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地价高开发商不敢下手 南京土地拍卖又延期

http://www.dayoo.com/http://www.dayoo.com/ 2011-12-27 06:57来源: 中国江苏网 网友评论 (0)

    中国江苏网 作者:朱福林 选稿:王逾婷

  南京国土出让又一次“因故”延期。昨日上午,南京市国土局第十次在土地出让开始前数小时发布补充公告,宣布原本将在下午拍卖的白下区双麒路以东地块,“因故暂停出让”。这幅编号为G66的地块,自10月23日挂牌上市以来,已经经历了两次延期拍卖。业内分析人士表示,在房价持续下跌的情况下,土地价格的居高不下让开发商难以下手。


  地块拍卖延期


  今年已经第十次,涉及12地块


  编号为G66的白下区双麒路以东地块,出让面积达到了14.8万平方米,容积率为2.0,土地性质为二类居住用地,出让底价达到了15.5亿元。折算下来,该住宅用地的楼面地价达到了5247元/平方米。


  今年5月份,在G66附近的一幅8.6万平方米的二类居住用地,起拍价高达11亿元,折算楼面地价为7018元/平方米,该地块因无人报名而流标。也许是因为该地块的流标,今年下半年挂牌的G66地块,其楼面地价和此前相比便宜了近1800元/平方米。


  尽管G66的拍卖价格已经做了下调,但是似乎仍不够。今年11月25日,G66首次拍卖前数小时,被宣布G66地块延期出让。昨日,该地块又再次发布补充公告,宣布“因故暂停出让”。


  昨日补充公告的发布,已经是今年南京第十次发布土地出让的补充公告,十次公告一共有12幅地块延期出让,部分地块已经是多次延期。


  为啥老是延期


  有人说是地价高


  南京市国土局官方表示,今年南京十次土地出让补充公告中涉及的延期或者暂停出让的地块,是因为地块拆迁或者规划调整的原因。不过,南京市规划局相关人士,否认这些地块存在频繁的规划调整。


  不过,南京一地产机构负责人觉得,南京今年延期出让这批地块,绝大多数都是因为地价太高无人接手,延期拍卖只是国土部门的修饰之举。以G66地块为例,该地块的楼面地价达到了5247元/平方米,以此价格推算,商品房的成本价格当在10000元/平方米以上。不过,就在距离该地块不远的麒麟科技创新园内,富力地产开发的项目刚刚传出“8”字头起售的低价。相比之下,G66地块5247元/平方米的土地价格已是高价。



  开发商有话说


  地价不下调,不敢拿地啊


  海同策咨询地产研究员张佳浩表示,今年南京商品房用地共成交55幅,成交总面积378.7万平方米。在他们对南京土地市场的监控中可以看到,今年南京商品房用地成交均价折合楼面地价为3105元/平方米,去年的平均楼面地价则是4267元/平方米,2009年的平均楼面地价则高达5998元/平方米。


  张佳浩表示,南京今年平均楼面地价低的原因,一方面是江北板块成交175.6万平方米,占比达到47%,在平均中拉低了全市地价;另一方面是南京绝大部分地块为底价成交,溢价很少,也导致成交地块的平均楼面地价偏低。不过,就同一区域的土地历史价格来看,今年南京土地价格下降的幅度并不大,例如城中地区的楼面地价仍然高达14232元/平方米。


  南京一家品牌房企的负责人表示,南京的房价在调控之下已经开始出现连续的回落,部分板块的房价已经出现整体下滑,但是南京的土地市场价格却仍没有出现明显下滑,因此他们也不敢拿地,只有静待土地价格调整。


  ■相关稿件


  土地闲置满两年无偿收回


  为加大闲置土地处置力度,促进土地节约集约利用,国土资源部起草了《闲置土地处置办法(修订草案)》(征求意见稿),并且于12月21日开始向社会各界征求意见。


  征求意见稿明确规定,闲置土地,是指土地使用者依法取得国有建设用地使用权后,未经原批准用地的人民政府批准,超过约定、规定的期限未动工开发建设的国有建设用地。


  同时,具有下列情形之一的,也可以认定为闲置土地:(一)国有建设用地有偿使用合同或者划拨决定书未约定、规定动工开发建设日期,自国有建设用地有偿使用合同生效或者划拨决定书核发之日起满1年未动工开发建设的;(二)已动工开发建设但开发建设面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%,且未经原批准用地的人民政府批准,中止开发建设连续满1年的;(三)法律、行政法规规定的其他情形。


  征求意见稿还规定,《闲置土地认定通知书》下达后,县级以上地方国土资源主管部门应当与土地使用者协商,共同拟订闲置土地处置方案。处置方案包括延长动工开发建设期限,改变土地用途,安排临时使用,协议有偿收回国有建设用地使用权,置换土地。延长动工期限最长不得超过1年。


  如果县级以上地方国土资源主管部门与土地使用者协商未能就处置方式达成一致的,土地闲置满1年的,经批准后可按土地出让或者划拨土地价款的20%征缴土地闲置费;对于未动工开发建设,土地闲置满2年的,经批准后可无偿收回土地使用权。  据人民日报



  东山老城将新建万达广场


  G66地块暂停拍卖之后,昨日的国土出让就成了江宁东山G61地块的独角戏。这幅位于江宁东山老城核心区域的巨幅地块,被万达集团以19亿元的底价轻松拿下,江宁东山老城将兴建南京第三个万达广场。


  G61地块位于江宁区东山街道实小南村和府前三期地块,西至府东路,北至上元大街,南至鼓山路。该地块位于江宁东山老城区的核心区域,紧邻东山最繁华的上元大街和江宁区政府。挂牌出让起始价为19亿,在该地块的出让条件中,东区须建设总建筑面积不低于3.5万平方米的五星级酒店一座,且该五星级酒店不得分割销售,东区内住宅建筑总面积不大于10万平方米;地块所建项目中须建设地上建筑面积不少于10万平方米的大型商业中心,且需整体经营,不得分割销售。


  G61地块10月19日首次亮相,不过在地块挂出一周后便被“终止出让”,引发了无数猜测。随后,G61地块于11月24日重出江湖,昨日终于被万达集团毫无悬念地拿下。昨日,在拍卖现场的万达集团拿地代表没有接受采访。不过万达集团董事长王健林在此前接受媒体采访时曾透露,江宁和江北万达都将于2012年正式开建,项目特色也基本和河西万达相仿。

(编辑: newsroom)

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