近日，《花都区新街村、大陵村城市更新单元控制性详细规划》经广州市人民政府批准生效，并由市规划和自然资源局公布实施。项目位于广州北部增长极，致力于塑造港城一体的航空都会门户形象，总用地面积约101.56公顷。本次规划优化资源配置，提升风貌景观，重塑广州北部增长极的门户形象，功能定位为：北站后花园、未来生态社区。结合城中村改造，拆除项目范围内老旧厂房与村民住宅，打造兼具生活服务的综合功能片区，提升教育、文化、居住配套等公共服务、市政设施及交通设施服务水平，同时布局社区公园、开放绿地等公共空间，改善城市风貌，提升片区活力。
花都区城中村改造项目位置示意
根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》提出的“6+4”发展目标与“一带一轴、三核四极”空间结构，该项目位于规划中的北部增长极，致力于塑造港城一体的航空都会门户形象，促进优质公共服务设施集聚，提升文旅消费、会展商贸等现代服务设施供给。花都区则坚持“智造立区、枢纽强区、生态美区、改革兴区”发展战略，聚焦于“一区一城一港一湾”空间格局。项目所在区域为空铁融合发展示范区，是花都区重点建设的发展片区。
规划范围位于广州市花都区南部，南临新渡路、西临许广高速、东至武广高铁、北至望亭路，紧靠现状9号线、广州北站地铁站，距广州北站0.5公里，距广州白云国际机场10公里。项目总用地面积约101.56公顷。
规划提出，优化资源配置，提升风貌景观，重塑广州北部增长极的门户形象，打造北站后花园、未来生态社区。
规划范围示意图
项目范围现状以工业厂房、村民住宅为主，城市景观风貌较差，社区综合配套及服务功能较薄弱，教育学位欠缺，亟待补齐公共配套设施短板。结合城中村改造，拆除项目范围内老旧厂房与村民住宅，打造兼具生活服务的综合功能片区，提升教育、文化、居住配套等公共服务、市政设施及交通设施服务水平，同时布局社区公园、开放绿地等公共空间，改善城市风貌，提升片区活力。
具体实施过程中，将结合交通和基础设施承载力、道路实施时序等要素，适时进行动态评估，分期确定开发量。单元建设用地建设规模的总量上限为180万平方米，落实市政路网和蓝绿空间用地，在不突破规划范围内总建设量基础上，允许规划范围内用地指标腾挪。
文、图/广州日报新花城记者：杜娟
