广州市广报产业园投资有限公司（以下简称“招标单位”）拟就广报阡陌间园区（下简称“园区”）及广报停车场（与园区合称“项目”）物业管理服务进行公开招标。欢迎符合要求的单位参加投标，有关事项如下：
一、招标项目名称：广报阡陌间园区及广报停车场物业管理服务
二、招标地点：广州市
三、招标单位：广州市广报产业园投资有限公司
四、招标单位资金来源：自有资金
五、项目概况：
（一）园区位于广州市越秀区同乐路10号，总占地面积约10000平方米；总建筑面积约21000平方米。由门楼、副楼、采编楼、礼堂楼、海南大厦（部分楼层）及北门宿舍楼构成，分别出租用于办公、商业经营、公寓住宿（该部分由租户自行管理）用途，园区内设有地下室/车库（42个车位）、两个机械车库（68个车位）、地面车位（约30个车位）、餐厅（外包租户自行管理）、两个会议室、中央广场、观赏鱼池三个。
（二）广报停车场位于广州市越秀区大德路11号，距离园区约150米，为露天停车场，共59个车位。
六、招标需求：为园区及广报停车场提供1年期（2025年8月1日至2026年7月31日）物业管理服务，服务内容为安保、清洁、停车场管理及涉及物业管理的其他相关服务。（具体见招标文件）。
七、招标限价：
（一）最高限价1,200,000.00（含）（大写：壹佰贰拾万元整），投标单位报价高于最高限价的视为无效投标。
（二）成本警戒价1,100,000.00（含）（大写：壹佰壹拾万元整）。对低于该警戒价的投标报价，投标单位必须提供详细的成本分析供评委评审，由评委判定其是否低于企业自身成本。在评标过程中，评委发现投标单位的报价明显低于其他投标报价或者低于成本警戒价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标单位作出书面说明并提供相关证明材料。投标单位不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评委认定该投标单位以低于成本报价竞标，应当否决其投标。
八、承包方式：
（一）报价为含税价，投标单位报价已综合考虑达到招标单位服务要求的一切成本及收益，报价已包括日常管理服务所发生一切费用，包括但不限于：1.工资：正常工资、年底双薪、法定节假日加班费等；2.福利保险：福利费（奖金补贴）、培训费、工会及活动经费、节假日慰问费、防寒御暑费、员工生日福利、节假日慰问金、经济补偿金、住房公积金、残疾人就业保障金、员工伙食补贴、政府规定的各种社会保险等；3.公共秩序（安防）费用：安防工具物料消耗（包括对讲机、警具、雪糕筒、警戒线等消耗费用）、各种装备维护保养费等；4.清洁、保洁费用：清洁工具、物料消耗费等；5.管理费用；包括但不限于进驻并开展正常工作所必备的物资装备费用如：交通工具、通讯工具、办公家具、办公设备、人员的服装、安防装备、维修工具、绿化工具、保洁工具等以及办公费用，如：通讯费（含电话通讯费、传真费、网络费）、办公设备维护和办公用品、档案管理、差旅费、员工行政管理费、培训费用等；6.税金。（详见招标文件投标报价说明）。
（二）按月支付管理服务费。
九、服务期限：
服务期限1年，2025年8月1日进场提供服务。
十、投标单位资格：
（一）具有独立法人资格并具备合法有效的营业执照。
（二）经营范围包括：物业管理或物业服务。
（三）持有效的税务登记证（国、地税，若已“三证合一”可不提供该项资料）。
（四）投标单位未被列入“失信被执行人”并提供“中国执行信息公开网”盖章的查询截图（查询方法及要求见招标文件）。
（五）本次招标不接受联合体投标。
十一、招标文件获取：
见附件招标文件。
十二、投标截止期限（公告期限）：
2025年7月1日至7月21日下午16:00
十三、招标单位联系方式：
招标业务联系人：陈先生电话：（020）81163530
地址：广州市海珠区阅江西路366-372（双号）南塔24楼01室
十四、现场勘察：
（一）时间：招标公告发布之日起至投标截止时间止，现场勘察前需提前24小时预约。
（二）方式：招标人不集中组织，由投标人自行踏勘。
（三）现场详细地点：广州市越秀区同乐路10号广报阡陌间。
（四）现场勘察联系人：黎先生，020-81619935。
广州市广报产业园投资有限公司
2025年7月1日
