“我购房的预算加上贷款有800万元左右，有朋友劝我‘投住分离’，一套在核心区买小一点，争取资产保值；另一套买郊区大面积一点，主打住得舒服。最近看房，也觉得郊区的房子产品新、配套完善，居住体验很好！”近期，正在整合手中房产的市民王小姐向记者表示，这也可以解决她买核心区大面积产品预算不够，小面积又觉得居住体验太差的问题。
房产回归居住价值 不建议“投住分离”
对此，合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云在接受本报采访时表示，在当前的楼市行情中，不建议“投住分离”，购房者可集中资金，尽量选择核心地段、居住属性强的好产品，实现资产的“向上”升级。
所谓“投住分离”，就是将较为充足的购房预算分为两部分，一套房子严格按照自住的标准来选择，更看重面积、小区环境、通勤便利等影响居住体验的要素，控制总价；而购买的另一套房产则主要以资产保值的逻辑来选择，主要考虑地段价值。
“有‘投住分离’这一想法的购房者，实际上对楼市是有一定认知的。” 从事房地产咨询业务多年的业内人士表示，这一思路在购房预算较为充足、有过购房经验的置业者之中并不在少数，他们看到了市场分化之下，房产回归居住价值，同时也希望房产能够实现保值。
置业提醒：未来一两年是置业核心区好时机
那么，这一思路是否能实现“居住”“保值”两不误呢？冯佩云指出，这一思路的本质还是希望房产能够实现保值。“但要看到当下的置业者是越来越现实的，在地段价值上他们要求眼见为实，同时也要有好的居住体验。”冯佩云表示，能满足这两个条件的产品方有潜力，但也同样要求买家预算充足。“因此，与其分散资金到一套自己都知道升值空间有限的产品上，不如集中到核心地段的优质产品上。”
针对上述置业者提出的买核心区买不了大面积产品的问题，冯佩云则提出，从当前广州市的供地情况来看，中心城区未来一手供应还将更加丰富，产品也将越发多元。“如果没有合适的标的，也可以不用匆忙出手，未来一两年将是上车广州主城区的好时机。”
此外，冯佩云还特别提醒道，近年来广州新房产品持续迭代，的确有许多新品让人“眼花缭乱”，但部分新设计、新理念尚要等到收楼之后，在使用中来检验是否真的“好用”，“核心地段”仍将是房产价值的基础。
文/广州日报新花城记者：龙乐乐
广州日报新花城编辑：麦晓颖
