您的位置: 新闻频道> 社会> 正文

女子购房首付745万,房没了还要赔500万

2022-01-21 17:36 来源:上游新闻

2020年5月,在上海居住的伍亭颖计划花1550万元的总价,在黄浦区购买一套180.09平方米商业用房。没想到,在首付745万元之后,因银行贷款审批延误,无法按照合同规定时间付尾款的伍亭颖,被卖方告上法庭。

法院最终判决伍亭颖败诉,她不仅要退出房子,还要支付违约金、房屋整修费等总计497.32万元,被不少网友称为“最惨购房者”。

很惨:两次支付都逾期

1月19日下午,记者通过中国裁判文书网上的判决书,对本案的来龙去脉进行了梳理。

在判决书中可以看到,伍亭颖在2020年5月17日通过中介,和卖方范俊等达成房屋转让协议,伍亭颖先期支付了100万元定金和400万元购房款。

2020年5月30日,伍亭颖和范俊等签订补充条款,约定房屋总价款为1550万元,卖方提前交房,伍亭颖需要在2020年6月30日之前完成首付745万元。

然而,伍亭颖未能按期补足首付余下的245万元,双方不得不在7月2日再次签订补充条款,这次约定了惩罚条款:从2020年7月1日起至付清之日止,以245万元为本金,按每日万分之2.73支付给利息损失。伍亭颖须在2020年7月31日前一次性支付上述费用。如未按期支付,则房屋买卖合同自动解除,伍亭颖应偿付违约金(合同总价的20%),且赔偿范俊等原有的装修损失180万元。

这次协议后,伍亭颖在7月13日缴清了逾期付款的利息,并完成了745万的首付,剩余745万元尾款,将在8月30日过户前全部付清。

没想到,伍亭颖的购房尾款,因为银行审批延误再次逾期。

实惨:没了房子还要赔近500万

2020年9月15日,范俊等发出了律师函,告知伍亭颖收函3日内付清尾款,如仍然不付,他们有权解除合同,并要求赔偿违约金及装修损失等。9月30日,由于伍亭颖仍未付款,范俊等要求伍亭颖搬离并归还房屋,并偿付房款总价20%的违约金,房屋装修损失180万元等。

2020年10月29日,伍亭颖在上海某银行申请的745万元贷款额度审批成功,要求继续履行合同,但此时卖方已经不愿出售,并将伍亭颖告上法庭。

2021年6月25日,上海市黄浦区人民法院做出一审判决:伍亭颖的房屋转让协议被解除;必须在判决生效10日内搬离房屋,如逾期将按照1000元/天追加支付房屋占有使用费;伍亭颖要赔偿违约金300万元、房屋整修费180万元,承担案件受理费4.6万元。

一审之后伍亭颖和范俊等都进行了上诉,上海市第二中级人民法院在2021年12月1日驳回上诉、维持原判,伍亭颖将承担案件受理费2.72万元。

一审判决书截图

律师:判决解除合同不符合鼓励交易目的

对于这起纠纷,重庆市律协刑民交叉专业委员会副主任、重庆海力律师事务所伍继军律师向上游新闻表示,本案的焦点在于:“卖方是否因买方的逾期付款行为享有合同单方解除权;买方因为银行办理贷款超期,是否足以导致买方合同根本性违约,从而导致双方合同解除。”

根据《民法典》第五百六十三条的法律规定,伍继军律师认为上海法院的判决合法但不合情:在无证据证明卖方存在实际损失的情况下,应实现合同法鼓励交易的制度目的,从而维护市场交易的稳定。从法律的公平角度,也可以不解除合同,让违约方承担违约责任,不建议卖方以此为由解除合同。“从我在重庆遇到的类似案件来看,基本都是要求继续履行合同。”伍律师说。

伍亭颖最终不仅失去了房屋,还要赔付违约金、房屋整修费等将近500万,被称为“最惨购房人”。伍继军律师坦言,这个结果对公众认知有一定冲击:“在卖方没有实际损失的情况下,直接判决解除合同,不符合鼓励交易的目的。希望大家在大宗商品交易过程中,尽量使每一个交易环节合法化,避免这种纠纷的发生。”

同时,伍继军律师还提到了一个细节:“从该案的两次审判过程来看,卖方律师对合同的签订、履行和争议都是全程参与,打下了很好的基础,是卖方胜诉的关键;相比而言,买方在答辩及举证时,未充分表达继续履行合同的必要性,这是值得反思的问题。”

[ 编辑: 佘湘娥 ]
免责声明:文中图片如有版权问题请联系网站处理,谢谢。
分享到:
广州
广东
社会
财经
国际
体育
热评
5月16日,从化区鳌头镇计划对辖区村(居)民(含外来人员)开展全员核酸检测。鳌头镇辖区内村(居)民(含外来人员)可在该镇进行免费核酸检测。
2022-05-16 16:03
最低温17.1℃,广州经历30多年来五月中旬最冷天
冷空气来了,你感觉到了吗?
2022-05-16 16:03
为有效保障海珠区大规模核酸检测工作,现海珠区需要各方志愿者的大力支持。
2022-05-16 16:02
收藏 | 健康码“黄码”了怎么办?最全指南在此
在新冠肺炎疫情防控工作中,健康码赋“黄码”是对与病例存在“时空交集”的风险人员的重要健康管理措施,可以促使其减少社会活动、主动接受核酸检测,降低疫情传播风险。
2022-05-16 16:02
日前,第九届“青创杯”广州青年创新创业大赛乡村振兴专项赛落幕,80余创业项目经过现场路演等角逐,最终“活禽自动化分拣应用中心”项目获初创组一等奖。
2022-05-16 14:55
第四届双品网购节暨非洲好物网购节广州专场刚刚落下帷幕。
2022-05-16 14:54
雨水告别演出,初夏清凉如秋!明日阳光回归
雨水今天来了一波告别演出,配合冷空气的卖力表演,体感凉飕飕。随着明天阳光回归,日间很快暖起来。
2022-05-16 14:54
天河区:5月16日开展全区全员核酸检测
16日,广州市天河区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室发布《天河区关于5月16日开展全区全员核酸检测工作的通告》。
2022-05-16 14:53
今后,当事人足不出户,直接通过手机短信,即可完成案件的非同步审理。近日,广州互联网法院上线了一款新的司法“黑科技”——“5G智审卡片”系统。
2022-05-16 14:53
抗疫一线风采丨志愿者:“忙完一天衣服能拧出水来”
近日,广州市各级政府迅速开展全市全员核酸检测工作。
2022-05-16 14:53
5月14日,湛报君创作了抗击疫情主题歌曲MV《“湛”胜疫情 美好“江”来》,为奋斗在抗疫一线的人们加油鼓劲。
2022-05-16 15:49
昨日记者从汕头市纺织服装产业协会获悉,2022中国·潮汕国际纺织服装博览会将于5月28至30日举办。
2022-05-16 15:07
记者昨日从河源市政府获悉,河源市外出乡贤王恒、冯杰伉俪于5月12日以“广州市迪士普音响博物馆”名义,向河源市博物馆捐赠文物及文献资料1002件。
2022-05-16 15:07
韶关:市民雨中骑车摔倒 初中生“跪地撑伞”
连日来,一件发生在韶关的暖心事在网上“火”了。5月11日中午,韶城雨水连绵,一名骑着电动车的市民在雨中的街头不慎滑倒,两名路过此地的中学生见此情况,立即上前为其撑伞挡雨。
2022-05-16 15:06
广东全省博物馆免费开放比例达95.1%
“5·18国际博物馆日”即将到来。
2022-05-16 15:06
即日起,东莞全市非居民管道天然气销售基准价统一为3.760元/立方米,可按上浮不超过20%(最高限价为4.512元/立方米),下浮不限。
2022-05-16 15:06
东莞市塘厦镇残疾人体育训练点正式启动
昨天(5月15日),东莞市塘厦镇残疾人体育训练点正式启用。
2022-05-16 15:06
广佛环线北滘综合检修基地项目顺利通过消防专项验收
备受关注的广佛环线(佛山西至广州南段)项目有新进展。
2022-05-16 15:05
佛山多家蛋糕店、餐饮店被立案调查!只因添加了这种东西
不知何时起,我们身边兴起了一股“食金之风”。在一些蛋糕店的宣传中我们偶尔能见到一些“金光闪闪”的蛋糕。让这些蛋糕金光闪闪的东西其实叫金箔粉,它还有个兄弟叫银箔粉。
2022-05-16 15:04
5月16日11点起,禅城区开展区域核酸检测!
记者今日获悉,佛山市禅城区从5月16日11:00起对辖区东北部临桂片区15个村居群众(祖庙街道11个村居:扶西、建设、上沙、佛平北、文北、东升、东城、佛平、朝安东、镇安、同兴;石湾镇街道4个村居:鸿翔、鄱阳、依云、奇槎)开展免费核酸筛查。
2022-05-16 15:04
5月16日,记者从北京住房公积金管理中心获悉,为加强做好疫情期间服务工作,北京住房公积金管理中心积极落实相关助企惠民政策。对于当前有困难的企业,年底前网上申请即可缓缴公积金。对于未正常偿还公积金贷款的职工,不作逾期处理。
2022-05-16 16:03
听说最近好多娃娃在上网课?这份防骗攻略请查收!
孩子们天天都要用电脑。有时还要用家长的手机刷这刷那。于是有骗子打着“免费赠送皮肤”的旗号,利用小孩子单纯的思维,以及不敢与家长沟通的弱点,诱导孩子偷用家长手机进行转账操作
2022-05-16 15:47
据教育部消息,北京、上海、沈阳、广州、成都、郑州、长治、威海、南通等9个城市作为全国“双减”改革试点,9个试点地区的117个区县已全部实行校外培训网格化综合治理,在全国范围内率先实现区县覆盖率100%。
2022-05-16 15:47
忧郁又喜感!“国字脸猴”火了!目击者:是真猴子
杨女士逛动物园的时候,偶然看到一只猴子长了一张“国字脸”,杨女士表示当时看到感觉很可笑,赶紧用手机记录了下来。
2022-05-16 15:45
小心新型电信诈骗!新东方等多家教培机构发声明
近日,新东方、流利说、高途等多家教育培训机构的学员遭遇新型电信诈骗。
2022-05-16 15:44
活久见!“洗衣液奶茶”走红,网友却担心误导孩子
当火遍朋友圈的“香菜奶茶”“折耳根奶茶”等网红饮品纷纷横空出世时,一款洗衣液瓶造型的奶茶更是让人直呼“活久见”。
2022-05-16 15:44
5月15日6时起,天津市开展了全市全员核酸检测,已全部完成检测,共发现20:1混管阳性17管(北辰区8管,东丽区9管)。
2022-05-16 15:33
近期,有不法分子假借“疫情防控”的名义进行电信诈骗,利用人们居家隔离或办公等现状套取个人信息、骗取钱财,应当引起警惕。
2022-05-16 15:26
5月12日傍晚,山东省济南市历下区龙洞街道转山西路社区荷兰庄园小区核酸采样点位,居民正有序排队进行核酸检测。转山西路社区党委书记、居委会主任计秀芳告诉记者:“4月底以来已开展多轮区域核酸检测,采样工作越来越有序高效。”
2022-05-16 15:25
记者16日从青海省气象科研所获悉,目前,青海省农业区陆续进入主汛期,降水量逐渐增加的同时,冰雹、暴雨等灾害性天气发生的概率增大。
2022-05-16 15:25
16日,摩根大通上调阿里巴巴、腾讯、百度、美团、京东、网易、哔哩哔哩等一众中国互联网公司评级。其中,将阿里巴巴、腾讯、网易、美团等评级上调至超配。
2022-05-16 16:04
今年前4月国民经济运行数据来了!
国家统计局5月16日发布数据显示,1至4月,全国固定资产投资(不含农户)同比增长6.8%;社会消费品零售总额同比下降0.2%;货物进出口总额同比增长7.9%;全国规模以上工业增加值同比增长4.0%。
2022-05-16 15:48
特斯拉、奔驰、保时捷宣布召回汽车,总计超23万辆
据市场监管总局网站消息,日前,特斯拉、奔驰、保时捷等品牌宣布召回汽车超23万辆。
2022-05-16 15:29
“TESCO赛特蜂蜜”等9批次食品抽检不合格!
近日,市场监管总局通报9批次食品抽检不合格,涉及TESCO赛特蜂蜜、水妈妈牌印尼虾片等。
2022-05-16 14:24
前4月全国快递业务量同比增长4.2%
5月16日,国家邮政局公布2022年4月邮政行业运行情况。
2022-05-16 14:23
据“招商证券”官方微博16日消息,今早招商证券交易系统部分客户登陆出现异常。目前已恢复正常。对此我们深感抱歉。
2022-05-16 11:52
医保跨省异地直接结算持续推进 截至4月底异地就医备案
随着我国医保跨省异地直接结算工作的持续推进,百姓在办理住院、普通门诊和门诊慢特病费用结算时发现,可选择的医疗机构越来越多,备案也越来越方便,患者几乎再也不用在参保地和就医地之间奔波,极大减轻了患者垫资的压力。
2022-05-16 12:09
​5月15日,在全国投资者保护宣传日,中证协正式发布的《2021年度证券公司投资者服务与保护报告》显示,截至2021年底,我国个人股票投资者已超过1.97亿,基金投资者超过7.2亿。
2022-05-16 11:17
国务院物流保通保畅工作领导小组办公室监测汇总数据显示,全国货运物流总体有序运行,持续恢复。
2022-05-16 11:16
很多消费者有这样的经历:花高价购买包装精美的产品,拆开“里三层外三层”的包装,商品本身没多少价值。有人认为,过度包装是现代的“买椟还珠”。
2022-05-16 08:42
当地时间5月16日,新西兰外交部长马胡塔宣布,作为对俄乌冲突的持续反应的一部分,新西兰政府将对支持俄罗斯在乌克兰采取行动的白俄罗斯个人和国防实体实施制裁。制裁对象包括白俄罗斯总统卢卡申科和军队领导人。
2022-05-16 16:11
据日本《每日新闻》网站16日报道,日本静冈县最新发布的一项调查报告显示,德尔塔毒株与奥密克戎毒株所导致的后遗症存在明显差异。
2022-05-16 16:11
日本内阁府负责新冠对策的副大臣黄川田仁志13日夜间开始发热,14日经医疗机构核酸检测,确认感染了新冠病毒。
2022-05-16 16:02
美航母上一18岁水兵今年两次试图自杀:不满待遇 喝下洗手液
美军“乔治·华盛顿”号核动力航母。海外网5月16日电据美国《国会山报》15日报道,今年4月,美国“乔治·华盛顿”号核动力航母上有3名水兵自杀身亡,引发外界关注。航母上一位水兵的母亲透露,他的儿子对在航母上的待遇感到不满,今年已两次试图自杀。
2022-05-16 15:29
据韩联社16日报道,位于首尔龙山区的韩国新总统府大办公室将于6月中旬竣工,届时,新总统府名称也将敲定。
2022-05-16 15:31
据韩联社报道,当地时间16日,韩国新一任总统尹锡悦在国会发表施政演说,重点关注民生问题,呼吁国会尽快通过补充预算案。此外,尹锡悦首次提到加入“印太经济框架(IPEF)”的可能性。
2022-05-16 15:30
当地时间5月16日,新西兰外交部长马胡塔宣布,作为对俄乌冲突的持续反应的一部分,新西兰政府将对支持俄罗斯在乌克兰采取行动的白俄罗斯个人和国防实体实施制裁。制裁对象包括白俄罗斯总统卢卡申科和军队领导人。
2022-05-16 15:30
英国大型超市集团森宝利(Sainsbury's)的前首席执行官贾斯汀·金表示,英国廉价食品的“黄金时代”即将结束,英国人应该为食品价格长期上涨做好准备。
2022-05-16 15:30
据韩联社15日报道,私自赴乌克兰参战的韩国网红“李根大尉”自称受伤住院。此前,他被曝因战况激烈打算离开乌克兰,但被波兰拒绝入境。
2022-05-16 15:29
16日过境乌克兰向欧洲输送的俄罗斯天然气将是4680万立方米,较前一天下降约1/4。
2022-05-16 14:28
中国男排主教练吴胜:参加奥运会是接手队伍以来最大心愿
相对中国女排,中国男排的历史战绩和媒体曝光都足以用“低调”形容。重新跻身奥运舞台是中国男排的梦想,在遗憾错过东京奥运会后,他们冲击巴黎奥运资格的征途而今即将展开。
2022-05-16 14:47
第35届塞尔维亚贝尔格莱德马拉松比赛15日在塞首都贝尔格莱德举行。埃塞俄比亚选手穆尔格塔和塞达尔分别以2小时12分59秒和2小时34分1秒获得男、女全程马拉松冠军。
2022-05-16 12:02
2022年国际象棋超级巡回赛首站比赛昨天在罗马尼亚布加勒斯特结束,法国名将瓦谢尔·拉格拉夫凭借快棋加赛获胜夺冠。
2022-05-16 12:02
北京时间昨天凌晨,2021~2022赛季(第150届)英格兰足总杯决赛落幕,利物浦通过点球大战力克切尔西夺冠。
2022-05-16 12:02
首届英雄联盟手游职业联赛(WRL)15日结束了总决赛的争夺,FPX战队4:1战胜JDG战队,捧起了冠军奖杯。
2022-05-16 12:01
仍在对下赛季欧冠席位发起冲击的热刺15日1:0小胜为保级而战的伯恩利,趁阿森纳还未出战第37轮暂时升至英超积分榜第四。曼城的卫冕之路则遭遇“不测”,他们2:2战平西汉姆联,很可能被利物浦缩小分差。
2022-05-16 12:00
意大利足球甲级联赛第37轮15日继续进行,AC米兰主场2:0战胜亚特兰大,距离夺冠仅一步之遥。国际米兰客场3:1击败卡利亚里,将意甲争冠悬念保持到了最后一轮。
2022-05-16 12:00
德约科维奇横扫西西帕斯 夺得第38个大师赛冠军
北京时间5月15日,2022年ATP1000罗马大师赛结束男单决赛争夺。世界第一德约科维奇以6:0/7:6(5)直落两盘战胜赛会4号种子西西帕斯,夺得个人赛季首冠,这也是他的第38个大师赛冠军。
2022-05-16 10:33
姆巴佩获本赛季法甲最佳球员称号 最近4年3次得奖
北京时间周一凌晨,法国职业球员协会(UNFP)宣布,巴黎圣日耳曼球员姆巴佩当选本赛季法甲最佳球员。
2022-05-16 10:33
汤姆斯杯世界男子羽毛球团体锦标赛15日在泰国迎来收官之战。印度队爆冷以3:0完胜上届冠军印尼队,收获队史首个汤姆斯杯冠军。
2022-05-16 08:43
“反垄断”无禁区
近日,国家市场监督管理总局根据前期核查,依法对知网涉嫌实施垄断行为立案调查,引发关注。调查正在开展,未有定论。
2022-05-16 16:07
古玩、邮票、奇石、字画……这些看似高端上档次的“雅物”,只要沾上了“贿”字,不仅落俗了,性质更是完全变了,沦为权钱交易的工具。
2022-05-16 16:07
用“扎堆”一词来形容名校硕博毕业生到小县城就业,稍显夸张。但这确实成为一种新趋势。
2022-05-16 12:09
2022年全国考研报名人数达457万人,连续7年保持高增长趋势。激烈竞争之下,选择考研机构的学生越来越多,考研的“产业链条”愈发完备。
2022-05-16 12:09
广州是一座温情、有温度的城市。她的温情与温度应体现在对每一个人都给予充分尊重与关注的细节。从助残日开始,让尊重、理解、关心、帮助残疾人士成为社会共识,在每一个细节处打通民生堵点、断点、难点。
2022-05-16 09:04
广州率先交卷——国内首部城市数字经济地方性法规,《广州市数字经济促进条例》将于6月1日起实施。
2022-05-16 09:04
汛情疫情下大写的凡人英雄群像
再小的微芒,也藏着无穷的力量——只要汇聚焦点、凝聚能量。“没有从天而降的英雄,只有挺身而出的凡人”。广州的平安与幸福,端赖有每个“你”的付出与奉献。每一个挺身而出的凡人英雄都值得点赞、感染人心!
2022-05-16 09:04
“实现中国梦是一场历史接力赛,当代青年要在实现民族复兴的赛道上奋勇争先。”
2022-05-13 14:24
固体废物污染防治,一头连着减污,一头连着降碳,是生态文明建设的重要内容,也是打好污染防治攻坚战的重要任务。
2022-05-13 14:24
近日,有用户在职场社交平台上爆料称,某在线职业教育企业在员工居家办公期间,将用摄像头每5分钟抓拍一次人脸。如果几次抓拍不到,就要扣除全部绩效;不够89次的算旷工。
2022-05-13 14:24
16:03 最低温17.1℃,广州经历30多年来五月中旬最冷天
最低温17.1℃,广州经历30多年来五月中旬最冷天
冷空气来了,你感觉到了吗? [详细]
16:02 紧急招募!海珠各街道大规模核酸检测需志愿者支持
为有效保障海珠区大规模核酸检测工作,现海珠区需要各方志愿者的大力支持。 [详细]
16:02 收藏 | 健康码“黄码”了怎么办?最全指南在此
收藏 | 健康码“黄码”了怎么办?最全指南在此
在新冠肺炎疫情防控工作中,健康码赋“黄码”是对与病例存在“时空交集”的风险人员的重要健康管理措施,可以促使其减少社会活动、主动接受核酸检测,降低疫情传播风险。 [详细]
14:54 雨水告别演出,初夏清凉如秋!明日阳光回归
雨水告别演出,初夏清凉如秋!明日阳光回归
雨水今天来了一波告别演出,配合冷空气的卖力表演,体感凉飕飕。随着明天阳光回归,日间很快暖起来。 [详细]
14:53 天河区:5月16日开展全区全员核酸检测
天河区:5月16日开展全区全员核酸检测
16日,广州市天河区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室发布《天河区关于5月16日开展全区全员核酸检测工作的通告》。 [详细]
11:57 15日广州无新增本土确诊病例和本土无症状感染者
15日广州无新增本土确诊病例和本土无症状感染者
2022年5月15日0时至24时,全市无新增本土确诊病例和本土无症状感染者。新增境外输入确诊病例1例和境外输入无症状感染者8例。新增出院病例23例,尚在院治疗91例。 [详细]
11:56 5月16日12时起海珠区启动全员核酸检测
5月16日12时起海珠区启动全员核酸检测
根据最新疫情防控形势和市、区疫情防控工作部署,为切实保障广大人民群众身体健康和生命安全,现定于2022年5月16日中午12时起在全区范围内启动全员核酸检测。如不按规定参加此次核酸检测造成相应后果的,将承担法律责任。 [详细]