“前三天我们项目就完成了整个‘十一’期间的销售目标。”假期进入后半段，楼市回暖持续，不少开发商亮出销售佳绩。截至记者发稿时止，作为市场上最为主流的新房销售渠道之一，贝壳平台宣布其黄金周前四天成交已突破1800套，明显超去年同期。业内人士预计，随着市民逐渐返城，市场还将进一步升温。区别于此前多轮政策优化带来的结构性行情，这一黄金周期间的楼市呈现从高端到刚需，从中心区到外围区的全面好转。对此，专家指出，作为广州楼市的成交主体，刚需和刚改群体的积极入市，将助推阶段性爆发转向趋势性向好。
与此同时，节前股市的连续上涨也提升着市民开户、加仓的热情。面对“买楼还是买股”这一经典问题，专家表示从宏观上楼市的回暖将利好经济、利好股市，但对于个体而言则要关注自身的风险偏好水平。
楼市：
从中心城区到外围区域 热度全面提升
10月4日中午时分，记者来到位于天河区的热门项目越秀观樾时注意到，虽然是千万级高端改善产品，但此时的营销中心内已经座无虚席。“政策利好出台后，我们最明显的感觉是人气更旺了，客户更果断了。”据越秀观樾工作人员介绍，项目国庆期间的来访较平日周末增加了约三倍，每天接待的来访数突破150台，“现场座位基本都是不够用的状态，案场物业还特别设置了‘加座’区。”
同时，客户心态更为果断了。实际上，改善项目在过去两年处于下行周期中的楼市中，已经表现出了较强的韧性，但近期不断落地的利好，仍然大大提升了改善客的入市情绪。在越秀观樾， “十一”期间不乏只看房一次便直接下定的客户。甚至还有一位置业者，十月一日自己买了一套，十月三日带两位好友过来看自己买的房子，朋友也被湖景、会所等配套吸引，三位“老友”当场决定当邻居。
记者在连日来走访市场时发现，相较于此前多轮政策优化主要以中心区偏改善产品的结构性行情，这个“十一”期间，热度明显外溢到了近郊及外围区域。在同样位于广州东部的科学城合生中央城项目，完善的交通及教育配套吸引了不少刚需置业者，到假期第四天已经提出了超额“200%”的目标。“我看房其实已经看了一年多了，但之前只是一个想法，这个假期明显感觉楼市有了变化，就把想法变成了行动！”正在看房的市民王先生说道。
而在位于老黄埔板块的万科黄埔新城，甚至出现了买房“拼手速”的场景。“我看楼快两年，是用来自住的，但一直担心房价下行和自身的月供压力太大，不敢出手，这个假期感觉是入市的好机会了。”在天河上班的白领曾先生告诉记者，中间还发生了刚还在谈价的楼层，一下就被人刷卡成交的插曲，好在有另外一个价格楼层都合适的房源，便马上刷卡成交。
股市：
券商开户忙 银证转账暴涨
国庆长假，港股近三个交易日震荡向上，延续了A股节前火爆行情。截至10月4日收盘，恒生指数收涨2.82%报22736.87点，创两年半新高；恒生科技指数涨4.99%报5227.13点。
多重利好政策刺激下，“十一”期间投资者“跑步入市”的热情依然高涨。
记者调查发现，国庆假期各大证券公司纷纷推出7×24小时随时开户、营业部开户不打烊等服务，开户数延续节前的火爆态势。广发证券介绍说，开户量较此轮行情前数倍增长，国庆假期有超过300家营业网点开户及服务不打烊。另有证券公司相关人士告诉记者，上周以来，新增开户人数环比增长450%，国庆假期投资者开户热情高涨。
由于假期投资者开户火爆，部分券商加派人手加班。万联证券相关负责人告诉记者，总部相关部门核心骨干值班支援，进行开户审核及答疑解惑，协助分支机构做好服务。香港本地最大券商之一辉立证券也表示，公司开设账户的业务出现巨大增长，许多客服员工取消了假期，全天24小时待命，以应对前所未有的客户咨询量激增。
与此同时，投资者加仓入市，“拿存款勇闯股市”等话题引发热议。“还有10几天，三个月定期（存款的）利息就到期了。定期利息都不要了，入股市。”知名私募管理人但斌近日在社交媒体透露的这则对话，成为市场火热的缩影。记者调查发现，部分投资者不惜放弃定期存款利息，提前支取存款加仓入市。10月4日，工商银行App显示，该行9月30日该行投资者银证转账资金变动情况净值继9月27日飙升至7.04后，暴涨至16.71。而9月23日至26日，银证转账指数分别为0.66、2.15、1.4、4.4，9月月度平均值为1.51。该数据直观反映工商银行全部投资者净转入证券市场资金量的情况，具有代表性。
资深股民林先生告诉记者，坚定看好这一波股市大涨行情，已将大部分闲钱投入到股市。林先生开心地表示：“儿子还有两年后就研究生毕业了，希望股市多赚一些，到时可以在广州给儿子买更大的房子。”
专家观点：
看楼市：趋势性回暖关键看刚需刚改
从目前开发商公布的数据来看，“十一”假期期间成交数据亮眼，目前已经有开发商宣布了相关营销折扣的变化。万溪旗下理想花地朗庭79平方米产品在假期第二天即宣布上调价格3%，10月8日起全线户型将升价4%，保利旗下多个项目也宣布提前完成任务收回折扣。
对于广州楼市国庆假期上半轮的行情，广州世联研究院副院长崔登科表示，当前整个政策力度超预期，再加上股市对信心的提振，都会刺激成交上升。同时，房企也在配合政策利好加大力度营销，甚至还有一些中介佣金的提升，都会刺激市场的成交氛围，“黄金周”期间的楼市向好确定性极高。崔登科表示，按照以往的数据来判断，如果本轮成交达到平时成交数量的3倍，就是一个不错的成交行情，如果超过3倍，达到4倍甚至5倍的量，那就是一个非常火热的成交状况了。
“在研判整个市场的走势时，刚需、刚改这些楼市需求主体的支付能力、预期等是关键要素。”对于“十一”后以及第四季度楼市的走向，崔登科也指出，假日期间楼市的爆发式回暖能否转化为趋势性向好，关键就看刚需、刚改群体的支付能力提升。以广州市场来看，网签要连续两个月成交在7500套以上，单周成交至少在2700套左右，并连续6~7周都超过这个数据，便可以得出市场趋势性回暖的判断。
看股市：
假期楼市火热将利好经济、利好股市
中信建投首席策略陈果认为，目前市场正处于一轮牛市的起步阶段，对长假后的A股表现仍然乐观。
“多重政策利好正在扭转市场预期。”前海开源基金首席经济学家杨德龙表示，国庆节期间银行存款理财、大额存款等向资本市场转移，高达140多万亿元的国内居民储蓄总量势必为节后A股市场进一步保持上升态势提供更多的资金。与此同时，假期楼市的火热将利好经济、利好股市。预计节后市场大概率延续上涨态势，虽然短期内连涨了五个交易日后或出现震荡反复，但大趋势已经确立。
值得关注的是，外资纷纷上调中国股票评级。继贝莱德将中国股票评级从中性上调至超配后，10月3日汇丰将中国内地股票评级从中性上调至超配，花旗也上调了多家A股公司的评级。摩根大通则真金白银扫货，港交所最新披露显示，9月25、26、27三日，摩根大通耗资超67亿港元，扫货中国资产。
当楼市和股市双双向好，手头有闲钱，炒股还是买房这一经典选择题又重新出现。对此，杨德龙认为，一系列稳楼市政策出台、以及广州、上海、深圳等一线城市全面取消限购或大幅放宽限购政策，将起到稳定楼市、提振房价的作用。如果是刚需，现在可以考虑入市。如果是非刚需，闲钱也比较多，那要看投资者的承受能力。“楼价提振回稳，但暴涨大概率不大；炒股虽然有大涨的可能性，但是要谨记牛市中也会亏钱，个人的投资能力和风险偏好很重要。对于选择炒股的市民来说，如果对资本市场的认识不足，建议委托专业机构。”杨德龙如是认为。
文/广州日报新花城记者：龙乐乐、林晓丽、刘丽琴、李斌
