近日，“广州芳村茶叶市场开拆”的消息引发广泛关注。作为全国最大的茶叶交易市场，芳村茶叶市场的动向牵动着近4000户茶商的心。记者连日来实地走访发现，该区域实际推进的是荔湾区山村城中村改造项目，21家茶叶市场中仅有一处因建设需要被整体拆除，其他茶叶市场并没有拆迁动作，商户如常营业。
南方茶叶市场的“大茶壶”雕塑，属于村自建资产，将交由村内自行处理，施工期间将予以保留。
拆整结合：小范围拆除大面积整治提升
据悉，芳村茶叶市场以洞企石路为发展轴，包含山村及周边26个主要市场经营主体，茶商超过1.2万户，年交易额近100亿元，空间聚集度和交易规模全国第一。
此次山村城中村改造项目范围涵盖南方茶叶市场、广易茶叶城、古桥茶街等21家茶叶市场，是广州市首批“依法征收、净地出让”城中村改造新模式试点项目。整个改造范围67.03公顷，拆除新建范围41.82公顷，大部分拆除区域为城中村，仅涉及茶叶市场的一小部分。
记者在现场看到，泮壹茶叶市场拆除工作已经基本完成。值得留意的是，片区的标志性“大茶壶”雕塑，有一个已于去年因地铁施工需要拆除，目前尚余一个在芳村大道中南方茶叶市场出入口位置，现场没有被拆除迹象。现场工作人员表示，该雕塑属于村自建资产，交由村内自行处理，施工期间将予以保留。
根据2025年7月获批的《荔湾区山村片区控制性详细规划》，山村片区改造的愿景定位是国际茶商都·滨水活力区。山村未来将依托茶叶商贸流通产业本底，向产业链上下游延展融合，打造成为产城融合滨水活力区，锚定建设中国熟茶研鉴交易新标杆、湾区茶业交流博览新门户、岭南茶旅文化消费新聚核。根据规划，建设用地总面积98.40公顷，总建设量175.19万平方米，毛容积率1.64，规划总人口3.1万人。
据悉，项目作为广州市首批新模式城中村改造项目，于2024年获批专项借款86.33亿元。
动迁情况：涉及70余户商户已平稳分流
此次拆除共涉及70余户商户。石围塘街道办在动迁过程中逐户走访、精准排摸需求，组织涉拆商户与周边茶叶市场园区物业面对面对接，帮助匹配合适铺位。目前全部商户已平稳分流至周边市场，南方茶叶市场等其余区域仍在正常运营。
不少商户表示，非常期待市场的升级蝶变。“市场有超过50年的历史，不仅建筑有点显旧、配套不完善，而且经营环境也未跟上当前电商发展的要求。”商户李女士表示，包括停车场、绿化空间、餐饮配套等硬件配套都需要升级。
产业升级：从传统批发向全产业链延伸
从20世纪六七十年代的茉莉花茶作坊，到如今辐射全国的茶叶集散中心，芳村茶叶市场正迎来一次“不伤筋动骨”的有机更新。这片被誉为茶叶界“华尔街”的热土，将在保留茶香底蕴的同时，开启新的篇章。
根据规划，山村片区近期结合城中村改造，沿如意坊放射线打造茶文化滨水社区。重点打造广三铁路遗址公园、南塘里文化社区。
山村片区将活化广三铁路历史要素，塑造茶游乐铁路文化公园，贯通通往珠江的景观通廊，打造铁路中央公园，引入各类文化、商业、展览活动。另外，将集中保护具有历史价值的民居，打造南塘里茶文化生活服务街区。保留南塘水塘，结合现状保留民居、嵌入式社区服务综合体、幼儿园、学校等。
中远期计划提升“茶产业主轴”、贯通“茶活力次轴”，形成茶文化十字骨架。依托洞企石路打造茶商贸活力街，打造茶文化公园街连接广三铁路与花地河，讲好茶文化故事。
文、图/广州日报全媒体记者全杰
