随着第一季度结束，主流开发商的2024年成绩单也已经基本出炉。从经营业绩来看，头部开发商的财务状况有所改善。华润置地、龙湖等多家房企经营性业务发展迅速，第二增长曲线形成。开发商在较为审慎的拿地策略之下，选择了扩充重点城市优质土储，显示出对核心城市核心区域的市场信心。
未来几年经营性业务将贡献一半利润
这个年报季，房企的第二增长曲线成为最值得关注的亮点。以“手握”万象城等商业IP的华润置地为例，2024年，该公司经常性业务，即“经营性不动产业务+轻资产管理业务+生态圈要素业务”这三大非开发领域的业务合集，核心净利润首次突破百亿大关，贡献占比已经达到40.7%。其中，经营性不动产业务毛利率高达近70%、轻资产管理业务毛利率也提升至32.9%，有分析指出，该数据代表华润置地在其主业开发增长曲线之外，已成功建立了能够持续发力的第二增长曲线。
类似的情况还有龙湖集团，该公司年报显示，2024年运营及服务业务合计实现收入267.1亿元，同比增长7.4%，在集团营业收入中的贡献占比达到21%，成为龙湖集团收入、利润及现金流的重要贡献源。除此之外。华发股份、绿城中国等多家开发商均在年报中显示了对于业务多元化的信心。
对此，中指研究院企业研究总监刘水表示，近几年，经营性业务成为房企的第二增长曲线愈加明显。“未来几年，经营性业务收入占比将进一步上升将达到三成左右，利润贡献将占到一半，成为房企构建新发展模式的重要方向。”刘水说。
拿地聚焦核心城市 业绩拐点将至
从策略上看，头部开发商向核心城市倾斜的趋势明确。2024年，招商蛇口在“核心10城”的投资金额占比分别达90%，其中在一线城市的投资占公司全部投资额的59%。越秀地产年报数据显示，2024年新增土地储备约271万平方米，其中一线城市合计占比超7成。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，今年核心城市优质地块仍保持较高关注度，但这也就意味着城市及区域分化现象将延续。至于房企的整体业绩，刘水则预测2025年房企业绩将迎来拐点性变化。“一方面是扩需求的政策将对房企业绩产生直接拉动；另一方面是大力度推进收购存量商品房将有利于房企去库存，推动业绩迎来拐点。”
文、图/广州日报新花城记者：龙乐乐
