9月4日，天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块成功出让。该地块吸引了越秀、保利、珠实和天河高新等4家企业报名，最终由广州天盈房地产开发有限公司（越秀）以总价248095万元竞得，溢价率15.88%。
作为国家“828”新政后的广州首宗竞拍成交地块，地块吸引了4家头部央企、国企踊跃参与竞拍并实现溢价成交。这份市场答卷，折射出广州土地市场的发展韧性，充分释放了房企看好广州的鲜明信号，体现了市场对广州城市发展前景、优质营商环境和高效审批服务的高度认可。
这宗2.1低容积率的宅地，依托山湖生态禀赋、产业集聚势能及日趋成熟的全维配套，为奥体板块连片开发再添关键拼图，充分体现了中心城区“好地段+好产品”的供地逻辑。
天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块规划愿景图
禀赋天成：山湖产城共融，立序低密人居
地块位于天河智谷中部、小新塘南片区，是奥体板块与天河智慧城联动发展的关键节点，产业、生态、配套三重势能叠加。
产业集群已现雏形。总部经济、独角兽、高新技术企业等在此加速集聚，天河智谷片区已汇聚中国互联网巨头网易、造车新势力小鹏汽车、人工智能企业佳能科技、无人机独角兽极飞科技等1000多家科技企业，形成数字创意、智能与新能源汽车、人工智能与轨道交通四大产业集群，为片区带来了持续增长的产业人口与置业需求。
自然禀赋得天独厚。地块背靠望辰岭，对望太阳湖，与省奥体中心为邻，体育场馆、湖景山色在此交汇，形成“体育场馆+天然湖景+城市山林”三重生态界面。2.1的低容积率为舒展的建筑布局、开阔的园林营造与通透的景观视野预留了充足空间。
全维配套成熟完善。交通方面，地块距地铁21号线大观南路站仅约500米，未来规划有19号线在此换乘，30分钟可达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD。教育、医疗、商业等配套同样完备，天河外国语智谷学校、广州医科大学附属中医医院（天河院区）、优托邦购物中心（奥体中心店）等均在便捷可达范围内。
信心为锚：优质项目齐聚，推动奥体新章
此次溢价成交，是市场主体对天河东板块价值投下的又一张信任票。一方面，近年来，保利、越秀、金茂、国贸等头部房企持续落子奥体板块，优质住宅项目接连入市，片区居住氛围与市场认可度同步提升。另一方面，随着第十五届全运会主场馆广东奥体中心及周边环境完成升级改造，区域城市界面与服务能级再上新台阶。
项目建成后，将与太阳湖生态景观、奥体体育资源深度联动，与保利辰园湖境、保利天汇、越秀观樾、缦云广州、金茂越秀璞樾墅等项目加速形成世界大观居住组团，打造天河东部最具辨识度的低密改善住区。
格局为纲：精准品质供地，打造宜居广州
近年来，广州持续加大中心城区低容积率优质宅地供应，坚持以“好地段、好产品”回应市场对品质改善的需求，系统推进“好房子”建设标准落地见效，该地块的成功出让，正是广州深化精准供地策略的又一具体实践。
广州市规划和自然资源局表示，下一步将继续强化规划引领与资源统筹，坚持产城融合、职住平衡的供地逻辑，以更具前瞻性的土地储备与更精细化的资源配置，为城市高质量发展持续注入韧性活水，持续打响“宜居广州”的城市品牌。
文/广州日报新花城记者：杜娟 通讯员 穗规资宣
