潮起四十载，到黄埔，创未来！作为首批国家级经开区，因改革而生的广州开发区，迎来了自己四十岁的生日。从一片蕉林滩涂，到粤港澳大湾区“湾顶明珠”，正值盛年的开发区再次迎来了历史性的机遇。
日前，《广州市国土空间总体规划（2021~2035年）》获得批复。其中，广州开发区、黄埔区坐拥“一带一轴”的交汇优势，以东部中心和国家知识中心城作为“一核”“一极”的重要支撑。
这样的定位，不仅是广州唯一，也意味着开发区、黄埔区将承担起支撑广州新一轮战略发展、引领城市东进浪潮的历史使命。在这一过程中，深植黄埔的万科始终与开发区同频同行，助力片区能级与人居环境的提升。
由万科操盘的沙步旧改，片区面貌焕新。
城市布新图强，开发区再立潮头
1984年，广州开发区经国务院批准成立，是全国首批国家级经济技术开发区之一。彼时的广州开发区，从珠江与东江交汇处9.6平方公里的荒滩蕉林、以两万元开办费起步，到第一批标准的厂房崛起、开发大道横空出世，再到科学城、中新知识城、海丝城与生物岛三城一岛格局日新月异一路发展至今，广州开发区已经成为规模以上工业总产值接近9000亿元，高新技术产业聚集的科创热土，综合发展水平位居全国经开区第二。
而对于广州而言，当前的开发区、黄埔区是构建现代化产业体系、培育新质生产力的关键一子。在这片面积484.17平方千米的土地上，坐拥国家级专精特新“小巨人”企业118家，省级单项冠军企业31家，均占据全市近半壁江山；上市企业超过80家，独角兽企业7家，占全市近三分之一。
面对区域竞争汹涌，资金、企业、人才选择“用脚投票”。
广州开发区自建区以来就引来了来自全球各地的外资企业，实际利用外资总额屡创新高。2023年，广州开发区、黄埔区全年实际使用外资首次突破30亿美元，占广州市总额的44.4%，连续5年位居国家级经开区之首。
截至2023年末，广州开发区、黄埔区共有各类市场主体24.65万户，其中企业18.30万户，新增企业4.02万户，同比增长93.4%，创业密度之高更是领先全市。
与资金和企业的涌入相伴而生的，是强大的人才磁吸力。根据第七次人口普查数据，过去10年，广州开发区、黄埔区常住人口增长52.1%，而且多数是高学历、高素质、高品位的年轻人，区内15~59岁人口占比达76.15%。
面向未来，广州正处于“大干十二年、再造新广州”的历史机遇期，在“制造业强市”的宏大布局中，广州开发区、黄埔区立足于四十载深厚根基，作为战新产业和未来产业重镇，肩负着城市产业突围的重任。
深植黄埔万科以美好人居助力宜居城区
创新城区的进阶之路，需要同行者。履迹广州二十余年的万科，基于对城市发展底盘的深刻理解，自然不会错过“南拓、北优、东进、西联”的八字方针之下，站在“东进”风口之上的开发区、黄埔区。2004年，万科于广州城区首个住宅开发项目——万科城市花园亮相老黄埔。
历经20年深耕，万科始终与开发区、黄埔区同行，业务覆盖传统住宅开发、办公、物业、长租公寓、养老等多元化赛道。迄今为止，开发区、黄埔区已经成为万科在广州最为重仓的区域。克而瑞数据显示，万科在黄埔的市占率接近30%，高居榜首。
择一地兴业，择一室安居。在与区域双向奔赴的同时，万科参与新城的崛起，老城的焕新，始终关注建设者不断提升的人居需求。万科新里程、樾山等政策性住房项目，帮助年轻人以可承受的成本实现安居，让奋斗没有后顾之忧；在科学城、中新知识城等新城建设过程中，等待配套完善的过程是居住的一个痛点，万科以强大的资源对接能力打造了东荟城、金色梦想、幸福誉等“超级大盘”，为年轻人提供好社区、好房子、好服务。在黄埔区通过城市更新提升城市能级的过程中，万科位于以文冲旧改的成交“三冠王”城市之光、位于沙步旧改的超大型综合社区黄埔新城，实现人居环境的升级。
面对由“第四代住宅”引领的全新人居趋势，万科在黄埔新城推出其以第四代住宅理念打造的全新产品——东庐。每户都配备空中庭院打开景观面，220㎡和280㎡全大户型双套房设计满足“舒服”且“长远”的居住空间，满足从三口之家到三代同堂，私密性与互动性并重的新型家庭结构和生活理念。让这片“奋斗热土”，更成为广州的宜居首选地！
文/龙乐乐
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