗词里话中秋

白露为霜,已凉天气未寒时,正是一年秋好处。中秋是中国的传统节日,一轮圆月寄托着中国人民亘古如斯的美好愿望,就像流行歌曲所唱的那样“月亮代表我的心”。此心是什么呢?不外乎对人生圆满的期盼,还有对宇宙太空的神游畅想。
2021-09-21 10:49
08:01 洛溪大桥完成交通转换 海珠段上桥位转换至旧桥行驶
洛溪大桥完成交通转换 海珠段上桥位转换至旧桥行驶
记者从广州市中心区交通项目管理中心了解到,因南引桥全封闭声屏障安装施工需要,从9月22日23时起对洛溪大桥进行交通转换、封闭半幅,计划2个月内完成新旧桥669米声屏障安装。 [详细]
08:12 培英中学白云新城校区预计今年10月投入使用
培英中学白云新城校区预计今年10月投入使用
9月22日,记者从白云区获悉,目前培英中学白云新城校区教学区和生活区正在开展最后的收尾工作,预计今年10月中下旬投入使用,迎接高一学生。 [详细]
20:57 因安装声屏障,洛溪大桥22日23时起分阶段封闭施工
今年2月8日,洛溪大桥完成“新旧转换”,新桥“上岗”,旧桥“休假”。今晚(22日),这座33岁的大桥迎来又一次的交通转换。 [详细]
19:57 2021广州米其林指南发布,看看多少家你已打卡
2021广州米其林指南发布,看看多少家你已打卡
9月22日,米其林正式发布2021年广州指南完整榜单,包括星级名单、必比登推介榜单、米其林餐盘完整名单,以及米其林服务奖和年轻厨师奖两个特别奖项。三星今年依然从缺。 [详细]
20:01 ​中秋假期广州地铁总客流达2275.5万人次
记者了解到,刚刚结束的中秋节3天假期,广州地铁总客流达2275.5万人次,日均客运量为758.5万人次,其中,中秋节当天(9月21日)客运量752.2万人次。而客流峰值依旧出现在中秋假期前一天(9月18日),受市民下班高峰、返乡及短途出游等影响,地铁线网客运量达958.76万人次。 [详细]
20:55 冷空气南下?是的,明起影响广州,但很弱的那种
冷空气要南下了?没错,一股冷空气明天起将会影响广州。只不过,这股冷空气真的非常非常弱,如果有什么动静的话,那就是下雨了。 [详细]
20:05 最全反诈宝典:老婆让你微信转账,也要电话核实
“全民反诈”宣传月活动开展得如火如荼,广州市中级人民法院的法官们翻遍案卷,从审判的视角总结出“五大对策”,堪称反诈防骗最全宝典,愿天下无诈。 [详细]