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借微改造东风 破解老旧小区“无人管”

2018-09-14 18:25 来源:大洋网

老旧住宅小区经常存在设施不配套、环境脏乱差、缺乏正规的物业管理等问题,给居民生活带来很多不便。今年,海珠区部分老旧住宅小区居民自发尝试引入物业管理,使小区面貌焕然一新。

老旧小区“没人管”,一直是个老大难问题。相比于新建住宅小区,老旧小区难以找到合适的物业公司,一是因为基础差、底子薄。老旧小区大多年代久远,普遍面临设施老化、维修增多的情况。二是老旧小区租户多,人员流动性大,业主也普遍不愿承受太高的物业费。市场化的物业公司往往不愿接手,即便接手也很难经营好。

不过,当前也有不少引入成功的案例,主要是有两个前提条件。一是小区处于中心地带,升值潜力大,且业主们普遍有改善小区环境的强烈需求,很容易达成统一意见;二是有补贴,比如单位的集资房或福利分房,由原单位出资,对小区的大修项目进行补贴,物业只需负责日常管理部分。这大大减少了物业的压力,更容易吸引物业企业入驻。例如,海珠区成功引入物业管理的老旧小区泰宁社区,也是在城市更新改造的大背景下,已经由政府出资完成了社区的微改造,在小区环境已经大幅提升的前提下,才找到合适的物业公司。

从这个角度上看,破解老旧小区“没人管”,还得有政府的扶持和引导。一是对老旧小区的公共环境改造进行直接的财政补助;二是由政府介入,打包多个老旧小区,引入同一个物业公司,服务规模上去了,成本相应降下来了,市场化的物业公司就可以有一定的盈利空间。这在南京已有成功案例,值得借鉴。广州市2018年城市更新年度计划中,列入第一批和第二批计划的老旧小区微改造项目达587个。众多老旧小区不妨借此东风,果断引入物业管理,来进一步提升社区环境。(谭敏)

[ 编辑: 李健 ]
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