近日，市规划和自然资源局官网公布了《番禺区BA0703、BA0704规划管理单元控制性详细规划》，该项规划由广州市规划委员会审议通过后经广州市人民政府批准生效。规划范围位于广州市番禺区北部，与大学城隔江相望，南沙港快速路以西、兴南大道以北。规划提出，优化用地布局，打造产城融合示范区，规划有13.67公顷的新型产业用地（M0），规划范围内建筑限高195米。
规划保障性住房用地12.14公顷
从规划图中可以看到，规划地块与大学城隔江相望，地块南侧为陈边村和省妇幼保健院等，东侧临近住宅小区雅居乐。
用地布局方面，规划新型产业用地（M0）13.67公顷，总建筑量68.37万平方米，容积率不超过5.0，建筑限高60米~150米，与周边整体形成高低错落的天际线，建筑密度控制在35%-60%，单个地块绿地率不大于20%；规划保障性住房用地12.14公顷，总建筑量52.00万平方米（其中3.32万平方米为独立用地的配套设施），容积率1.2-4.4不等，建筑限高80米-100米，与周边整体形成高低错落的天际线，建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%；规划商业兼容商务用地6.51公顷，总建筑量49.32万平方米，容积率4.0-10.0不等，建筑限高50米-195米，与周边整体形成高低错落的天际线，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%；规划公共服务和市政公用设施用地12.29公顷，总建筑面积7.76万平方米 (含保障性住房的3.32万平方米 独立用地的配套设施)，控制指标按照相关技术规定要求落实。
交通方面，规划提出要贯通东西干道，提高交通通行能力。规划形成“三横四纵”的网格状道路网骨架，顺直内部干道，贯通区域性东西向干道滨河路和蝶恋花路，并新增一条南北向干道南沙港快速路辅道，调整后道路网密度为11.93公里/平方公里，较现行控规提高3.63公里/平方公里；规划1处公交首末站和3处社会停车场，改善节点交通组织方式，保证道路系统畅通。
打造连山通水的生态空间格局
完善公服市政设施，构建均等基本公服圈。规划集中配置符合高品质发展需求的邻里中心1处，构建15分钟生活圈，规划公共服务和市政公用设施共56处，较现行控规增加7处；其中独立公共服务设施和市政公用设施共9处。
优化河涌水系，增加公共绿地，打造公共景观绿廊。按照“占补平衡、水面率不降低”的原则，不改变河涌原有的功能，不影响水利工程设施的管理和运行，对陈边涌岸线和员岗下涌位于调整范围南部的河段进行优化；基于绿地面积不减少的原则，沿山边和水边规划增加公共绿地，打造连山通水的生态空间格局，调整后公共绿地面积为10.69公顷，较现行控规增加6.50公顷。
推动城乡绿色发展，生态廊道内建设“园林式、生态型”公共服务及市政设施。方案申请按照容积率≤1.0，建筑层数≤6层，建筑高度≤24米，建筑密度≤30%，绿地率按照相关技术规定要求落实，在南沙港快速路100-500米控制范围内规划24班初中1处、24班小学1处，30班幼儿园1处、公交首末站1处、垃圾收集站1处、110KV变电站1处，并预留1处公共管理与公共服务设施用地，总用地面积12.29公顷，用于满足保障性住房和周边地区的公共服务设施需求。
文、图/广州日报·新花城记者：杜娟
