2月25日，适逢广州市高质量发展大会成功举行，在全市上下锚定“工商并举、两业协同”发展方向奋力前行之际，广州土地一级市场率先交出开年亮眼答卷——马场地块以超过236亿元成功出让，刷新广州楼面地价。
马场地块的成功出让，以优质地块出让激活房地产市场活力，更以地块的高端规划赋能城市能级提升，让千年商都的产业重镇优势与国际商贸中心魅力进一步彰显，为全市高质量发展凝聚起更强市场信心。
马场空间效果示意图
243轮激烈竞价
刷新广州楼面地价
天河区黄埔大道以南、马场路以东地块北侧（T2026-030）于2026年1月23日挂网，出让起始价186.4365亿元。
该地块于2026年2月25日开始竞价，共有越秀、保利、华润、珠实、城投、地铁、广建、招商等8家企业报名，其中越秀、保利、华润、珠实、广建、地铁、城投7家企业参与竞价，经过243轮、长达8个多小时的激烈竞价（每次2000万或其倍数），最终由越秀公司竞得该地块，成交总价236.0365亿元（溢价49.60亿元，溢价率26.60%），折合居住成交楼面地价8.5489万元/平方米，位列历年第1（超过2023年10月海珠琶洲西区AH040331地块的7.5670万元/平方米），超过面粉厂148轮竞价出价次数纪录。
地块于2026年1月23日挂牌后，迅速吸引多家房企关注，市规划和自然资源局与市交易集团紧扣企业需求创新服务举措，在竞买保证金缴纳环节推出现金缴纳+银行保函双选项，既保留传统现金缴纳方式，又为企业提供更灵活的资金选择。最终参与竞价的企业中，5家通过银行保函形式完成报名，有效缓解企业及银行现金流压力，让企业轻装上阵参与市场竞争，更能让企业将更多精力投入到高品质住宅打造、人居环境升级等核心环节。
同时，广州还推出竞买保证金当天退款服务，较招拍挂相关规定大幅缩减退款时限，以高效便捷的服务为企业减负，持续擦亮广州营商环境“金字招牌”，切实落实了市主要领导关于“优化企业全生命周期服务体系”“让广大企业家、创业者在广州安心发展、全心创造、舒心生活”的工作要求。
超级绿链实施节点示意图
盘活低效用地
激活发展潜能
从低效用地到集高品质居住、高端服务、生态休闲于一体的高质量发展示范区，马场地块的蝶变，是广州推进低效用地再开发、推动城市空间重构与功能升级的精彩缩影。
这片承载着广州百年记忆的土地，1921年筹建赛马场，历经兴衰后，场地逐渐转为汽车、家居、餐饮等零散经营场所，成为城市核心区的低效用地，土地价值与城市核心区定位不相匹配。2023年9月，自然资源部印发低效用地再开发试点通知，广州成功纳入国家试点，马场地块被纳入试点“项目库”，迎来转型新机遇。
马场地块将以规划为引领，通过置入优质高端服务业、打造高品质居住社区，推动空间重构、功能重组与价值重塑，创造市民共享的“公园+体育”活力空间与宜居宜业住的生产生活环境。
在居住配套方面，地块将依托优质区位优势，打造兼具舒适性与品质感的住宅产品，搭配社区便民服务、教育医疗配套等生活设施，满足市民多元化的居住需求；在空间打造上，一方面构建23公里“超级城市绿链”，串联天河CBD、珠江公园、天河公园等城市核心节点，让居民推窗见绿、出门入园，享受生态宜居的生活体验，另一方面保留马场瞭望塔、记分牌等历史构件，打造集生态、文化、运动于一体的“人民文体新客厅”，为居民提供丰富的休闲娱乐场景；更将以生态花园办公、高端商务总部为载体，引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，集聚高端商业与潮流体验资源，实现居住、工作、消费、休闲的无缝衔接，打造产城融合、引领湾区发展的中央活力区和国际消费中心。
此次地块的成功出让，标志着马场地块正式迈入从城市记忆地标向人民文体新客厅、国际商都消费地全面转型的新阶段。马场地块的焕新蝶变，是广州以盘活存量激活发展潜能、以高端产业赋能城市升级的生动体现。
“开局就要冲刺、全年都要加力”，广州正以文脉传承与未来场景相融、空间重构与人居改善同步、功能融合与经济赋能并举的发展思路，持续推动高端服务业集聚发展，不断提升城市人居品质，激活城市发展内生动力。马年的广州马场，正以一马平川的发展态势，为广州现代化建设注入新活力，为老城市焕发新活力奋笔书写全新篇章！
黄埔大道商业界面示意图
从“土地出让”到“城市品牌运营”
未来马场将变身世界级消费地标
作为广州策划式招商的先行示范区，马场片区突破传统土地出让模式，以“品牌IP+场景营造”为核心，通过系统性产业策划与空间赋能，实现从“土地供给”到“价值运营”的升级。
项目规划三大功能区协同赋能，一是更高端消费中心，引入一家国际高奢时尚百货，集聚顶奢品牌，融合“艺术策展式零售”、品牌旗舰店、限量首发店，让消费体验成为美学探索，打造引领国际时尚潮流与高净值生活方式的湾区高端消费新极核。配套国际顶奢品牌酒店，为商旅精英提供个性化管家式服务，提升区域高端服务能级。
二是更多元商务中心，打造“垂直绿洲、自然共栖”的花园式总部群落与创新活力办公街区，结合云端超甲级塔楼，形成高密度、复合化的商务生态。构建梯度化、全周期的产业空间供给体系，实现精英商务气场与前沿创新动力的相融互促，覆盖从初创企业到龙头企业的多元需求。
三是更开放共享空间，以23公里“超级绿链”为骨架，串联花城广场、珠江公园、天河公园及暨南大学、临江公园等节点，打造全球最长的城央绿链。通过地面人行道、地下步行通道、空中连廊、过街天桥构建“地上地下一体化”的立体慢行网络，实现与地铁站点无缝衔接，嵌入体育公园、文化展演场地、全龄健身设施，提供儿童游乐、青年运动、康体休闲等多功能活动场所，打造全龄友好，集文化、体育、休闲于一体的公共空间。
马场片区的策划式招商实践，不仅是广州从“土地出让”到“城市品牌运营”的积极探索，更是广州面向2049城市发展战略、提升全球城市竞争力的关键举措。
文、图/广州日报全媒体记者：杜娟 通讯员：穗规资宣
