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海珠区康鹭片区怎么改造?详细规划出炉

2023-12-20 21:28 来源:大洋网

计划用10年时间,完成一个面积超110公顷的“巨无霸”型城中村改造!2023年12月20日,《海珠区凤和(康乐村、鹭江村)片区城市更新单元详细规划》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第16次会议审议通过,广州城中村改造按下“加速键”。

未来中大纺织商圈将如何进行产业转型升级和梯度转移?康鹭片区如何与中大国际创新生态谷协同发展?如何通过城中村改造塑造高品质的城市空间,如何构建更加便捷畅达的交通体系?……规划进行了详细解答。

加快推进改造

亟须解决城中村各类难题

康鹭片区地处中大纺织商圈,是全国闻名的纺织产业中心,片区还紧邻中山大学,同时新港路沿线聚集了多家高等院校、科研院所、创意园、文化设施,形成了一条科技创新产业带。片区位于海珠区中部,北至新港西路,毗邻中山大学,南临新滘西路,东至广州大道南,西至瑞康路,地理位置优越,片区内有地铁8号线、10号线(在建)、11号线(在建)经过,设有鹭江站、中大南门站(在建)、五凤站(在建)、逸景路站(在建)。

为落实国家在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的工作要求,深入贯彻广东省关于坚持“拆、治、兴”并举推动城中村改造提升的工作部署,广州市、区两级政府加快推进康鹭片区全面改造工作。

根据规划,康鹭片区改造范围内总用地面积为110.17公顷,总建设面积为377.98万平方米,其中复建面积237.98万平方米(含复建住宅130.09万平方米,复建物业107.89万平方米),融资面积127.23万平方米(含融资住宅97.24万平方米、融资产业物业29.99万平方米),政府统筹复建安置面积10.38万平方米(含复建住宅3.45万平方米,复建物业6.93万平方米),区域统筹公建配套面积2.16万平方米,保留及迁建建筑0.25万平方米。

据悉,片区全面改造将采用引进开发企业合作参与改造方式。结合康乐村、鹭江村现状建筑分布、难易程度以及村民意愿等因素确定改造开发时序,按照“民生先行、灵活分片、动态分期”的原则,整个更新改造分为四期,预计10年完成全部改造工作。

片区位置图

产业转型升级

打造国际时尚创新活力区

“中大布匹市场在全国非常有影响力,不能只做一个常规的旧改规划方案”,市规委会上有专家表示:“广州以落脚城市著称,改造后应该继续保留一定的低成本空间,为初创企业做支撑,保持该地区的活力。”

本次规划为康鹭片区设定的发展定位是:国际时尚创新活力区,布局“都市智纺+城央科创+活力消费”三大功能。片区重点围绕“时尚提质”与“科创导入”实现双轮驱动,通过数字贸易、设计研发、时尚总部、都市工业推进商圈转型升级,通过打造创新综合楼宇推动产学研落地转化应用。

规划立足延续中大纺织商圈优势与产业生态的目标,提出“保留部分关键生产环节、分类施策重组企业结构、打造数字供应链平台、品牌集聚设计孵化”四大发展策略,构建都市时尚服装智造基地。引导康鹭片区种子企业原地保留升级,重点导入设计打版、小单快返等可满足产业上楼要求的小规模服装生产环节,通过裙楼布局生产功能+塔楼布局办公功能,实现垂直化空间最大化利用。基于与现状产业协同集中布局、优先安置、避免功能混用、用地条件满足产业上楼垂直布局四大原则,建议选择瑞康路沿线产业地块布局。

其他企业则结合意愿与保留价值,协同海珠区科工商信局五大试点园区及区内村园等产业载体,优先在海珠区域内转移;部分大规模生产、物流仓储等环节,往花都区、从化区、增城区、清远市等周边区域有序转移。

与此同时,康鹭片区以中大产学研协同为核心,聚焦市场化合作程度较深、与片区纺织服装产业转型升级结合度较高的学科,重点围绕发展新材料、人工智能、数字创意三大方向。重点导入孵化器运营机构、初创企业、加速企业、种子独角兽企业等市场主体,引入公共产业台与科创服务机构,搭建技术创新与服务创新的科创全链条,打造活力科创社区。

康乐涌公园效果图

打造品质空间

地标建筑高度不超过250米

“片区现状总建筑面积约330万平方米,改造后总建筑面积增加约45万平方米;居住人口也将从13万人疏散到7万人左右”,市规划会上有专家表示:“从一系列指标来看,改造城市空间品质会大幅提升,这个项目做好了可以成为全国的示范。”

市规委会上透露,康乐村、鹭江村共有2856户,户籍人口6664人。但据相关部门统计,现状常住人口约13万人,人口密度很大。本次规划提出,造范围内人口为6.65万人,规划总计容建筑面积为377.98万平方米。

片区城市设计提出的愿景是:创享智谷公园“尚”城,强调时尚产业、城市生活、自然生态的跨界融合,塑造一个面向未来、灵活多元的生产型产业社区。

建筑高度方面,将高强度开发区分散布置,地标高度不超过250米,补充广州天际线高度及丰富节奏。规划华盛南路塔楼聚集区,以及瑞康路塔楼聚集区。公共空间方面,以大型开放空间与线性廊道,构成公共领域的空间骨架,形成五大各具特色的大型开放空间,梳理零碎用地,形成2分钟可达的口袋公园体系。以10分钟步行距离为基础,设置大型开放空间,并以水系、林荫道进行联系,形成城市的整体公共领域的空间骨架。

规划同时提出,打造新旧融合的城市文脉。溯源场地历史场景,打造24小时充满活力的城市文化走廊,沿文化走廊打造“凤仪五幕”——纯阳艺展、康公集市、龙舟巡游、极客大赛和国际时装节。

改造范围涉及1处广州市文物保护单位——纯阳观朝斗台的建设控制地带、2片地下文物埋藏区——康乐村-新港西路地下文物埋藏区、客村-赤岗地下文物埋藏区。规划提出,对市级文物保护单位纯阳观朝斗台、传统风貌建筑广东轻工职业技术学院152创意工坊进行原址保护;其他具有保护价值的建筑: 洪圣古庙、罗氏宗祠、维昌罗公祠、车氏宗祠规划实施原址保护,李氏大宗祠、程氏宗祠实施迁建保护,其余三处保存好有价值的建筑构件。

对于两处地下文物埋藏,则在建设前做好考古调查、勘探、发掘。

叠景路商业办公地块效果图

构建畅达交通

形成“四线七站”轨道交通体系

“本次片区改造涉及10个规划单元,总用地面积超过1平方公里,面积很大。改造的目标和今后功能实际是高密度住居和产业区,必然会产生很强的交通负荷”,市规委会专家表示:“计划要用10年时间完成改造,交通的建设一定要与改造同步,不能房子建好了,路没人管。”

目前片区内南北向骨架路网初步建成,东西向通道缺乏,轨道站点800米覆盖范围43.5%;地区服务性道路以支路为主,断头路多,道路微循环差;内部道路以城中村支路为主,道路系统性差,路面宽度以8-10米为主,且存在较为严重的“五类车”问题。广州大道南、东晓南路、新滘西路、南洲路等主干道流量较大,服务水平为E级;瑞康路受批发市场经营及装卸货影响较大,服务水平较低(F级)。

本次规划提出,落实上位规划11条区域通道,提升片区与区域通道转换节点衔接。落实广州大道南快捷化改造方案,为保证南泰路逸景路东西贯通,在南泰路及逸景路交叉口采用广州大道南下穿,地面信号灯控方案。同时通过简易立交与定向匝道增加与区域通道的衔接,提升衔接效率。新增6个分离式立交,落实1处分离式立交和2处上下匝道,分离过境交通,提升节点效率。

轨道交通方面,形成“四线七站”的方案,站点800米覆盖率100%,站点密度2.1个/平方公里。“四线”为:26号线、8号线、10号线、11号线;“七站”为:鹭江站、五凤站、逸景路站、上涌公园站、中大站、规划站点1、规划站点2。同时 增设轨道接驳巴士线路,加强片区与轨道的公交衔接。

慢行交通方面,落实新滘西路及广州大道南共3处立体过街设施,在广州大道南上新增1处人行过街天桥。同时通过二层平台、二层连廊,地下人行通道、轨道交通换乘长廊、地下商业街等方式构建多维立体慢行系统。

公服设施方面,规划公共服务设施309处,对比现行控规增加225处,计容建筑面积25.44万平方米。改造范围内配置90班幼儿园、138班小学、54班初中、54班高中,在满足改造范围内人口教育需求之余,根据《广州市普通中小学校建设标准指引》,可提供约18班小学(810个学位)、18班高中(900个学位)用于统筹解决更新单元内教育设施需求。

文、图/广州日报·新花城记者杜娟

[ 编辑: 何雯飔 ]
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2025-02-13 04:19

近日,商务部等9单位发布《关于增开银发旅游列车 促进服务消费发展的行动计划》。

2025-02-13 04:19

制造业是立国之本、强国之基,生产性服务业则是制造业转型升级的助推器。

2025-02-13 04:19

AI主播替代真人,AI怎么看?我把问题抛给DeepSeek,并要求它对未来的发展前景作一个“乐观”的预测。

2025-02-12 10:25

这些假招牌何以赢得商家青睐?随着注意力经济的发展,越来越多消费者信赖平台榜单推荐,看到“必吃”就心向往之。

2025-02-12 10:25
19:30 2025年广州中考将于6月30日至7月2日举行
2025年广州中考将于6月30日至7月2日举行

2月13日,广州市招生考试委员会办公室(以下简称“市招考办”)官网发布关于做好2025年广州市高中阶段学校考试招生报名工作的通知。

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19:14 广州博物馆收藏的粉彩文物精品 都藏在这本新书里
广州博物馆收藏的粉彩文物精品 都藏在这本新书里

新春时节,广州博物馆“吉祥有年——广州博物馆藏吉祥文物展”中大批吉祥如意寓意的展品,让不少市民游客看得喜上眉梢。

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17:23 一图读懂2025年广州市中考报名
一图读懂2025年广州市中考报名

2月13日,广州市招生考试委员会办公室官网发布2025年广州市中考报名一图读懂。

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15:52 北风送走回南天,广州明起云量增多渐有雨
北风送走回南天,广州明起云量增多渐有雨

轻轻吹送的小北风,带走了略显潮湿的回南天,还给广州艳阳高照的清爽天气。前两天有没晾干的衣服,今天可以好好晒晒,明天起云量又要变多了。

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16:45 复工复产要参加培训?广州市应急管理局回应

记者获悉,广州市应急管理局近期陆续收到市民投诉,反映收到电话和信息通知,要求参加“复工复产六个一”线上云培训。

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14:39 春季开学日,广州交警设置43个查车点严查校车
春季开学日,广州交警设置43个查车点严查校车

2月13日,广州市中小学迎来2025年春季学期开学日。记者从市公安交警部门获悉,开学期间,广州交警在学校出入口、主干道等重点路段设置101个“高峰疏导岗”,并在全市设置43个校车查车点,严查过往校车,确保学校周边路段交通安全、有序。

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04:19 广州筹建10万套保障性租赁住房
广州筹建10万套保障性租赁住房

昨日,广州市住房和城乡建设局公布了2024年工作总结和2025年工作计划。

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