“花了22万元买车位，为何每个月的车位管理费还要交150元？”为了这事，最近三个多月来，广州珠江新城利雅湾小区的车主们，一直以拒交管理费的方式抵制物管的“霸王条款”。连日来记者调查也发现，在业主已经买断车位产权的前提下，广州很多小区的物管都在收取天价车位管理费，最高的达200元/月。
案例 车位管理费一年涨近800元
利雅湾业主李小姐告诉记者，购买车位后近两年来，小区的车位管理费一直都是90元/月。但就在去年底，物管突然贴出通知，擅自将车位管理费提高到150元/月。这么一来，每户每年就须多交720元的管理费，而对物管而言，300多个车位每年就能暴增20多万元的收益。
这一消息马上在小区内炸开了锅，在热心业主的发动下，业主们在元旦和春节期间多次在小区里集合，收集意见和签名，争取和物管平等对话。但多次协商未果，业主们决定拒交车位管理费。而物管也取消了车库出入口的电子门禁，改为人工登记出入车辆，但车库管理人员没有增加，一度造成下班高峰期等着回家的车辆排起长龙。
对于涨价的理由，李小姐给记者出示了物管去年底贴出来的“关于停车场车位管理费调价的函”，上面写着“90元/月的车位管理费是‘珠江新城最低标准’”，“将车位物管费提高到150元/月，是为了‘提升服务水平，改善停车场经营状况’”。
利雅湾业主委员会筹备人之一吴小姐告诉记者：“如果提供的服务价有所值，贵一点还说得过去，但关键是小区的车库管理实在太差了，照明有等于无，车库负二层臭气冲天，一楼酒家的污水排放全部经这里过。”
调查 多个小区管理费超100元/月
150元/月的车位管理费到底有多贵？以目前每个车位平均面积10平方米计算（小区普通车位面积在8-12平方米之间），利雅湾的车位管理费均价是15元/平方米/月，这笔收费购买的服务仅包括汽车保管、车库照明、保洁等。
而《2008年度广州市住宅物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度》规定，电梯楼的小区物业管理费最高参考价为1.96元/平方米/月，这笔费用能购买到的服务则多得多：包括物管对小区内绿化养护、清洁卫生、物业共用部位等的日常运行、维护费用等。
连日来记者又对广州市多个小区展开调查，发现业主买断车位产权后，物管收取天价车位管理费的做法已成行业“潜规则”。在记者调查的近20个小区中，最贵的当属锦城花园200元/月的车位管理费，而大东门华庭、星汇雅苑、倾城时代、东方白云花园的车位管理费是150元/月，珠江广场、东山雅筑、淘金家园的车位管理费是120元/月，珠江俊园、罗马家园的车位管理费是100元/月，华标涛景园的车位管理费是80元/月，增城、从化等地小区的车位管理费相对较低，大都是50元/月。
质疑 物管不问业主意见自行定价？
质疑天价车位管理费并以实际行动进行抵制的，记者采访中了解到，仅利雅湾一个小区。而在其他小区，虽然也有部分业主向物管表示不满，但难形成合力，丝毫不对收费产生任何影响。
车位管理费到底由谁说了算？记者采访的多个小区从定价到收费，全部是由物业管理单方面作决定，然后张贴告示“强迫”业主接受。
很多小区的物管，如倾城时代客服部的张先生昨天接受采访时就表示，所有收费都是经由物价局批准的。但这个说法被他的同行———利雅湾的张女士否定，她斩钉截铁地告诉记者：“我可以告诉你，在广州是没有任何一个针对小区车位管理费用的批文的。”
对此，广东省律师协会房地产法律委员会主任许奋飞表示：目前《物业管理条例》能约束小区车库的管理，但管不了收费。虽然从原则上讲，车位管理费怎么收费、收多少费用，都必须经车位业主同意才能执行，但如果业主允许了物管的定价没有提请反对，这在法律上视为利益的放弃，这种情况下高收费便是法律所不禁止的。
物价局:需业主和物管协商解决
广州市物价局有关负责人表示，因为车位管理费目前还不在政府定价目录内，物价局是不能去管的。车位管理费现在完全是市场调节价，需要车主和物业管理公司双方解决。物价局已就这方面的问题，向省里有关方面做了汇报，要等省里研究后才可能出台相关办法。（记者 许悦 实习生 王嘉彤 黄琴）
