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政策提振预期 楼市迎来利好 记者多路探访广州楼市

2024-05-20 04:22 来源:大洋网

5月17日,央行、国家金融监管总局接连发布3条关于住房贷款方面的通知,降首付、降利率,取消利率下限,随后多地公积金中心宣布下调公积金贷款利率,贷款利率、首付比例降至历史新低。那么市场反应如何?从周末记者走访的多个项目情况来看,看房与咨询量略有增加,市场整体在等待利好落地。业内人士表示,今年以来,房地产政策的持续出台,让目前的楼市形成了“脉冲式”行情,当下市场又进入蓄力期,这一轮重磅政策对市场行情的激发效果,还要看后续政策落地执行的力度和速度。

政策背景

5·17楼市政策要点

三大金融政策支持

●下调首付比例下限至首套15%,二套25%。

●下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

●取消全国首套住房和二套商贷利率下限。

四大重点工作方向

●再提保交楼:按照市场化、法治化原则,分类处置在建已售未交付的商品住房项目,推动项目建设交付,切实保障购房人合法权益。

●消化存量商品住房:央行将设立3000亿元保障性住房再贷款,收购已建成未出售的商品房作为保障性住房。

●盘活存量土地:目前尚未开发或已开工未竣工的存量土地,通过政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发等方式,妥善处置盘活,推动房地产企业缓解困难和压降债务。

●融资“白名单”:城市政府推动符合“白名单”条件的项目,应进尽进,商业银行对合规“白名单”项目应贷尽贷,满足在建项目合理融资需求。

走访:人气与平日周末接近 有楼盘按15%首付收客

“今天的人气超过了我们预期,估计刚刚发布的新政有一定的作用,对团队的信心也有帮助。”周六上午十点,记者来到刚刚开放的星河科学城展厅,位于久未有新盘亮相的科学城片区,现场人气极旺,洽谈区一位难求。项目相关负责人表示,能否转化为实际成交,后续相关政策的落地十分重要。

因5月15日正式启动商品房“以旧换新”,近期花都的关注度也比较高。花都区房地产行业协会秘书长黄菲菲表示,“以旧换新”首日就促成了5单成交。此次政策利好显然将起到进一步加成的作用。在花都区府板块的电建都汇府项目相关负责人表示,这两天人气和平时周末差不多。参与“以旧换新”以来,项目已有两单相关成交。对于首付和房贷利率的调整,目前还在等银行答复。

从记者走访的多个项目来看,看房与咨询量略有增加,但市场整体在等待利好落地的过程中。业内预计,超预期的降低首付和房贷利率的政策,将对总价相对较低的刚需项目直接影响更加明显。在位于老黄埔片区的黄埔新城营销中心,记者注意到,项目已经打出了“首付15%起”的宣传海报。现场的一位置业顾问告诉记者,“目前广州并没有出台关于首付、利率等的落地政策,这个周末的人气与平日的周末基本相当。”

至于能否执行15%的首付,该名置业顾问则表示,项目可以按这一比例接收,但具体要以银行审批为准。他同时补充指出,若届时需补齐相应比例首付,可以向项目申请相应的支持,例如延长首付期限等。多个项目表示,“近期我们给大多数客户的建议是,先下诚意金锁定价格,待到政策落地后再转定金。若到时实在首付有困难,是可以退款的。”

业内:楼市出现政策驱动“脉冲式”行情

除了需要等待政策落地具体细则外,有房企营销负责人表示,在当前的房地产市场环境下,新增需求增长变缓,储客时间变长。今年以来,房地产调控政策持续出台,市场形成了非常明显的由政策利好驱动的特征及“脉冲式”市场行情。就广州市场而言,3月“小阳春”和“五一”都呈现出比较明显的热度爆发行情,“五一”后市场再次进入蓄力期。

此次央行三箭齐发,首套房首付降到15%,二套降到25%,商业贷款利率取消下限,下调公积金贷款利率0.25个百分点,超出了市场预期,重磅政策组合拳效应将会逐渐显现。从政策来看,不仅允许地方政府收储存量房做保障房,而且对房企的融资需求将会切实加速改善。

在5月17日举行的国务院政策例行吹风会上,国家金融监督管理总局副局长肖远企表示,近期将发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》,建立健全城市房地产融资协调机制。城市协调机制主要是汇总辖内房地产项目情况,按照条件和标准审核“白名单”项目。在控制风险的前提下,可以采取新增贷款、存量贷款展期,以及发放并购贷款等多种方式予以融资支持。据悉,截至5月16日,商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。

行业分析

融资端改善或更快稳住楼市

有房企负责人对记者表示,房企融资端的改善,可以缓解市场下行状态下回款的压力,对稳定市场价格和预期,更快稳住楼市见效更快。广东省房地产行业协会会长王韶表示,因企业流动性不足而导致市场主体信心缺乏而形成的负循环反馈,短期内仅凭市场行为难以有效扭转。房地产去库存必须有更多更切实有效的“辣招”改变市场预期,彻底打破住房消费“有心无力”“有力无心”之窘境。房地产去库存任重而道远,亟须一揽子政策形成“组合拳”,从供应端和需求端发力,激发购房潜力、降低消费成本、提升品质和服务。

文/广州日报全媒体记者 刘丽琴 龙乐乐

[ 编辑: 彭忠粤 ]
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2024年是孙中山亲手创立中山大学100周年。值此中大世纪华诞之际,中山大学2024年本科通知书以“世纪中大,山高水长”为主题,在录取通知书的设计中凸显科技感、未来感和国际化,结合中山大学厚重的历史人文底蕴,展现中山大学立足于粤港澳大湾区发展的办学实力和广阔未来。

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09:57 28.4天,龙舟水雨日破纪录!明起暴雨将返场
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广东人最近体验的“桑拿天”谁懂?看起来气温不算非常高,但实际体感却仿佛是在蒸笼里体验汗蒸,热得好像一只只盐焗广东鹅!

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04:19 荔湾区23所中小学校将加装电梯

近日,市规划和自然资源局荔湾区分局组织召开广州市荔湾区中小学成片连片加装电梯设计方案联合评审会议。

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